Biurowce z udogodnieniami. Zarządcy budynków oferują najemcom coraz więcej

Nieruchomości biurowe przeobrażają się na naszych oczach. Wynajmujący muszą wychodzić naprzeciw zmieniającym się potrzebom najemców, stawiając na innowacyjny marketing.

Publikacja: 22.08.2019 16:42

Przemyślane biura oferują m.in. nowoczesne strefy relaksu

Przemyślane biura oferują m.in. nowoczesne strefy relaksu

Foto: materiały prasowe

„Ładne te biura. Nowoczesne, ciekawy design, na pewno przyjemnie się przebywa i pracuje. Ale czy macie tu strefę relaksu? Coś, gdzie można by oczyścić głowę, pobyć w ciszy czy na przykład pograć w ping ponga? Albo zadbane tereny zielone wokół budynku. Bo wie pan, pracownicy zwracają coraz większą uwagę na rozwiązania proekologiczne..."

Takie pytania to dzisiaj dla wynajmujących powierzchnie biurowe nic nadzwyczajnego. Rynek nieruchomości komercyjnych zmienia się wraz z tym, jak ewoluują potrzeby najemców oraz zatrudnianych przez nich pracowników.

„Nowe trendy na rynku nieruchomości biurowych to skutek zmian w dotychczasowych modelach pracy i oczekiwaniach użytkowników" – czytamy w analizie rynku opracowanej przez firmę doradczą EY. Rynek odpowiada na zwiększone zapotrzebowanie na miejsca pracy bogate w udogodnienia, które pomagają pracodawcom przyciągać i zatrzymywać najbardziej utalentowanych pracowników.

To właśnie ta grupa jest najbardziej wymagająca. Wiedzą, że jeśli tu nie poczują się odpowiednio docenieni – zadba o nich ktoś inny. Migracje między firmami, sprawdzanie różnych ścieżek kariery i testowanie, u którego pracodawcy będzie mi najlepiej, to nowa norma na dynamicznie zmieniającym się rynku pracy.

Przestrzeń, jaką oferuje się coraz bardziej przekonanym o swojej wartości pracownikom, ma kluczowe znaczenie, ale poza nią ważne okazują się również akcje specjalne organizowane na terenie budynków biurowych. To trend ogólnoświatowy, który widoczny jest również w Polsce.

O jakich udogodnieniach, ciekawych dodatkach oraz okazjonalnych atrakcjach mówimy w przypadku biurowców? Inwencja właścicieli i zarządców nieruchomości może być tutaj praktycznie nieograniczona.

Atrakcje i wydarzenia wokół biurowców

Przykładem jest kino letnie – z tej atrakcji korzystają pracownicy warszawskiego Służewca (potocznie zwanego Mordorem) u stóp biurowca Innova, który jest zarządzany przez Cromwell Property Group. Filmy pod chmurką to jedno, ale na tym nie kończą się pomysły zarządców biurowców. Z ich inicjatywy tymczasowo organizowane są też serwisy rowerowe, w ramach których można naprawić swój jednoślad, obejrzeć pokazy jazdy na monocyklu czy wziąć udział w specjalistycznych warsztatach.

Innymi przykładami okazcjonalnych wydarzeń, które podnoszą atrakcyjność biurowców i aktywizują pracowników, mogą być zawody i zajęcia sportowe (biegi, zumba, joga...), warsztaty umiejętności (gotowanie i medytacja to coś, czego wiele osób chętnie by się nauczyło) czy konkursy na nazwy (np. budynku, ulicy czy nawet przedszkola).

Do serc najemców oraz pracowników trafiają również akcje charytatywne. Pokaźne sumy zebrane w trakcie dedykowanych zbiórek czy kolejki ludzi ustawiające się tuż przy wejściach do biurowców do specjalnych busów, w których można oddać krew, to dowód na to, że „korporacyjna dobroczynność" działa na pracowników równie, o ile nie bardziej motywująco, co wydarzenia o charakterze stricte rozrywkowym.

Tego typu okazjonalne przedsięwzięcia obecne są tak na Zachodzie, jak i w Polsce. Idą one niejako w parze z atrakcyjnymi wnętrzami samych biurowców. – Jestem przekonana, że nasze nieruchomości okażą się doskonałym wyborem i miejscem do rozwoju działalności i komfortowej pracy dla wielu firm. Przywiązujemy ogromną wagę do tego, aby najemcy czuli się komfortowo w naszych nieruchomościach, aby mogli korzystać z udogodnień i programów integracyjnych oferowanych przez nasze budynki – mówi Anna Szymańska, dyrektor wynajmu powierzchni biurowych w Cromwell Property Group, firmy, która w swoim portfolio ma między innymi biurowce Innova Work Station i Signum Work Station w Warszawie.

