Budynki bliżej granicy sąsiada - zmiany w przepisach o warunkach technicznych budynków

Łatwiej będzie inwestować w plomby w zabudowie miejskiej. Pojawią się uproszczenia w budowie parkingów i miejsc postojowych.

Aktualizacja: 03.06.2017 19:07 Publikacja: 03.06.2017 07:00

Budynki bliżej granicy sąsiada - zmiany w przepisach o warunkach technicznych budynków

Foto: Fotolia

Zmienią się zasady sytuowania budynków. Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa pracuje nad projektem zmian do rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Obecnie jest ono na etapie obróbki legislacyjnej w Komisji Prawniczej. Jednak do jego podpisania przez ministra niewiele już brakuje.

Projekt dopuszcza dobudowanie budynku do innego budynku, odwróconego do niego ślepą ścianą, tzw. plomby. Chodzi m.in. o zabudowę miejską. Dziś konieczna jest często zgoda na odstępstwo od warunków technicznych, którą wydaje minister infrastruktury i budownictwa. Teraz nie będzie już potrzebna. Dzięki temu łatwiej będzie można zagospodarować wolną przestrzeń w miastach.

Łatwiej też będzie można rozbudować i nadbudować budynki wpisane do rejestru zabytków. Dziś nie jest to takie proste. Muszą bowiem spełniać wysokie wymagania charakterystyki energetycznej, co w starych budynkach nie zawsze jest możliwe. Projekt przewiduje więc możliwość odstąpienia od tych wymogów, jeżeli ich spełnienie będzie nieopłacalne oraz trudne technicznie, a także ze względu na ochronę walorów historycznych budynku.

Projekt zmienia zasady sytuowania budynków. Będą one mogły być posadowione już 1,5 m od granicy sąsiada lub w granicy, gdy taką możliwość przewiduje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Inne będą jednak zasady, gdy budynek będzie zwrócony w stronę sąsiada ślepą ścianą, a inne, gdy ścianą z oknami lub drzwiami. W pierwszym wypadku nie trzeba będzie mieć – tak jak obecnie – zgody ministra infrastruktury i budownictwa na odstępstwo, a w drugim nadal będzie ona potrzebna.

Dla inwestycji prowadzonych na podstawie warunków zabudowy przepisy zostaną zaostrzone. Mianowicie projekt przewiduje, że wójt (burmistrz, prezydent miasta na prawach powiatu) nie będzie mógł w warunkach zabudowy sytuować budynku inaczej, niż wynika to z tego rozporządzenia.

Projekt przewiduje też, że w budynkach o przeznaczeniu gastronomicznym, handlowym lub usługowym o powierzchni użytkowej powyżej 500 mkw., a także na stacjach paliw będą musiały być pomieszczenia do przewijania i karmienia dzieci.

Wkrótce nie będzie można też budować mieszkań mniejszych niż 25 mkw.

Obecnie rozporządzenie nie przewiduje minimalnej powierzchni mieszkania. Stanowi jedynie, że w kawalerce pokój musi mieć co najmniej 16 mkw.

Ministerstwo chce znieść ograniczenia w zakresie wymiarów pomieszczeń. To sam nabywca mieszkania powinien decydować, czy zależy mu na większym pokoju, a mniejszej kuchni czy łazience. On ma podejmować decyzje.

Dziś szerokość pokoju sypialnego przewidzianego dla jednej osoby powinna wynosić 2,2 m, dla dwóch – 2,7 m, dla kuchni w mieszkaniu jednopokojowym – 1,8 m, a w lokalu wielopokojowym – 2,4 m.

Projekt daje też możliwość budowania kawalerek z otwartym na pokój aneksem kuchennym. Pod warunkiem jednak, że zainstaluje się co najmniej wentylację grawitacyjną i kuchnię elektryczną.

Obecnie aneks musi być połączony z korytarzem.

W rozporządzeniu pojawią się również normy nasłonecznienia dla kawalerek.

Zmienią się również przepisy dotyczące garaży. Będą mogły mieć 6,5 metra długości, czyli być dłuższe o jeden metr. Bez przeszkód będzie też można wybudować pod domem dwa miejsce postojowe. Dziś na drugie trzeba mieć zgodę na odstępstwo od warunków technicznych. Jest to niepotrzebna komplikacja.

Ministerstwo wycofało się natomiast z pomysłu, by parkingi oraz garaże przy budynkach użyteczności publicznej i wielorodzinnych miały punkty ładowania dla pojazdów elektrycznych.

Zmienią się zasady sytuowania budynków. Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa pracuje nad projektem zmian do rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Obecnie jest ono na etapie obróbki legislacyjnej w Komisji Prawniczej. Jednak do jego podpisania przez ministra niewiele już brakuje.

Projekt dopuszcza dobudowanie budynku do innego budynku, odwróconego do niego ślepą ścianą, tzw. plomby. Chodzi m.in. o zabudowę miejską. Dziś konieczna jest często zgoda na odstępstwo od warunków technicznych, którą wydaje minister infrastruktury i budownictwa. Teraz nie będzie już potrzebna. Dzięki temu łatwiej będzie można zagospodarować wolną przestrzeń w miastach.

Pozostało 81% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
Prawo karne
Przeszukanie u posła Mejzy. Policja znalazła nieujawniony gabinet
Prawo dla Ciebie
Nowe prawo dla dronów: znikają loty "rekreacyjne i sportowe"
Edukacja i wychowanie
Afera w Collegium Humanum. Wykładowca: w Polsce nie ma drugiej takiej „drukarni”
Edukacja i wychowanie
Rozporządzenie o likwidacji zadań domowych niezgodne z Konstytucją?
Praca, Emerytury i renty
Są nowe tablice GUS o długości trwania życia. Emerytury będą niższe