Jednym z nich jest nabycie nieruchomości w wyniku sądowego podziału współwłasności. Jeśli np. konkretna osoba chce prowadzić określoną działalność gospodarczą i jest współwłaścicielem większej nieruchomości gruntowej może skierować do sądu żądanie o zniesienie współwłasności nieruchomości i wydzielenie w ten sposób działek należących indywidualnie do konkretnych osób. Zgodnie z art. 211 Kodeksu cywilnego, każdy ze współwłaścicieli ma prawo żądać, aby zniesienie współwłasności nastąpiło przez podział rzeczy wspólnej. Warunkiem jest jednak, aby podział nie był sprzeczny z:
- przepisami ustawy,
- społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy,
- nie pociągał za sobą istotnej zmiany rzeczy lub zmniejszenia jej wartości.
Niewątpliwie czynnikiem ograniczającym podział nieruchomości będzie jego sprzeczność z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Dwie kolejne wymienione przesłanki są jeszcze bardziej ocenne. Również w pewien sposób można je powiązać z planowaniem przestrzennym. Mogą znaleźć zastosowanie, jeżeli w wyniku potencjalnego podziału, na wydzielonych działkach nie można będzie prowadzić działalności (np. gospodarczej), którą można było prowadzić wcześniej.