Bardziej elastycznie, bardziej eko

Standardem powoli staje się też czynienie przestrzeni biurowych jak najbardziej elastycznymi. Designerzy projektują biura w taki sposób, aby łatwo można było zmienić układ pomieszczeń – na przykład przesuwając mobilną ścianę, obowiązkowo porośniętą zielenią. Biurka, fotele i stoły również powinny być w miarę możliwości elastyczne (chociażby dzięki zamontowanym kółkom czy możliwości złożenia i rozłożenia), dzięki czemu przemeblowanie – nawet tymczasowe – odbędzie się szybko i bezboleśnie. Firma projektowa M Moser Associates z Nowego Jorku nazywa swoje biura utrzymane w tym duchu „żyjącymi laboratoriami".

W Polsce przykładem zarządcy, który mocno stawia na nowoczesne i innowacyjne rozwiązania marketingowe, jest Cromwell Property Group. Celem firmy jest przyciągnięcie najemców i czynienie dla nich powierzchni jeszcze atrakcyjniejszymi. Dziś nie wystarczy tylko ładna, czysta i funkcjonalna przestrzeń. Użytkownicy biurowców oczekują czegoś więcej.

Stąd wspomniane kino letnie na warszawskim Służewcu, imprezy sportowe czy akcje charytatywne, ale też szereg innych udogodnień wpisujących się w ducha filozofii work-life balance. Przestrzeń dostosowana do potrzeb najemców oznacza coraz mocniejsze nachylenie w stronę przestrzeni wielofunkcyjnej – miejsca, gdzie nie tylko dobrze się pracuje, ale też można spędzić czas przed pracą i po niej, korzystając z bogatej oferty gastronomicznej, terenów zielonych i dodatkowych zajęć organizowanych w okolicy biurowców.

Ważną rolę w tym wszystkim odgrywa wzbogacenie surowego, betonowo-szklanego krajobrazu elementami lepiej służącymi zdrowiu i kreatywności.

Na terenie zarządzanych przez Cromwell biurowców planowane są rozwiązania proekologiczne, takie jak odświeżenie terenów zielonych wokół budynków czy zainstalowanie w recepcji oczyszczaczy powietrza. Do tego dochodzą ładowarki do pojazdów elektrycznych, stacje rowerów miejskich i przyjazne lobby, które ucieszą oczy m.in. dzięki ekranom LED, zmieniającym się według okoliczności (np. pór roku, świąt czy imprez pracowniczych). Przemyślane powierzchnie biurowe Cromwell Property Group zawierają również nowoczesne strefy relaksu oraz zakątki, w których można napić się dobrej kawy.

Jakość biurowców zarządzanych przez Cromwell potwierdzają certyfikaty, w tym BREEAM Very Good dla Prosta Office Center. A kolejne kontrakty na wynajem powierzchni biurowych świadczą o zaufaniu, jakim najemcy darzą firmę oraz proponowane przez nią nowoczesne rozwiązania.

—Materiał powstał we współpracy z Cromwell Property Group

„Ładne te biura. Nowoczesne, ciekawy design, na pewno przyjemnie się przebywa i pracuje. Ale czy macie tu strefę relaksu? Coś, gdzie można by oczyścić głowę, pobyć w ciszy czy na przykład pograć w ping ponga? Albo zadbane tereny zielone wokół budynku. Bo wie pan, pracownicy zwracają coraz większą uwagę na rozwiązania proekologiczne..."

Takie pytania to dzisiaj dla wynajmujących powierzchnie biurowe nic nadzwyczajnego. Rynek nieruchomości komercyjnych zmienia się wraz z tym, jak ewoluują potrzeby najemców oraz zatrudnianych przez nich pracowników.

Pozostało 91% artykułu
Nieruchomości
Rząd przyjął program tanich kredytów. Klienci już rezerwują odpowiednie mieszkania
Nieruchomości
Wielki recykling budynków nabiera tempa. Troska o środowisko czy o portfel?
Nieruchomości
Opada gorączka, ale nie chęci
Nieruchomości
Klienci czekają w blokach startowych
Nieruchomości
Kredyty mieszkaniowe: światełko w tunelu