Drugi lockdown a reaktywacja art. 15ze Tarczy Antykryzysowej
Jesienny lockdown oznaczał dla galerii handlowych powtórkę scenariusza wiosennego ze wszystkimi tego konsekwencjami.
Wraz z wprowadzeniem zakazu handlu w galeriach powrócił bowiem jak bumerang art. 15ze tzw. Tarczy Antykryzysowej. Zgodnie z ust. 1 tego artykułu, w okresie obowiązywania zakazu prowadzenia działalności wygasają wzajemne zobowiązania stron umów najmu. Należy przyjąć, że drugi lockdown reaktywował art. 15ze Tarczy – co oznacza, że ponownie mamy do czynienia z konstrukcją „wygaszenia” umów najmu i zawieszenia obowiązków ich stron w okresie zakazu.
Wraca obowiązek składania ofert przez najemców
Art. 15ze przewiduje również procedurę składania przez najemców lokali w galeriach ofert dotyczących przedłużenia umowy najmu. Dopiero złożenie przez najemcę takiej oferty uprawnia najemcę do skorzystania z dobrodziejstw ustępu 1 art. 15ze. Tym samym złożenie takiej oferty z zachowaniem terminu wynikającego z Tarczy Antykryzysowej jest warunkiem koniecznym dla wygaśnięcia zobowiązań najemcy do zapłaty czynszu, a brak złożenia oferty w tym terminie skutkuje „odwieszeniem" obowiązku zapłaty.
Pomysł na wybiórcze stosowanie przepisów
W przestrzeni publicznej oraz w pismach kierowanych przez niektórych najemców do właścicieli galerii pojawił się przeciwny pogląd stanowiący, że ponowny lockdown przywrócił co prawda zwolnienie z czynszu, jednocześnie jednak nie przywrócił opisanej wyżej procedury składania ofert. Uzasadnieniem takiego stanowiska ma być fakt, że złożenie przez danego najemcę takiej oferty po okresie pierwszego lockdownu, miałoby wyczerpywać konieczność jej ponownego składania w przyszłości (po zakończeniu kolejnych zakazów).