Tak wynika z analiz firmy doradczej Walter Herz. - W ostatnich latach w Łodzi oddawana jest rekordowa ilość powierzchni biurowej, którą szybko wchłania rynek. A jeszcze w 2014 roku roczny przyrost podaży w aglomeracji utrzymywał się na trzykrotnie niższym poziomie niż obecnie. W ciągu minionych pięciu lat zasoby powierzchni biurowej w mieście zwiększyły się o ok. 45 proc., a od 2010 roku oferta biurowa wzrosła dwukrotnie - podaje Mateusz Strzelecki, ekspert Walter Herz.
Dodaje, że Łódź plasuje się na szóstym miejscu w Polsce pod względem dostępnej powierzchni biurowej, ale dzięki intensywnemu rozwojowi tego segmentu, w krótkim czasie ma szansę wyprzedzić Poznań i Katowice. - W ubiegłym roku łódzki rynek biurowy wzbogacił się o rekordowe 74 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni, dzięki oddaniu do użytku m.in. takich inwestycji jak Przystanek mBank, Nowa Fabryczna A i B, czy Symetris Business Park II. Na koniec 2017 roku całkowite zasoby biurowe w Łodzi sięgały 440 tys. mkw. powierzchni.
Walter Herz szacuje, że do końca tego roku rynek biurowy w mieście wzrośnie o kolejne 45 tys. mkw. powierzchni, a w następnych latach przyrost podaży będzie jeszcze szybszy. W tym roku najwięcej powierzchni (ponad 28 tys. mkw.) ma dostarczyć kompleks Ogrodowa Office. W budowie jest ponad 124 tys. mkw. biur. Większość powierzchni ma być oddana w 2020 roku. Największą ilość nowych biur dostarczy m.in. inwestycja Brama Miasta (ponad 38 tys. mkw.) i Monopolis (30 tys. mkw. powierzchni użytkowej), bazujący na rewitalizacji zabudowań dawnych zakładów Monopolu Wódczanego.
- Rosnąca dojrzałość łódzkiego rynku przynosi coraz wyraźniej krystalizujące się na terenie miasta huby biurowe. Największa część inwestycji biurowych przypada na Centralną Oś Łodzi, która skupiona jest w okolicy OFF Piotrkowskiej i na linii od alei Kościuszki do skrzyżowania Piłsudskiego z aleją Śmigłego-Rydza - opowiada Mateusz Strzelecki. - Popularność tego rejonu, w którym ulokowana jest ok. jednej czwartej łódzkich biur, wiąże się z jego centralnym położeniem i świetnymi warunkami komunikacyjnymi.
Do końca 2020 roku centralna oś biznesowa miasta może zwiększyć swój potencjał nawet o ponad 100 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Na tym obszarze powstają Imagine A&B, Hi Piotrkowska i OFF Piotrkowska Center oraz Textorial Park II i Monopolis - podaje. Interesujący obszar biznesowy tworzy się też w strefie Nowego Centrum Łodzi w sąsiedztwie Dworca Łódź Fabryczna, w kwadracie ulic Narutowicza, Kopcińskiego, Tuwima i Piotrkowskiej, gdzie 100 ha teren objęty jest intensywnym procesem rewitalizacyjnym. Obecnie oferuje ponad 40 tys. mkw. powierzchni biurowej, głównie w dwóch nowoczesnych inwestycjach, które tam powstały - Nowej Fabrycznej i Przystanku mBank.
