Tak wynika z indywidualnej interpretacji dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 20 października 2017 r. (0111-KDIB3-1.4012.441.2017.2.AB).
Wnioskodawca jako zarejestrowany podatnik VAT czynny, prowadzący działalność gospodarczą w zakresie wykonywania studiów i projektów instalacji elektroenergetycznych zawarł umowę leasingu operacyjnego nieruchomości. Był to tzw. leasing zwrotny, a więc spółka sprzedała należącą uprzednio do niej nieruchomość na rzecz leasingodawcy i zawarła umowę leasingu, której przedmiotem była ta nieruchomość. Umowa leasingu została zawarta na okres 120 miesięcy. Transakcja sprzedaży nieruchomości leasingodawcy była opodatkowana podatkiem od towarów i usług, a leasingodawcy przysługiwało prawo do odliczenia VAT.
Nieruchomość składała się z budynków i urządzeń stanowiących odrębne nieruchomości, tj. budynku głównego biurowca, budynku zaplecza, stacji transformatorowej, muru oporowego, sieci kanalizacyjnej, ogrodzenia oraz dróg i placów. Była ona wykorzystywana przez spółkę jako jej siedziba.
W trakcie trwania umowy leasingu spółka ponosiła wydatki na nieruchomość, które klasyfikowała jako inwestycje w obcych środkach trwałych dla potrzeb podatku dochodowego od osób prawnych. Leasingodawca nie ponosił natomiast wydatków na nieruchomość, które należałoby klasyfikować jako ulepszenie środków trwałych w rozumieniu przepisów ustawy o CIT.
Po upływie okresu trwania umowy leasingu, spółka podjęła decyzję o wykupie nieruchomości z powrotem do swojego majątku. Co do zasady, sprzedaż nieruchomości jest zwolniona z opodatkowania VAT, jednak strony umowy sprzedaży nieruchomości uznały, że w zaistniałym stanie faktycznym sprzedaż spełnia przesłanki dotyczące prawa do rezygnacji ze zwolnienia z VAT i objęcia transakcji opodatkowaniem. W związku z tym strony złożyły przed zawarciem umowy zgodne oświadczenie o rezygnacji ze zwolnienia, po czym sfinalizowały sprzedaż. Spółka wskazała ponadto, że pierwsze zajęcie budynków oraz budowli nastąpiło w 1973 r., zatem dostawa (wykup) nieruchomości zabudowanej budynkami oraz budowlami nie będzie następować w ramach pierwszego zasiedlenia w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy o VAT, a od pierwszego zasiedlenia minęło więcej niż dwa lata. Zarówno w trakcie trwania umowy leasingu, jak i po nabyciu budynki oraz budowle były wykorzystywane przez wnioskodawcę w prowadzonej działalności gospodarczej do wykonywania czynności opodatkowanych VAT.
