Skoro inwestor jest odpowiedzialny za zapłatę podwykonawcy wynagrodzenia, to czy jest on zobligowany również do zapłaty należnych mu od wykonawcy odsetek z tytułu opóźnienia, jak również kar umownych? W jakich granicach odpowiada inwestor wobec podwykonawcy?
Czytaj także: Zmiana podwykonawcy zamówienia publicznego
Zgodnie z art. 6471 § 1 k.c., inwestor odpowiada solidarnie z wykonawcą (generalnym wykonawcą) za zapłatę wynagrodzenia należnego podwykonawcy z tytułu wykonanych przez niego robót budowlanych, których szczegółowy przedmiot został zgłoszony inwestorowi przez wykonawcę lub podwykonawcę przed przystąpieniem do wykonywania tych robót. Zwolnienie z tego obowiązku jest możliwe, jeżeli w ciągu trzydziestu dni od dnia doręczenia inwestorowi zgłoszenia, złoży on podwykonawcy i wykonawcy sprzeciw wobec wykonywania tych robót przez podwykonawcę.
Zgłoszenie nie jest wymagane, jeżeli inwestor i wykonawca określili szczegółowy przedmiot robót budowlanych wykonywanych przez oznaczonego podwykonawcę w umowie zawartej w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Ponadto jak wynika z powołanego przepisu, inwestor ponosi odpowiedzialność za zapłatę podwykonawcy wynagrodzenia w wysokości ustalonej w umowie między podwykonawcą a wykonawcą, chyba że ta wysokość przekracza wysokość wynagrodzenia należnego wykonawcy za roboty budowlane, których szczegółowy przedmiot wynika odpowiednio ze zgłoszenia albo z umowy z inwestorem. W takim przypadku odpowiedzialność inwestora za zapłatę podwykonawcy wynagrodzenia jest ograniczona do wysokości wynagrodzenia należnego wykonawcy za roboty budowlane, których szczegółowy przedmiot wynika odpowiednio ze zgłoszenia albo z umowy. Oczywiste jest zatem, że inwestor odpowiada bezwzględnie za zapłatę wynagrodzenia określonego w zgłoszeniu lub umowie z wykonawcą.
Co z odsetkami i karami umownymi
Przeważnie jednak w umowach o roboty budowlane strony przewidują na swoją rzecz odsetki z tytułu opóźnienia w zapłacie wynagrodzenia oraz kary pieniężne z tytułu zwłoki w realizacji przedmiotu umowy lub innych uchybień kontrahenta. Skoro takie dodatkowe świadczenia pieniężne zostały w umowie przez wykonawcę i podwykonawcę przewidziane, a dodatkowo są one ściśle związane z realizacją robót budowlanych wykonywanych na rzecz inwestora, to czy jego odpowiedzialność rozciąga się też na takie należności uboczne?
