Hasła „zwrot VAT" czy „odzyskanie VAT" trafiły do folderów reklamowych wielu deweloperów. To kolejna zachęta do zainwestowania w mieszkania czy apartamenty na wynajem.
I choć rzeczywiście potencjalnie inwestor ma szansę na odzyskanie VAT, to nie jest to ani takie łatwe, ani szybkie, jak w materialne promocyjnym. Eksperci podkreślają też, że taka decyzja może w przyszłości negatywnie wpłynąć na sposób opodatkowania samego najmu.
Diabeł tkwi w szczegółach
Jak przypomina dr Adam Bartosiewicz, radca prawny, doradca podatkowy, wspólnik w kancelarii EOL, odliczenie podatku naliczonego przysługuje podatnikowi VAT, który dokonuje nabycia, działając w tym charakterze, nabywane zaś towary (usługi) służą mu sprzedaży opodatkowanej.
– Oczywiście, osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej w rozumieniu prawa przedsiębiorców, może być w zakresie dokonywanego przez siebie wynajmu podatnikiem VAT. Co do zasady będzie jej przysługiwać prawo do odliczenia (zwrotu) podatku – potwierdza ekspert.
I choć jest prawdą, że do odzyskania VAT nie trzeba rejestrować firmy, to od strony podatkowej bez formalności się nie obędzie. Przede wszystkim – czego też nie ukrywają deweloperzy – konieczna będzie rejestracja w charakterze podatnika VAT. Nie wszyscy dodają jednak, że niekiedy może się z tym wiązać pewna procedura sprawdzająca ze strony urzędu.