Specprocedurę zainicjowała firma Greenfields, która występowała już o inne uchwały lokalizacyjne na podstawie ustawy o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących (na warszawskim Żoliborzu oraz Dolnym Mokotowie) – wnioski nie zostały jeszcze rozpoznane.
– Złożone wnioski to szansa dla obszarów zaniedbanych planistycznie, których właściciele, zwykle osoby fizyczne, zostali rażąco pokrzywdzeni przez uchwalone plany miejscowe, lub dla których, w związku z upływem czasu, zapisy planu straciły aktualność – przekonuje Justyna Cymerman, dyrektor działu urbanistyki w Greenfields. Przypomina, że w Polsce bardzo rzadko dochodzi do punktowych zmian planów, a wniosek dotyczący szpitala onkologicznego daje szansę na potrzebną społecznie inwestycję.
Niejasne przepisy
Eksperci pytani, czy można prowadzić inwestycję towarzyszącą bez zabudowy mieszkaniowej, są podzieleni.
– Zgodnie z treścią art. 2 pkt 3 ustawy inwestycja towarzysząca musi być powiązana z mieszkaniową w ten sposób, że ma służyć obsłudze mieszkańców budynków będących przedmiotem inwestycji mieszkaniowej. Ustawa nie uzależnia jednak możliwości uzyskania decyzji lokalizacyjnej na inwestycję towarzyszącą od tego, czy inwestycja mieszkaniowa będzie dopiero realizowana czy już została ukończona. Nie ma zatem przeszkód, aby uznać, że inwestycja towarzysząca może służyć obsłudze mieszkańców budynków inwestycji już ukończonej – uważa adwokat Maciej Górski specjalizujący się w prawie nieruchomości.
Innego zdania jest natomiast Konrad Młynkiewicz z kancelarii Sadkowski i Wspólnicy.
– Realizując inwestycję mieszkaniową polegającą na wznoszeniu budynków wielorodzinnych, inwestor może w inwestycji towarzyszącej zbudować dodatkowo szkołę, park, czy też lokale handlowe lub usługowe, ale zawsze mające charakter służebny wobec inwestycji mieszkaniowej – uważa. BdTXT - W - 8.15 J: Prawnik zwraca też uwagę na przepis mówiący, że powierzchnia użytkowa przeznaczona na działalność usługową w inwestycji towarzyszącej nie może przekraczać 20 proc. powierzchni użytkowej mieszkań wybudowanych w trybie specustawy.
