Więcej za nowe mieszkanie

Lokale zdrożały w większości miast. Banki sprzedają coraz więcej kredytów - wynika z najnowszego raportu AMRON - SARFiN.

Aktualizacja: 30.08.2017 11:03 Publikacja: 30.08.2017 11:00

Więcej za nowe mieszkanie

Foto: Fotorzepa, Adam Burakowski Adam Burakowski

W Warszawie za mkw. nowego lokalu trzeba zapłacić średnio 7,7 tys. zł, podczas gdy rok temu wystarczyło 7,5 tys. zł. W Gdańsku przeciętne ceny mkw. lokali deweloperskich poszły w górę z 5,3 do 5,7 tys. zł, a w Łodzi - z 3,6 do 3,8 tys. zł.

O sytuacji na rynku pierwotnym mówi dr Jacek Furga, przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Związku Banków Polskich i Prezes Zarządu Centrum Prawa Bankowego i Informacji:

Rynek mieszkaniowy od kilku lat notuje systematyczny, choć zrównoważony wzrost, a wyniki z drugiego kwartału 2017 roku to potwierdzają. W sytuacji niskich stóp procentowych wiele osób traktuje zakup mieszkania jako lokatę kapitału, która w dłuższym terminie przynosi wymierne zyski, ale jest też spora grupa nabywców, która zmienia swoje pierwsze mieszkanie nabyte w okresie boomu w latach 2005-2008 na większe w celu poprawy dotychczasowych warunków mieszkaniowych.

Ujemne realne stopy procentowe obniżają skłonność Polaków do lokowania nadwyżek fnansowych w bankach i wspierają inwestycje w nieruchomości na wynajem, zwłaszcza przy bardzo atrakcyjnym, niskim koszcie kredytu hipotecznego. Wstrzymanie przyjmowania wniosków o dofnansowanie wkładu własnego w ramach programu „Mieszkanie dla Młodych" nie wpłynęło na ograniczenie sprzedaży mieszkań i liczby udzielanych kredytów mieszkaniowych.

W okresie od kwietnia do czerwca 2017 roku banki w zasadzie powtórzyły spektakularny wynik z pierwszego kwartału, udzielając prawie 50 tys. kredytów mieszkaniowych, a wartościowo wynik ten był lepszy o ponad 6 proc. i wyniósł prawie 12 mld zł. Podobny wzrost dotyczył również średniej wartości kredytu mieszkaniowego udzielonego w złotówkach. W drugim kwartale 2017 roku wartość ta wyniosła 233 tys. zł.

Ponownie wzrósł również udział Warszawy w strukturze wszystkich nowo udzielonych kredytów w Polsce, który w badanym kwartale wyniósł 42,83 proc. Najnowsze dane opublikowane przez GUS potwierdzają bardzo dobrą kondycję sektora budownictwa mieszkaniowego. Systematycznie zwiększa się liczba wydawanych pozwoleń na budowę i liczba rozpoczynanych inwestycji. W drugim kwartale wydano pozwolenia na budowę 70 453 mieszkań i rozpoczęto budowę kolejnych 61 830 lokali, czyli odpowiednio o 16,97 i 39,87 więcej niż w poprzednim kwartale. Natomiast liczba mieszkań oddanych do użytkowania w okresie od kwietnia do czerwca 2017 roku spadła o 7,14 proc. w ujęciu kwartalnym i wyniosła 37 689.

Dokładna analiza zmian przeciętnych cen transakcyjnych mkw. w poszczególnych lokalizacjach w ostatnich kilku kwartałach wykazuje ich dużą fuktuację. Jednak porównanie wartości za ostatnie trzy lata wyraźnie potwierdza systematyczny, choć umiarkowany wzrost cen: w Warszawie i Gdańsku na poziomie powyżej 6 proc., we Wrocławiu o 5 proc., w Krakowie - o niecałe 3 proc. Tylko aglomeracja katowicka wykazuje spadek przeciętnej ceny transakcyjnej w tym okresie na poziomie 5 proc.

Spektakularne wyniki sektora bankowego w kredytowaniu hipotecznym w pierwszym kwartale oraz podtrzymanie skali akcji kredytowej w drugim kwartale, pomimo wyczerpania środków w ramach Programu „MdM", przy utrzymaniu niskich cen transakcyjnych i rekordowo niskiej stopie procentowej złotówki, skłaniają do zmiany wcześniejszej prognozy wyników akcji kredytowej w roku 2017.

Zapowiada się najwyższy od sześciu lat wynik na poziomie wyższym niż w roku 2012, a więc sięgającym liczby 200 tys. kredytów o łącznej wartości przekraczającej 40 mld zł.

------------------------- Centrum AMRON jest jednostką powołaną do zarządzania Systemem Analiz i Monitorowania Rynku Obrotu Nieruchomościami, działającą w strukturze organizacyjnej Centrum Prawa Bankowego i Informacji Sp. z o.o.

W Warszawie za mkw. nowego lokalu trzeba zapłacić średnio 7,7 tys. zł, podczas gdy rok temu wystarczyło 7,5 tys. zł. W Gdańsku przeciętne ceny mkw. lokali deweloperskich poszły w górę z 5,3 do 5,7 tys. zł, a w Łodzi - z 3,6 do 3,8 tys. zł.

O sytuacji na rynku pierwotnym mówi dr Jacek Furga, przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Związku Banków Polskich i Prezes Zarządu Centrum Prawa Bankowego i Informacji:

Pozostało 87% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
Nieruchomości
Rząd przyjął program tanich kredytów. Klienci już rezerwują odpowiednie mieszkania
Nieruchomości
Wielki recykling budynków nabiera tempa. Troska o środowisko czy o portfel?
Nieruchomości
Opada gorączka, ale nie chęci
Nieruchomości
Klienci czekają w blokach startowych
Nieruchomości
Kredyty mieszkaniowe: światełko w tunelu