Sprzedaż budynku przez spółkę bez PIT u wspólnika

Wspólnik spółki osobowej nie zapłaci podatku dochodowego od odpłatnego zbycia kamienicy, nawet jeśli jej część spółka wykorzystywała w działalności gospodarczej.

Publikacja: 31.10.2016 14:30

Sprzedaż budynku przez spółkę bez PIT u wspólnika

Foto: www.sxc.hu

Tak wynika z interpretacji Izby Skarbowej w Katowicach z 17 października 2016 r. (2461-IBPB-1-1.4511.463.2016. 2.MJ).

Wątpliwości dotyczyły planowanej sprzedaży budynku nabytego w 2008 r. przez spółkę jawną, później przekształconą w komandytową. Budynek zawiera lokale mieszkalne i lokale użytkowe – z przeznaczeniem na prowadzenie w nich działalności gospodarczej. Żaden z nich nie został prawnie wyodrębniony jako samodzielna nieruchomość. Łączna powierzchnia użytkowa wszystkich lokali wynosi prawie 1000 m.kw., z czego na działalność spółka wykorzystuje około 70 m.kw. – na własny sklep i kawiarnię. Resztę wynajmuje, głównie na cele mieszkalne, lub pozostawia nieużywaną. Łączna powierzchnia użytkowa lokali przeznaczonych dla celów mieszkalnych przekracza 50 proc. Spółka chce się skupić wyłącznie na swojej podstawowej działalności, tj. produkcji pieczywa i wyrobów cukierniczych. Stąd decyzja o sprzedaży nieruchomości.

Jak wyjaśniał wspólnik spółki komandytowej, z czym zgodziła się izba skarbowa, przepisy ustawy o PIT nie przewidują możliwości, aby przychód ze sprzedaży takiego budynku zakwalifikować do dwóch różnych źródeł przychodów, tj. w części do przychodów z działalności gospodarczej i w części do przychodów ze zbycia prywatnych nieruchomości.

Decydujące, jak wynika z interpretacji, jest to, jaką działalność prowadzi przedsiębiorca i czy budynek w większości jest wykorzystywany do działalności gospodarczej czy spełnia funkcję mieszkalną.

Izba odpowiedziała, że przychodem z działalności gospodarczej są m.in. przychody ze zbycia środków trwałych – w tym nieruchomości – wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą. W myśl art. 14 ust. 2c ustawy o PIT do przychodów z działalności nie zalicza się przychodów ze zbycia budynków mieszkalnych wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością. Organ zgodził się przy tym z podatnikiem, że opisaną nieruchomość należy zakwalifikować jako budynek mieszkalny. Z uwagi na upływ pięciu lat od końca roku nabycia budynku, wspólnik nie zapłaci jednak PIT od sprzedaży budynku przez spółkę.

Izba zaznaczyła, że odpowiedź byłaby inna, gdyby nieruchomość została zakwalifikowana jako towar handlowy, tj. np. gdyby spółka prowadziła działalność deweloperską. Skoro jednak podatnik wyjaśnił, że celem sprzedaży budynku jest pozbycie się majątku kłopotliwego z punktu widzenia spółki, a nie pobudki biznesowe, to brak jest przesłanek do uznania, że sprzedaż będzie nosić znamiona prowadzenia pozarolniczej działalności gospodarczej.

podstawa prawna: ustawa z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jedn. DzU z 2012 r., poz. 361 ze zm.)

masz pytanie, wyślij e-mail: tygodnikpodatki@rp.pl

Tak wynika z interpretacji Izby Skarbowej w Katowicach z 17 października 2016 r. (2461-IBPB-1-1.4511.463.2016. 2.MJ).

Wątpliwości dotyczyły planowanej sprzedaży budynku nabytego w 2008 r. przez spółkę jawną, później przekształconą w komandytową. Budynek zawiera lokale mieszkalne i lokale użytkowe – z przeznaczeniem na prowadzenie w nich działalności gospodarczej. Żaden z nich nie został prawnie wyodrębniony jako samodzielna nieruchomość. Łączna powierzchnia użytkowa wszystkich lokali wynosi prawie 1000 m.kw., z czego na działalność spółka wykorzystuje około 70 m.kw. – na własny sklep i kawiarnię. Resztę wynajmuje, głównie na cele mieszkalne, lub pozostawia nieużywaną. Łączna powierzchnia użytkowa lokali przeznaczonych dla celów mieszkalnych przekracza 50 proc. Spółka chce się skupić wyłącznie na swojej podstawowej działalności, tj. produkcji pieczywa i wyrobów cukierniczych. Stąd decyzja o sprzedaży nieruchomości.

2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
Prawo karne
Przeszukanie u posła Mejzy. Policja znalazła nieujawniony gabinet
Prawo dla Ciebie
Nowe prawo dla dronów: znikają loty "rekreacyjne i sportowe"
Edukacja i wychowanie
Afera w Collegium Humanum. Wykładowca: w Polsce nie ma drugiej takiej „drukarni”
Edukacja i wychowanie
Rozporządzenie o likwidacji zadań domowych niezgodne z Konstytucją?
Praca, Emerytury i renty
Są nowe tablice GUS o długości trwania życia. Emerytury będą niższe