Naczelny Sąd Administracyjny oddalił skargę kasacyjną przedsiębiorcy, który spierał się z fiskusem o prawo zaksięgowania gruntów i prawa użytkowania wieczystego do nich jako środków trwałych.
W sprawie chodziło o rozliczenie roczne PIT za 2012 r. Fiskus ustalił, że przedsiębiorca w 2012 r. osiągał przychody z działalności opodatkowanej liniowym PIT z kupna i sprzedaży nieruchomości na własny rachunek i w ramach spółki komandytowej z robót budowlanych i sprzedaży nowych mieszkań.
Urzędnicy uznali, że przedsiębiorca i wspólnik źle rozliczył się ze skarbówką. Zarzucili, że zawyżył koszty podatkowe z tytułu sprzedaży prawa użytkowania wieczystego oraz gruntu. Ostatecznie powstał spór o to, czy grunt i prawo użytkowania wieczystego były aktywem obrotowym, tj. towarem przeznaczonym do dalszej odsprzedaży razem z wybudowanym na nim budynkiem czy środkiem trwałym. Ma to znaczenie dla rozliczenia podatkowego, m.in. kosztów.
Fiskus uważał, że grunt i użytkowanie służyły do normalnego cyklu operacyjnego działalności deweloperskiej. Tym samym w momencie wnoszenia ich aportem przeznaczone były do odsprzedaży i stanowiły towar handlowy, a nie środki trwałe. Zwłaszcza, jak zauważył fiskus, wniesione aportem prawo wieczystego użytkowania i grunt początkowo zostały potraktowane i zaewidencjonowane jako towary handlowe. Dopiero po wydaniu protokołu badania ksiąg zmieniono zdanie i zakwalifikowano je jako środek trwały.
Najpierw rację fiskusowi przyznał Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie. Zgodził się, że prawo wieczystego użytkowania i grunt stanowiły towary handlowe. WSA zauważył, że decyzja o zaliczeniu określonego składnika majątku podatnika do środków trwałych nie ma charakteru dowolnego. Decydujące znaczenie dla tej kwalifikacji ma przeznaczenie. Jeżeli podatnik nabył dany składnik z zamiarem jego zbycia, to w ocenie sądu powinien zakwalifikować go jako towar. Gdy natomiast zamiarem podatnika jest wykorzystanie tego składnika na potrzeby związane z prowadzoną działalnością gospodarczą, a przewidywany okres używania przekracza rok, powinien on zostać zakwalifikowany do środków trwałych.