Skomplikowana sprawa
Jak wyjaśnia Daniel Więckowski, doradca podatkowy, dyrektor w RSM Poland, usługi budowlane są na liście tych, dla których split payment jest obowiązkowy.
– Jeśli taka usługa z listy jest realizowana między podatnikami VAT, a kwota na fakturze przekracza 15 tys. zł, to VAT powinien być rozliczony metodą podzielonej płatności. Należność trzeba wtedy rozbić na należność za usługę i osobno podatek, który jest płacony na specjalne konto VAT – tłumaczy Daniel Więckowski.
I tu zaczynają się schody, bo z uwagi na specyfikę wspólnot mieszkaniowych wszystko zależy od ich statusu podatkowego.
– Wspólnoty mieszkaniowe muszą uważać na mechanizm podzielonej płatności – podkreśla Aleksander Słysz, doradca podatkowy, kierownik Katedry Prawa Uniwersytetu Humanistyczno-Przyrodniczego im. Jana Długosza w Częstochowie.
Ekspert zauważa, że mamy do czynienia ze wspólnotami mieszkaniowymi niebędącymi podatnikami VAT – ani czynnymi, ani zwolnionymi, a także z będącymi podatnikami VAT czynnymi oraz będącymi podatnikami, ale korzystającymi ze zwolnienia. Wspólnoty, które nie są podatnikami VAT, nie mają obowiązku dokonywać płatności w rygorze mechanizmu podzielonej płatności.
– Podatnikami nie są wspólnoty mieszkaniowe, które nie wykonują działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT. W praktyce uznaje się, że podatnikami VAT nie są te wspólnoty, które ograniczają zakres czynności do zwykłego zarządu, utrzymania i eksploatacji nieruchomości wspólnej – mówi Aleksander Słysz.