Z najnowszego raportu „DNA of Real Estate Q2 2019" opracowanego przez międzynarodową firmę doradczą Cushman & Wakefield, wynika, że w drugim kwartale czynsze w sektorze nieruchomości logistycznych w Europie znacząco wzrosły. Popyt jest nadal bardzo duży, co spowodowało spadek stóp kapitalizacji o 2 pkt bazowe. - Natomiast stopy kapitalizacji na europejskich rynkach nieruchomości biurowych i handlowych pozostały na dotychczasowym poziomie - wynika z analiz.
Wielkie apetyty
W sektorze nieruchomości logistycznych czynsze za najwyższej klasy powierzchnie wzrosły o 0,6 proc. w ciągu kwartału oraz o 2,8 proc.w ujęciu rocznym - to najwyższy wskaźnik wzrostu od marca 2008 roku. Największą dynamikę wzrostu zarejestrowano na rynkach Europy Środkowo-Wschodniej, gdzie stawki czynszowe wzrosły o 4,4 proc. w Budapeszcie i o 2,7 proc. w Warszawie. - Hamburg również odnotował znaczący wzrost czynszów (o 3,4 proc. w ciągu kwartału), do czego przyczyniły się zarówno niewystarczająca podaż, jak i silny popyt wynikający z optymalizacji działania sieci dystrybucji - tłumaczą analitycy.
Cytowany w raporcie Nigel Almond, dyrektor zespołu ds. analiz danych w firmie Cushman & Wakefield, mówi, że duży popyt wśród najemców spowodował spadek stóp kapitalizacji dla najlepszych nieruchomości logistycznych w Europie o 2 pkt bazowe, wskutek czego średnia ważona stopa kapitalizacji dla najwyższej klasy obiektów osiągnęła nowy, rekordowo niski poziom 5,66 proc. - W większości regionów na czele z krajami Europy Środkowej i Wschodniej, gdzie odnotowaliśmy najwyższy wzrost stawek za wynajem, stopy kapitalizacji zmniejszyły się nieznacznie w ciągu kwartału - podaje Nigel Almond. - Przed końcem roku spodziewamy się dalszych spadków na jednej trzeciej rynków, na których niskie koszty finansowania i korzystne warunki na rynku najmu przyczyniają się do wzrostu czynszów i kompresji stóp kapitalizacji - dodaje.
Pomimo bardzo korzystnych warunków panujących na rynkach najmu, stopy kapitalizacji dla najwyższej klasy nieruchomości biurowych nie wzrosły, pozostając na najniższym poziomie (4,35 proc.) od czerwca 2002 roku, czyli od początku prowadzenia statystyk.
- Czynsze za powierzchnie biurowe wzrosły w ujęciu kwartalnym o 1,1 proc., osiągając roczny wzrost na poziomie niemal 3,3 proc., co wskazuje na najwyższą dynamikę wzrostu od roku 2012 - podają analitycy. - Lokomotywą wzrostów pozostają Niemcy, gdzie czynsze poszły w górę o 2,4 proc. w ujęciu kwartalnym, a liderami wzrostów były Berlin (5,7 proc.) i Frankfurt (3,4 proc.) ze względu na silny popyt i ograniczoną podaż budynków klasy A. Na mniejszych rynkach takich jak Lizbona (4,8 proc.) i Dublin (4,2 proc.) także odnotowano wysokie wzrosty w ujęciu kwartalnym.
