Analizując pytanie w pierwszej kolejności wskazać należy, że należności gminy, czy to cywilnoprawne, czy publicznoprawne podlegają określonym regułom przedawnienia. Są to jednak regulacje prawne odrębne. W przypadku należności cywilnoprawnych, a do takich należą czynsze dzierżawne czy najmu, będą miały zastosowanie regulacje prawne Kodeksu cywilnego (tekst jedn. Dz.U. z 2020 r. poz. 1740 z późn. zm.). I tak, warto wspomnieć o art. 118 tego kodeksu. Postanowiono w nim, że – jeżeli przepis szczególny nie stanowi inaczej, termin przedawnienia wynosi sześć lat, a dla roszczeń o świadczenia okresowe oraz roszczeń związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej – trzy lata. Jednakże koniec terminu przedawnienia przypada na ostatni dzień roku kalendarzowego, chyba że termin przedawnienia jest krótszy niż dwa lata. Z kolei, jak wynika z art. 117 ww. kodeksu – z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, roszczenia majątkowe ulegają przedawnieniu. Po upływie terminu przedawnienia ten, przeciwko komu przysługuje roszczenie, może uchylić się od jego zaspokojenia, chyba że zrzeka się korzystania z zarzutu przedawnienia. Jednakże zrzeczenie się zarzutu przedawnienia przed upływem terminu jest nieważne.