Po mieszkanie do funduszu

Zapowiedzi inwestorów instytucjonalnych dotyczące budowy portfeli mieszkań na wynajem są coraz śmielsze. Będzie to jednak wciąż mikroskopijna część rynku.

Publikacja: 26.08.2020 21:00

Po mieszkanie do funduszu

Foto: Adobe Stock

Rynek najmu instytucjonalnego w Polsce można obecnie szacować na niecałe 4 tys. gotowych lokali, z czego prawie 2 tys. to portfel państwowego Funduszu Mieszkań na Wynajem, a 1,2 tys. to Resi4Rent, którego nadwornym budowniczym i udziałowcem jest giełdowy deweloper Echo Investment.

Biorąc pod uwagę inwestycje w budowie i zaanonsowane przez inwestorów, za pięć lat zasób może urosnąć do nieco ponad 37 tys. lokali. Zdaniem Tomasza Bojęcia, partnera w think tanku ThinkCo, faktyczna skala rynku za pół dekady może być znacznie większa – kolejni inwestorzy przyglądają się Polsce, ale nie ogłosili jeszcze planów.

Na jak wczesnym etapie budowy rynku jesteśmy, niech świadczy fakt, że fundusz TAG Immobilien, który w tym roku przejął notowanego na Catalyst dewelopera Vantage, by rozwijać się w Polsce, w Niemczech zarządza portfelem ponad 80 tys. mieszkań. Z kolei analitycy ThinkCo szacują, kompilując dane z różnych źródeł, że całkowity rynek najmu w Polsce, tworzony głównie przez osoby fizyczne, to 1,21 mln lokali, czyli 8,3 proc. całkowitego zasobu mieszkaniowego (z ostrożnym uwzględnieniem szarej strefy).

– Inwestorzy są skłonni tworzyć portfele mieszkań w Polsce, ale problemem jest brak podaży, chodzi nie tylko o istniejące budynki, ale i projekty typu forward (do wybudowania – red.), ale to może się zacząć zmieniać – podkreśla Bojęć. – Z uwagi na obecną sytuację na rynku pierwotnym deweloperzy, którzy dotychczas opierali sprzedaż na klientach indywidualnych, mogą być skłonni do budowania dla inwestorów instytucjonalnych – dodaje.

W początkowej fazie ekspansji pionierzy nad Wisłą stosowali metodę małych kroków, inwestując w projekty rzędu najwyżej kilkuset lokali, dziś ambicje są wyraźnie większe, bo wyrażone czterocyfrowymi liczbami.

Na dużą skalę postawiło Resi4Rent, które do 2023 r. planuje mieć w ofercie 7,5 tys. mieszkań. Z kolei ambicje TAG i Vantage to budowa portfela 8–10 tys. lokali w średnim terminie. Inwestycje PRS (private rented sector) zapowiedzieli też Atrium (5 tys. mieszkań), Resi Capital z grupy Cavatina (5 tys. lokali w ciągu pięciu lat), Golub GetHouse (3 tys. lokali w ciągu trzech–pięciu lat), Eiffage Immobilier Polska (2,8 tys.), Aurec Capital (2 tys.), LRC (1,9 tys.) czy Zeitgeist (800 lokali).

Przynoszące dochód z najmu portfele mieszkań na wynajem to produkty inwestycyjne poszukiwane przez fundusze. Według szacunków CBRE w I kwartale br. inwestorzy ulokowali w mieszkaniówkę w Europie Środkowo-Wschodniej 1,41 mld euro, a dwie trzecie tej kwoty przypadło na sprzedaż portfela ponad 4 tys. mieszkań w Czechach przez Round Hill szwedzkiemu Heimstaden Bostad.

A jak pandemia wpływa na rynek? Na razie miarodajne dane może podać działający najdłużej Fundusz Mieszkań na Wynajem. Firma szacuje, że na początku marca 95 proc. lokali z jej portfela było wynajętych, a na koniec czerwca wskaźnik obniżył się o tylko 1 pkt proc. Spółka podkreśla, że w miejsce odchodzących najemców szybko pojawiali się nowi, nie trzeba było nawet obniżać czynszów.

Rynek najmu instytucjonalnego w Polsce można obecnie szacować na niecałe 4 tys. gotowych lokali, z czego prawie 2 tys. to portfel państwowego Funduszu Mieszkań na Wynajem, a 1,2 tys. to Resi4Rent, którego nadwornym budowniczym i udziałowcem jest giełdowy deweloper Echo Investment.

Biorąc pod uwagę inwestycje w budowie i zaanonsowane przez inwestorów, za pięć lat zasób może urosnąć do nieco ponad 37 tys. lokali. Zdaniem Tomasza Bojęcia, partnera w think tanku ThinkCo, faktyczna skala rynku za pół dekady może być znacznie większa – kolejni inwestorzy przyglądają się Polsce, ale nie ogłosili jeszcze planów.

2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
Nieruchomości
Rząd przyjął program tanich kredytów. Klienci już rezerwują odpowiednie mieszkania
Nieruchomości
Wielki recykling budynków nabiera tempa. Troska o środowisko czy o portfel?
Nieruchomości
Opada gorączka, ale nie chęci
Nieruchomości
Klienci czekają w blokach startowych
Nieruchomości
Kredyty mieszkaniowe: światełko w tunelu