fbTrack
REKLAMA
REKLAMA

Firma

Obligatariusz ma prawo indywidualnie sięgnąć po hipotekę dłużnika - uchwała SN

Adobe Stock
Obligatariuszowi przysługuje indywidualne dochodzenie spłaty długu od dłużnika rzeczowego.

To sedno uchwały Sądu Najwyższego. Kwestia wynikła w sprawie, w której Marek P. domagał się zapłaty 76 tys. zł od spółki jako poręczyciela rzeczowego. Na jej nieruchomości ustanowiono hipotekę jako zabezpieczenie wykupu obligacji przez emitenta.

Marek P. jest jedną z wielu osób, które nabyły obligacje wyemitowane przez warszawskiego dewelopera (obecnie w upadłości) zabezpieczone hipoteką na owej nieruchomości. W imieniu nabywców obligacji działał tzw. administrator hipoteki powołany umową między emitentem obligacji (deweloperem) a administratorem (inaczej niż przy zwykłej hipotece ustanawianej przez wierzycieli na podstawie ustawy o księgach wieczystych i hipotece, gdzie o zapłatę może wystąpić tylko administrator). Dodajmy, że w obu wypadkach ma on działać w interesie wszystkich wierzycieli.

Marek P. był niezadowolony z działania administratora i sam wystąpił z pozwem, a warszawski Sąd Okręgowy jego żądanie uwzględnił. Właściciel nieruchomości odwołał się, a Sąd Apelacyjny w Warszawie nabrał wątpliwości. Zawarł je w pytaniu prawnym do Sądu Najwyższego: czy obligatariuszowi przysługuje uprawnienie do dochodzenia od dłużnika rzeczowego wierzytelności wynikającej z obligacji zabezpieczonych hipoteką, wyemitowanych na podstawie ustawy o obligacjach, czy też takie uprawnienie przysługuje wyłącznie administratorowi hipoteki?

Pełnomocnicy powoda adwokatki Ewelina Wójcik i Katarzyna Konstanty przekonywały SN, że obligatariusz nie ma wpływu na treść umowy z administratorem. Choć ma on działać na rzecz zabezpieczenia i szybkiego dochodzenia należności, w tej sprawie administrator się z tego nie wywiązywał, więc obligatariusz powinien mieć prawo do wystąpienia z pozwem.

Pełnomocnik właściciela nieruchomości mec. Jarosław Baniuk przyznał, że spraw takich jest więcej, a problem jest bardziej złożony i w jego ocenie sprawy te winien wytaczać administrator hipoteki w imieniu wszystkich wierzycieli.

Sąd Najwyższy przychylił się jednak do pierwszego stanowiska, uchwalając, że obligatariuszowi przysługuje legitymacja do dochodzenia od dłużnika rzeczowego zaspokojenia z nieruchomości obciążonej hipoteką zabezpieczającą roszczenia z obligacji. SN wskazał, że najważniejsze jest to, że hipoteka jest prawem wspólnym obligatariuszy i nie mogą być oni go pozbawieni, musi być ono chronione sądownie.

– Dlatego trzeba zapewnić legitymację do wytoczenia takiej sprawy dla obligatariusza, jeśli administrator z jakichś powodów nie wykonuje swego zadania – wskazał sędzia SN Roman Trzaskowski.

– Uchwała daje nadzieję na odzyskanie należności wszystkim obligatariuszom, którzy są zainteresowani braniem sprawy we własne ręce, w sytuacjach konfliktu z dotychczasowym administratorem, którego postawa może blokować podjęcie skutecznych działań windykacyjnych – komentuje Tomasz Miastkowski, adwokat z Matczuk Wieczorek i Wspólnicy Kancelaria Adwokatów i Radców Prawnych.

Źródło: rp.pl
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
NAJNOWSZE Z RP.PL
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA: automatycznie wyświetlimy artykuł za 15 sekund.
REKLAMA
REKLAMA