Prezydent podpisał 27 maja ustawę z 26 kwietnia 2019 r. o zmianie ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego oraz niektórych innych ustaw (dalej: ustawa).
Czytaj także: Kupno ziemi na wsi i w mieście będzie łatwiejsze
Warunki nabycia nieruchomości rolnych
Sztandarowym rozwiązaniem wprowadzanym przez nowelizację jest zwiększenie z 0,3 ha do 1 ha areału nieruchomości rolnej, która może być nabyta przez osobę nie będącą rolnikiem indywidualnym. Wyłączenie działek poniżej 1 ha spod rygorów ustawy stanowi nie tylko realizację postulatów nabywców nieruchomości inwestycyjnych, ale również części środowisk rolniczych. Włączenie do wolnego obrotu działek jednohektarowych, a tym samym możliwość ich swobodnej sprzedaży może otworzyć gospodarstwom rolnym drogę do pozyskania środków pieniężnych niezbędnych na finansowanie działalności lub restrukturyzację zadłużenia. Nie od dziś sektor gospodarstw rolnych charakteryzuje się wysokim zadłużeniem kredytowym.
Jak to będzie z licytacjami
Nie mniej istotne wydaje się być wyłączenie wymogów posiadania statusu rolnika indywidualnego dla nabywania nieruchomości rolnych w toku postępowania egzekucyjnego i upadłościowego. Szczególnie w przypadku postępowań egzekucyjnych można było mówić na gruncie dotychczasowych przepisów o swoistym paraliżu tych postępowań, polegającym na radykalnym ograniczeniu kręgu osób które mogły wziąć udział w licytacji nieruchomości rolnej. W praktyce udział w licytacji mogli wziąć rolnicy indywidualni zamieszkujący gminę położenia nieruchomości lub gminę sąsiednią. Z pewnością nie sprzyjało to osiągnięciu korzystnych cen nieruchomości i w konsekwencji podważało zaufanie wierzycieli bankowych do tej formy zabezpieczenia.
Powyżej 300 hektarów
Trudności występowały również w przypadku egzekucji z nieruchomości przekraczających powierzchnię 300 ha z uwagi na przepis niepozwalający rolnikowi indywidualnemu na przekroczenie takiej powierzchni gospodarstwa. Taka sytuacja oznaczała konieczność nierzadko sztucznego dzielenia przed egzekucją gospodarstw na mniejsze jednostki ze szkodą dla ich znaczenia gospodarczego.
