Przedsiębiorca potrzebuje wyceny nieruchomości najczęściej, gdy planuje zabezpieczyć wierzytelność, wnieść nieruchomość aportem do spółki albo kwestionuje wysokość opłaty za użytkowanie wieczyste.
Dobry rzeczoznawca majątkowy to połowa sukcesu. Najlepiej skorzystać z rekomendacji osoby, która korzystała z usług konkretnego rzeczoznawcy i była zadowolona. Ich rejestr prowadzi też Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju.
W przypadku przedsiębiorców, którzy chcą zaciągnąć kredyt hipoteczny, jest nieco inaczej. Banki honorują na ogół tylko wyceny sporządzone przez rzeczoznawców z listy prowadzonej przez siebie, wręczają ją więc potencjalnemu kredytobiorcy, a ten wybiera, który mu najbardziej odpowiada. Swoje listy prowadzą też stowarzyszenia lokalne oraz federacja tych stowarzyszeń.
Ile kosztuje wycena? Nie ma jednego cennika. Wysokość wynagrodzenia kształtuje rynek. Za typowe wyceny, których wykonuje się dużo, płaci się podobne stawki. Natomiast te, które dotyczą szczególnych i nietypowych nieruchomości na rynku, osiągają wysokie, indywidualne ceny.
Często przedsiębiorcy dzwonią do rzeczoznawców, pytają, ile kosztuje sporządzenie operatu, a potem wybierają najtańszego. To błąd. Zdarza się bowiem, że niektórzy z nich sporządzają operaty, których nie chcą honorować ani urzędy, ani banki.
