Odwrócony kredyt hipoteczny. Mieszkanie - zabezpieczenie na starość, ale nie w Polsce

Odwrócony kredyt hipoteczny i rentę dożywotnią warto rozpatrywać w kategoriach szansy, a nie zagrożenia - twierdzi ekspert.

Aktualizacja: 12.02.2017 19:17 Publikacja: 12.02.2017 19:00

Odwrócony kredyt hipoteczny. Mieszkanie - zabezpieczenie na starość, ale nie w Polsce

Foto: Fotorzepa, Adam Burakowski

Komentuje Robert Majkowski, prezes Funduszu Hipotecznego Dom SA:

- Jeśli chodzi o hipotekę odwróconą, to Wielka Brytania i Szwecja zamykają rok 2016 dużymi wzrostami. Ale przełomowe wyniki na rynku brytyjskim to efekt wieloletnich działań.

Po pierwsze, wprowadzenia norm branżowych - ustanowionych jeszcze w 1991 roku - gwarantujących rozwój bezpiecznego i wiarygodnego rynku. Po drugie, udanej i długofalowej współpracy sektora equity release z brytyjskim rządem. Po trzecie, scentralizowanej, objętej nadzorem branży, skupiającej ponad 500 podmiotów związanych z produktami typu equity release.

Warto zauważyć, że na rynku brytyjskim najpopularniejsze są umowy tzw. drawdown lifetime mortgage, których polskim odpowiednikiem mogła być odwrócona linia kredytowa z hipoteką. Ich udział stanowi 65 proc. rynku. W 2016 roku zaobserwowano jednak duży wzrost liczby odwróconych kredytów hipotecznych z jedną wypłatą z góry, co pokazuje nie tylko dojrzałość sektora, ale również potrzebę wprowadzenia całego wachlarza rozwiązań dopasowanych do różnych potrzeb seniorów.

Zadowalające informacje płyną również ze Szwecji. Z danych Hypotekpension - największej instytucji w tym kraju, która świadczy usługę hipoteki odwróconej - wynika że łączna wartość udzielonych w 2016 kredytów wyniosła 570 milionów koron szwedzkich (60 milionów euro). To wzrost o 16 proc. w porównaniu z rokiem 2015. Wartość portfela pożyczek i kredytów wyniosła 3 miliardy koron szwedzkich (316 milionów euro).

Co ciekawe, do szwedzkiego ustawodawstwa wdrażana jest właśnie europejska dyrektywa dotycząca hipotek, co spowodowało, że wiele firm oferujących to rozwiązanie wycofało się z rynku. Ich produkty nie spełniały odgórnych wymogów, były ograniczone w czasie i nie zawierały gwarancji nie przekroczenia wartości zabezpieczenia.

Polski rynek – w porównaniu z zagranicą – jest jeszcze mały, ale problemy, na które chce odpowiadać są podobne. Celem jest poprawa jakości życia seniorów, odgórne uregulowanie rynku i wypracowanie norm branżowych gwarantujących bezpieczeństwo. Wiele rozwiązań funkcjonujących z sukcesem za granicą można wdrożyć również w Polsce, a hipotekę odwróconą: odwrócony kredyt hipoteczny i rentę dożywotnią warto rozpatrywać w kategoriach szansy, a nie zagrożenia - podsumowuje Robert Majkowski.

Komentuje Robert Majkowski, prezes Funduszu Hipotecznego Dom SA:

- Jeśli chodzi o hipotekę odwróconą, to Wielka Brytania i Szwecja zamykają rok 2016 dużymi wzrostami. Ale przełomowe wyniki na rynku brytyjskim to efekt wieloletnich działań.

Pozostało 90% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
Nieruchomości
Rząd przyjął program tanich kredytów. Klienci już rezerwują odpowiednie mieszkania
Nieruchomości
Wielki recykling budynków nabiera tempa. Troska o środowisko czy o portfel?
Nieruchomości
Opada gorączka, ale nie chęci
Nieruchomości
Klienci czekają w blokach startowych
Nieruchomości
Kredyty mieszkaniowe: światełko w tunelu