- Analizując wskaźnik atrakcyjności nieruchomości w poszczególnych miastach, ocenie poddano: dojazd do biura komunikacją publiczną, jakość dostępnej powierzchni biurowej, dostępność przestrzeni biurowej, jakość usług dodatkowych w budynku lub w bezpośrednim sąsiedztwie, a także atrakcyjność stawek za powierzchnie biurowe - tłumaczą autorzy raportu. - W zależności od rodzaju inwestycji, warto wybrać miasto, które może się pochwalić najwyższym wskaźnikiem istotnej dla biznesu oceny. Dla jednych będzie to korzystna stawka, dla innych kreatywne wnętrza.
- Lublin po raz kolejny potwierdził swoją silną pozycję wśród najbardziej atrakcyjnych pod względem inwestycyjnym miast w Polsce. To niewątpliwie doskonały wybór dla firm poszukujących oszczędności z tytułu kosztów operacyjnych, które w Lublinie są o ok. 20 -30 proc. niższe niż w Polsce centralnej czy Zachodniej - mówi Agnieszka Gułaś, negocjator w dziale powierzchni biurowych w Cushman & Wakefield. - Dla potencjalnych inwestorów ważne są jednak nie tylko względy finansowe, ale także otoczenie biznesowe, jakość budynków biurowych oraz dostępność udogodnień poprawiających jakość życia mieszkańców. W Lublinie są one na najwyższym poziomie.
Eksperci zwracają uwagę, że przy podejmowaniu decyzji inwestycyjnych ważna jest relacja ceny do jakości biura. Stawki za wynajem powierzchni w badanych miastach wahają się od 13,30 euro za mkw. miesięcznie w Szczecinie, przez 14,75 euro za mkw. we Wrocławiu, po nawet 23,75 euro w Warszawie.
W Lublinie czynsze wywoławcze za biura to 12 euro za mkw. miesięcznie. Całkowity zasób powierzchni biurowej wynosi 194,2 tys. mkw. W budowie jest 20 tys. mkw. powierzchni. Liczba budynków biurowych to 48.
- Prognozy dla rynku biurowego pozostają nadal wyjątkowo pozytywne. Podaż nowoczesnej przestrzeni biurowej w Warszawie i głównych miastach regionalnych szacowna na ok. 10 mln mkw. plasuje Polskę na pozycji lidera w regionie CEE oraz w czołówce rankingu najdynamiczniej rozwijających się ryków w Europie - komentuje Radosław Kostka, ekspert Vastint Poland. - Warto zwrócić uwagę, że popyt na powierzchnie biurowe w głównych miastach regionalnych rośnie. Kluczowym najemcą są firmy sektora nowoczesnych usług dla biznesu. W ubiegłym roku branża BPO, SSC, IT i R&D odpowiadała za blisko 60 proc. popytu na lokalnych rynkach biurowych (poza Warszawą) oraz 30 proc. w całej Polsce.
Raporty powstały w oparciu o ocenę prezesów, członków zarządów i dyrektorów departamentów w firmach obecnych w Polsce. Analizie poddano osiem czynników, które wpływają na atrakcyjność miast i zachęcają do inwestycji. To m.in.: infrastruktura, wskaźniki rynku pracy, potencjał edukacyjny, ocena lokalizacji jako miejsca do życia czy wsparcie administracji publicznej. Respondentów poproszono o ewaluację otoczenia biznesowego w miastach, w których działają, w skali 1-10. Raport został wzbogacony o twarde dane z rynku (koszty życia, stawki nieruchomości biurowych, wynagrodzenia oferowane przez pracodawców), dostarczone m.in przez: Antal, Cushman & Wakefield, Vastint, ABSL, GUS, NBP.
