- Jest szansa, że ten rok będzie rekordowy z uwagi na zaplanowane transakcje. Spodziewamy się całkowitej wartości transakcji powyżej 5,5 mld euro łącznie we wszystkich sektorach rynku nieruchomości komercyjnych - komentuje Agata Sekuła, dyrektor działu rynków kapitałowych nieruchomości handlowych w Europie Środkowo-Wschodniej w JLL.
Obiekty handlowe
Od stycznia do końca lipca na polskim rynku nieruchomości komercyjnych dominowały transakcje w sektorze handlowym (ok. 2,07 mld euro). - Na sektor biurowy przypadły umowy kupna/sprzedaży o wartości ok. 1,21 mld euro, na magazynowy – ok. 530 mln euro i ok. 70 mln euro na sektor hotelowy - wynika z analiz.
- Sektor handlowy był najbardziej aktywny w 2018. Łącznie do dziś inwestorzy sfinalizowali umowy kupna/sprzedaży nieruchomości handlowych na łączną kwotę około 2,07 mld euro, co stanowi 53 proc. transakcji we wszystkich sektorach. To dokładnie tyle samo co całkowita wartość inwestycji w sektorze handlowym za cały rok 2017. Suma ta zawiera już najnowszą transakcję - 31 lipca 2018 EPP kupiło centrum handlowe King Cross Marcelin w Poznaniu za 91,1 mln euro - podaje Agata Sekuła. - Biorąc pod uwagę trwające procesy finalizacji umów i dostępność produktu wartość transakcji w tym segmencie polskiego rynku może z końcem roku przekroczyć 3 mld euro - prognozuje. Dodaje, że jak dotąd największa transakcja inwestycyjna w Polsce to zakup przez konsorcjum zarządzane przez Griffin portfela 28 nieruchomości handlowych od ARES/AXA/Apollo Rida (za ok. miliard euro).
- W następnym etapie Griffin odsprzedał pierwszą część z nich do EPP (kolejne dwie transze mają zostać sfinalizowane z EPP do 2020 r.). Kolejną kluczową transakcją w segmencie handlowym w tym roku jest sprzedaż Galerii Katowickiej przez Meyer Bergman firmie EPF - podają analitycy JLL. - Stopy kapitalizacji za najlepsze obiekty handlowe utrzymują się na poziomie 4,9 proc.