Nie każdy użytkownik wieczysty może zostać właścicielem

Ten, kto kupił użytkowanie wieczyste gruntu od spółki, może mieć problemy z przekształceniem tego prawa we własność nieruchomości.

Publikacja: 15.04.2016 07:47

Nie każdy użytkownik wieczysty może zostać właścicielem

Foto: www.sxc.hu

Tylko osoba fizyczna, ewentualnie spółdzielnia mieszkaniowa będące użytkownikiem wieczystym gruntu zabudowanego garażem, domem mieszkalnym lub rolnego mogą ubiegać się o przekształcenie we własność. Tak orzekł NSA w czwartek 14 kwietnia 2016 r.

Małżonkowie R. kupili od spółki jawnej użytkowanie wieczyste gruntu. Następnie wystąpili z wnioskiem o przekształcenie tego prawa we własność. Starosta odmówił, argumentując, że zgodnie z art. 1 ust. 1 ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości z takim żądaniem mogą wystąpić osoby fizyczne i prawne będące 13 października 2005 r. (data wejścia ustawy w życie) użytkownikami wieczystymi nieruchomości. Stanowisko to podzielił wojewoda (druga instancja administracyjna).

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach w wyroku z 24 stycznia 2014 r. (sygn. II SA/Gl 1537/13) uznał inaczej. Uchylił decyzje organów pierwszej i drugiej instancji, stwierdzając, że w sprawie stosować należy przepisy kodeksu cywilnego. W szczególności jego art. 331 nakazujący do podmiotów nieposiadających osobowości prawnej stosować przepisy o osobach prawnych.

– W konsekwencji następca prawny spółki jawnej (która osobą prawną nie jest), która 13 października 2005 r. była użytkownikiem wieczystym, może skutecznie wnioskować o zostanie właścicielem.

Wyrok gliwickiego sądu uchylił NSA, przejmując sprawę do merytorycznego rozstrzygnięcia. Wskazał, że sprawę, kto może starać się o przekształcenie użytkowania wieczystego we własność, wyjaśnił Trybunał Konstytucyjny w wyroku z 10 marca 2015 r. (sygn. K 29/13).

– W wyroku tym Trybunał orzekł, że z dobrodziejstw ustawy o przekształceniu użytkowania wieczystego we własność skorzystać nie mogą osoby prawne (z wyjątkiem spółdzielni mieszkaniowych) oraz osoby fizyczne, które uzyskały użytkowanie wieczyste – co do zasady – w celu prowadzenia pozarolniczej działalności gospodarczej – uzasadniał Marek Wroczyński, sędzia NSA. – A skoro z wnioskiem nie mogą wystąpić spółki prawa handlowego będące osobami prawnymi, to tym bardziej spółki osobowości prawnej nieposiadające. Ani następcy prawni tych podmiotów – wskazał sędzia.

sygnatura akt: I OSK 1569/14

Tylko osoba fizyczna, ewentualnie spółdzielnia mieszkaniowa będące użytkownikiem wieczystym gruntu zabudowanego garażem, domem mieszkalnym lub rolnego mogą ubiegać się o przekształcenie we własność. Tak orzekł NSA w czwartek 14 kwietnia 2016 r.

Małżonkowie R. kupili od spółki jawnej użytkowanie wieczyste gruntu. Następnie wystąpili z wnioskiem o przekształcenie tego prawa we własność. Starosta odmówił, argumentując, że zgodnie z art. 1 ust. 1 ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości z takim żądaniem mogą wystąpić osoby fizyczne i prawne będące 13 października 2005 r. (data wejścia ustawy w życie) użytkownikami wieczystymi nieruchomości. Stanowisko to podzielił wojewoda (druga instancja administracyjna).

2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
Prawo karne
Przeszukanie u posła Mejzy. Policja znalazła nieujawniony gabinet
Prawo dla Ciebie
Nowe prawo dla dronów: znikają loty "rekreacyjne i sportowe"
Edukacja i wychowanie
Afera w Collegium Humanum. Wykładowca: w Polsce nie ma drugiej takiej „drukarni”
Edukacja i wychowanie
Rozporządzenie o likwidacji zadań domowych niezgodne z Konstytucją?
Praca, Emerytury i renty
Są nowe tablice GUS o długości trwania życia. Emerytury będą niższe