Czy smog odstrasza klientów

W Krakowie deweloperzy notują bardzo dobre wyniki sprzedaży. Klienci nie boją się zanieczyszczonego powietrza?

Aktualizacja: 11.11.2018 09:14 Publikacja: 11.11.2018 09:05

Czy smog odstrasza klientów

Foto: 123rtf

O wpływie zanieczyszczonego powietrza na rynek mieszkań mówi Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl:

Wiele danych sugeruje, że 10 - 20 lat temu polskie miasta miały bardziej zanieczyszczone powietrze niż dziś. To jednak mizerne pocieszenie dla wielu Polaków. W tym kontekście warto pamiętać o wzrastającej świadomości zdrowotnej oraz popularyzacji danych na temat zanieczyszczenia powietrza. Wspomniane informacje często dotyczą tylko szkodliwych pyłów. Czy kłopot związany z zanieczyszczeniem powietrza może wpływać na rynek mieszkaniowy?

Od pewnego czasu można zauważyć wzmożone zainteresowanie różnego typu informacjami, które odzwierciedlają jakość powietrza. Znalezienie aktualnych danych o stężeniu różnych zanieczyszczeń na terenie polskich miast nie stanowi żadnego problemu. Nieco trudniej jest odszukać dane historyczne, które prezentowałyby ogólną jakość powietrza w danym mieście.

Z pomocą przychodzą statystyki firmy Plume Labs, która stworzyła ciekawy indeks jakości powietrza, uwzględniający stężenia różnych zanieczyszczeń (nie tylko pyłów), odnosząc je do aktualnych norm podawanych przez Światową Organizację Zdrowia (WHO). Opisywany indeks przyjmuje następujące wartości:

do 20, jeśli powietrze jest czyste

od 21 do 50, gdy powietrze staje się umiarkowanie zanieczyszczone

od 51 do 100, jeżeli powietrze jest mocno zanieczyszczone

od 101 w razie bardzo mocnego zanieczyszczenia powietrza

Z analiz naszego portalu wynika, że przez ostatnie 12 miesięcy (październik 2017 r. - październik 2018 r.), żadne z dużych polskich miast nie zakwalifikowało się do najniższej kategorii pod względem poziomu zanieczyszczenia powietrza (roczna wartość indeksu do 20).

Najlepszy wynik odnotowały dwa ośrodki miejskie położone nad Zatoką Gdańską, czyli Gdańsk (roczny poziom indeksu: 30) oraz Gdynia (28). Relatywnie dobrze wypadł Rzeszów (roczny poziom indeksu: 37), Szczecin (38), Poznań (39) oraz Białystok (39). Niestety wśród największych polskich miast można znaleźć kilka ośrodków, które zakwalifikowały się do grupy obszarów z mocno zanieczyszczonym powietrzem (roczny poziom indeksu od 51). Chodzi o Warszawę (51), Kielce (51), Radom (53), Kraków (54) oraz Katowice (55).

We wszystkich porównywanych miastach kłopotem są te same rodzaje zanieczyszczeń powietrza. Mowa o dwutlenku siarki, dwutlenku azotu, pyłach zawieszonych i ozonie. Czasem pojawiają się też ostrzeżenia dotyczące tlenku węgla. Warto zaznaczyć, że oprócz pyłów najpoważniejszy problem stanowi ozon, który powoduje m.in. trudności z głębokim oddychaniem.

Informacje wskazują na przykład, że w Warszawie i Radomiu średnioroczny poziom zanieczyszczenia powietrza jest podobny. Zbliżone wyniki pomiarów nie oznaczają jednak podobnego znaczenia jakości powietrza w kontekście lokalnego rynku mieszkaniowego. Takie miasta jak Warszawa oraz Kraków, pomimo problemu związanego z zanieczyszczeniami, są atrakcyjne dla młodych Polaków m.in. ze względu na ofertę edukacyjną, dobrą infrastrukturę, niższe bezrobocie i duży rynek pracy.

Właśnie dlatego słaba jakość krakowskiego lub warszawskiego powietrza ma mniejszy wpływ na decyzje o zakupie mieszkania oraz stałym pobycie. Dobry przykład stanowi Kraków, w którym mimo smogowego problemu deweloperzy notują bardzo dobre wyniki sprzedażowe.

Wydaje się, że problem związany ze złą jakością powietrza może być bardziej znaczący dla rynków mieszkaniowych w takich miastach jak Katowice, Radom, Kielce. Każde z nich doświadcza kłopotów demograficznych i jest mniej atrakcyjne dla młodych pracowników niż największe metropolie. W przypadku Radomia, Katowic i Kielc zła jakość powietrza może niestety stanowić dodatkowy argument skłaniający młodych ludzi do wyjazdu.

O wpływie zanieczyszczonego powietrza na rynek mieszkań mówi Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl:

Wiele danych sugeruje, że 10 - 20 lat temu polskie miasta miały bardziej zanieczyszczone powietrze niż dziś. To jednak mizerne pocieszenie dla wielu Polaków. W tym kontekście warto pamiętać o wzrastającej świadomości zdrowotnej oraz popularyzacji danych na temat zanieczyszczenia powietrza. Wspomniane informacje często dotyczą tylko szkodliwych pyłów. Czy kłopot związany z zanieczyszczeniem powietrza może wpływać na rynek mieszkaniowy?

Pozostało 86% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
Nieruchomości
Rząd przyjął program tanich kredytów. Klienci już rezerwują odpowiednie mieszkania
Nieruchomości
Wielki recykling budynków nabiera tempa. Troska o środowisko czy o portfel?
Nieruchomości
Opada gorączka, ale nie chęci
Nieruchomości
Klienci czekają w blokach startowych
Nieruchomości
Kredyty mieszkaniowe: światełko w tunelu