Bonifikata w opłacie za użytkowanie wieczyste ma wpływ na wysokość opłaty przekształceniowej - wyrok WSA

Prezydent miasta, ustalając wysokość opłaty przekształceniowej, powinien brać pod uwagę bonifikatę, jaką spółdzielnia otrzymała w rocznej opłacie z tytułu użytkowania wieczystego.

Publikacja: 07.05.2020 08:00

Bonifikata w opłacie za użytkowanie wieczyste ma wpływ na wysokość opłaty przekształceniowej - wyrok WSA

Foto: Fotorzepa, Adam Burakowski

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie orzekł na korzyść spółdzielni mieszkaniowej. Nie zgadzała się ona z wysokością opłaty przekształceniowej udziału w użytkowaniu wieczystym nieruchomości. Miała ona wynosić rocznie przez 20 lat prawie 34 tys. zł. Opłata przekształceniowa powinna wynieść tyle, ile ostatnia roczna opłata za użytkowanie wieczyste. A tak nie było.

Prezydent miasta, naliczając ją, zapomniał, że zapisy umów o oddaniu w użytkowanie wieczyste nieruchomości gwarantowały spółdzielni, że przez cały okres użytkowania wieczystego będzie płacić roczną opłatę obniżoną o 50 proc. Spółdzielnia odwołała się do samorządowego kolegium odwoławczego, ale przegrała. Wówczas wniosła skargę do krakowskiego WSA. W uzasadnieniu powołała się na art. 7 ust. 2 ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów. Zgodnie z tym przepisem przy ustalaniu opłaty przekształceniowej bierze się pod uwagę wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, która obowiązywałaby w dniu przekształcenia, czyli 1 stycznia 2019 r.

Czytaj także:

Spółdzielcy będą dalej płacić za użytkowanie wieczyste

Prezydent miasta bronił się, że wspomniany przepis mówi o pełnej rocznej opłacie obowiązującej 1 stycznia 2019 r. bez uwzględnienia bonifikat i ulg.

Zdaniem WSA skarga jest jednak zasadna.

Według niego w zaświadczeniu potwierdzającym przekształcenie nie może być ustalona inna wysokość opłaty rocznej niż ponoszona wcześniej przez określonego użytkownika wieczystego. Dokument ten nie kreuje żadnego stosunku prawnego, potwierdza jedynie fakty. WSA przypomniał, że spółdzielnia mieszkaniowa wygrała wcześniej spór przed Sądem Okręgowym w Krakowie dotyczący wysokości rocznej opłaty za użytkowanie wieczyste. Z tego orzeczenia wynikało, że spółdzielnia płaci połowę rocznej opłaty, czyli uwzględnia się przy jej wyliczeniu 50-proc. bonifikatę. A skoro tak, to zdaniem WSA opłata przekształceniowa powinna zostać odpowiednio skorygowana.

Sygnatura akt: II SA/Kr 131/20

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie orzekł na korzyść spółdzielni mieszkaniowej. Nie zgadzała się ona z wysokością opłaty przekształceniowej udziału w użytkowaniu wieczystym nieruchomości. Miała ona wynosić rocznie przez 20 lat prawie 34 tys. zł. Opłata przekształceniowa powinna wynieść tyle, ile ostatnia roczna opłata za użytkowanie wieczyste. A tak nie było.

Prezydent miasta, naliczając ją, zapomniał, że zapisy umów o oddaniu w użytkowanie wieczyste nieruchomości gwarantowały spółdzielni, że przez cały okres użytkowania wieczystego będzie płacić roczną opłatę obniżoną o 50 proc. Spółdzielnia odwołała się do samorządowego kolegium odwoławczego, ale przegrała. Wówczas wniosła skargę do krakowskiego WSA. W uzasadnieniu powołała się na art. 7 ust. 2 ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów. Zgodnie z tym przepisem przy ustalaniu opłaty przekształceniowej bierze się pod uwagę wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, która obowiązywałaby w dniu przekształcenia, czyli 1 stycznia 2019 r.

2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
Prawo karne
Przeszukanie u posła Mejzy. Policja znalazła nieujawniony gabinet
Prawo dla Ciebie
Nowe prawo dla dronów: znikają loty "rekreacyjne i sportowe"
Edukacja i wychowanie
Afera w Collegium Humanum. Wykładowca: w Polsce nie ma drugiej takiej „drukarni”
Edukacja i wychowanie
Rozporządzenie o likwidacji zadań domowych niezgodne z Konstytucją?
Praca, Emerytury i renty
Są nowe tablice GUS o długości trwania życia. Emerytury będą niższe