Szykują się kolejne zmiany w przepisach o gruntach rolnych. 16 sierpnia wejdzie w życie nowelizacja z 6 lipca 2016 r. ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego oraz ustawy o księgach wieczystych i hipotece (DzU z 1 sierpnia 2016 r., poz. 1159).
Jej celem jest rozwiązanie sytuacji patowej związanej z odblokowaniem kredytów.
Razem z przepisami o gruntach rolnych zmienił się od 30 kwietnia również art. 68 ust. 2a ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Obecnie przewiduje on, że suma hipotek na nieruchomości rolnej nie może przewyższać jej wartości rynkowej ustalonej na dzień ustanowienia hipoteki. Do wniosku o wpis hipoteki do księgi wieczystej dołącza się operat szacunkowy, sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego na podstawie przepisów o gospodarce nieruchomościami.
Efekt tego jest taki, że nie można więc hipoteki ustanowić na wyższą kwotę, co wcześniej było normą. Brano bowiem pod uwagę wartość nieruchomości po przeprowadzeniu planowanej inwestycji.
Jeśli więc ktoś posiada grunt o wartości 60 tys. zł, to w księdze wieczystej można wpisać hipotekę tylko do takiej kwoty. Problem pojawi się wtedy, gdy zechce on pożyczyć na budowę na przykład magazynu 300 tys. zł. Na obciążenie hipoteki taką kwotą nie zezwalają dziś przepisy.
