Zawodzi opis nieruchomości
Kolejnym zauważalnym mankamentem sposobów ogłaszania licytacji są braki w samej treści obwieszczenia. Organ egzekucyjny często nie opisuje nieruchomości w sposób właściwy, zachęcający do wzięcia udziału w licytacji. Biorąc pod uwagę problematyczność w przeprowadzeniu oględzin nieruchomości przez potencjalnych nabywców, brak stosownego opisu może mieć znaczący wpływ na finalny etap licytacji, a często również jej bezskuteczność.
A może w radiu i telewizji
W art. 955 § 2 k.p.c. znaleźć można furtkę pozwalającą na dotarcie do większej grupy potencjalnych nabywców. Mianowicie § 2 tego przepisu stanowi, że na wniosek i koszt strony, komornik może zarządzić ogłoszenie również w inny wskazany przez nią sposób. Stosowny wniosek – co ważne – może zgłosić zarówno wierzyciel jak i dłużnik. Zarządzenie innego sposobu ogłoszenia może nastąpić m.in. w radiu, telewizji, innych dziennikach bądź specjalistycznych czasopismach oraz na portalach internetowych. Nie jest to katalog zamknięty i może być rozszerzany w zależności od potrzeb i zwyczajów panujących na danym rynku nieruchomości. Skorzystanie z tych możliwości może otworzyć drogę do dotarcia z ogłoszeniem do większej liczby potencjalnych nabywców.
Najbardziej efektywnym i optymalnym kosztowo sposobem będzie umieszczenie ogłoszenia na portalu internetowym, wyspecjalizowanym w dziedzinie sprzedaży nieruchomości.
Zdjęcia do wykorzystania
Pomocne byłoby również podawanie większej liczby danych dotyczących nieruchomości, niż tylko tych wskazanych w art. 955 § 3 k.p.c. Ograniczenie się bowiem do wskazania oznaczenia nieruchomości, czasu i miejsca licytacji, sumy oszacowania i wywołania oraz wysokości rękojmi, jaką musi uiścić licytant nie pozwala na zainteresowanie nieruchomością potencjalnych nabywców. Nic nie stoi na przeszkodzie, by w ogłoszeniu podawać także inne informacje, jak szczegółowy opis nieruchomości, wskazanie jej cech szczególnych, zalet, rozkładu itd. Na zwiększenie zainteresowania nabywaniem nieruchomości na licytacjach komorniczych, niezależnie od tego czy obwieszczenie jest obwieszczeniem konwencjonalnym czy też ogłoszeniem dodatkowym, z pewnością miałoby wpływ załączenie do obwieszczenia zdjęć nieruchomości.
Nie należy również tracić z pola widzenia, że nabycie nieruchomości w toku egzekucji komorniczej może być również procesem długotrwałym ze względu na działania dłużników, którzy wykorzystując istniejące możliwości prawne oraz instytucje prawa skutecznie odsuwają w czasie możliwość zakończenia postępowania licytacyjnego, dokonania przybicia czy opróżnienia oraz wydania nieruchomości. Okoliczności te w praktyce mogą znacząco przedłużać postępowanie i naruszać interes wierzyciela.
Ile sprzedano
Statystyki przygotowane przez Krajową Radę Komorniczą pokazują, że w 2012 roku na licytacjach sprzedano ponad 5,5 tys. nieruchomości. Natomiast w roku w 2014 roku liczba ta wzrosła do 9,5 tys. skutecznych licytacji. Skuteczność licytacji komorniczych z roku na rok wzrasta, choć biorąc pod uwagę pokaźną liczbę zajętych i poddanych pod przetarg nieruchomości, liczba ta w dalszym ciągu nie jest satysfakcjonująca.
