- Ofertowe ceny nieruchomości rosną przy coraz niższych czynszach za wynajem – podkreśla Michał Guzowski, główny analityk portalu Domiporta.pl. Czy ten trend utrzyma się w tym roku?
Michał Guzowski zwraca uwagę, że w 2020 r. mieliśmy dwa przełomowe momenty na rynku nieruchomości. - Pierwszy to początek epidemii, która przyniosła ogromną niepewność, co przełożyło się na spadki stawek na rynku najmu oraz przejście w trend boczny lub ograniczenie wzrostów cen na rynku sprzedaży – mówi analityk. - Drugim istotnym momentem był wrzesień, kiedy stało się jasne, że studenci nie wrócą do nauki stacjonarnej, a praca zdalna pozostanie z nami na dłużej. Najem potaniał gwałtownie w Krakowie i Gdańsku, z kolei ceny sprzedaży wzrosły wszędzie poza Trójmiastem, gdzie popyt przed pandemią napędzany był także przez inwestorów z rynku najmu krótkoterminowego oferujących noclegi na popularnych platformach internetowych.
Warszawa
Z analiz portalu Domiporta.pl wynika, że w stolicy po dynamicznym wzroście cen nieruchomości początek pandemii spowodował, że oczekiwania sprzedających aż do końca wakacji pozostały na dotychczasowym poziomie. - We wrześniu rynek ruszył, co zaowocowało przebiciem poziomu 11 tys. zł za mkw. – podaje Michał Guzowski. - Na rynku najmu mieliśmy do czynienia z mniej lub bardziej powolnym osuwaniem się poziomu cen. Dynamiczniejsze ruchy mogliśmy zaobserwować na przełomie marca i kwietnia, gdy epidemia dotarła do Polski oraz w październiku, gdy uczelnie wprowadziły nauczanie zdalne i stało się jasne, że praca zdalna pozostanie podstawowym sposobem organizacji pracy wielu przedsiębiorstw. Podsumowując, w Warszawie ofertowe ceny sprzedaży mieszkań w 2020 r. wzrosły o 5,5 proc., a stawki najmu spadły o nieco ponad 4 proc.
Kraków
- W Krakowie mieliśmy do czynienia z dynamicznymi wzrostami cen nieruchomości w pierwszym kwartale 2020 roku. To właśnie początek roku odpowiada w przeważającej części za wzrost cen nieruchomości w ubiegłym roku, od stycznia do marca ceny wzrosły aż o 9 pkt proc., reszta roku odpowiada za około 3 pkt proc. wzrostu – podaje ekspert Domiporty. - Rynek najmu zachowywał się standardowo dla roku 2020 - wystąpiły dwie fale spadków cen: wiosenna i jesienna z okresem stabilizacji w okresie wakacyjnym. Skala spadków stawek najmu w Krakowie jest jednak niemal trzykrotnie większa niż w stolicy i wynosi aż 11,7 proc. Powodów tak dużych spadków należy szukać w ograniczeniu ruchu turystycznego, braku studentów i popularyzacji pracy zdalnej.
Poznań
- Ceny nieruchomości na rynku poznańskim zachowywały się stosunkowo spokojnie. W segmencie sprzedaży wzrosły z ok. 7 tys. zł za mkw. w styczniu do ok. 7,3 tys. zł za mkw. w grudniu – mówi Michał Guzowski. - Na tle innych miast 300 zł wzrostu nie wygląda imponująco. Po spadkach cen na początku pandemii rynek już w maju wrócił do wzrostów, które trwały do końca roku. Na rynku najmu aż do września mieliśmy do czynienia z wahaniami stawek, ale w ograniczonym zakresie. Dopiero koniec wakacji i brak nauki stacjonarnej na uczelniach nadał rynkowi kierunek na kolejne miesiące – w efekcie wynajmujący mogą liczyć na ceny niższe o ponad 5 proc. niż na początku roku.