Budimex lepiej niż branża, ale…

Prezes Dariusz Blocher przestrzega przed budowlaną katastrofą porównywalną z 2012 r.

Publikacja: 26.07.2018 12:03

Leszno

Leszno

Według wstępnych szacunków budowlano-deweloperska grupa w I półroczu miała 3,3 mld zł skonsolidowanych przychodów, o 21 proc. więcej niż rok wcześniej. Jednak zysk brutto ze sprzedaży skurczył się o blisko 19 proc., do 286,5 mln zł.

Presja kosztowa

Część budowlana grupy zwiększyła przychody o 17 proc., do rekordowego półrocznego poziomu 3,04 mld zł. W tym czasie rynek urósł o 26 proc. Motorem wzrostu grupy było budownictwo niemieszkaniowe.

Jednak zysk brutto ze sprzedaży zmniejszył się o 28 proc., do 213,3 mln zł. Jak wskazuje w komentarzu prezes Dariusz Blocher, marża zysku brutto skurczyła się w przypadku Budimeksu z 6,8 do 3,6 proc., jednak w branży rentowność w I kwartale, według GUS, wynosiła 1,4 proc.

- Jest to konsekwencja obserwowanej od kilku kwartałów rosnącej presji cenowej ze strony podwykonawców oraz istotnego wzrostu płac i cen materiałów – mówi prezes Blocher. - Nieustannie apelujemy o wprowadzenie odpowiedniej indeksacji cen przez zamawiających. Wskaźniki zawarte w aktualnych zapisach kontraktowych nie oddają rzeczywistości, w konsekwencji całe ryzyko kosztowe jest po stronie generalnych wykonawców i podwykonawców – zaznacza. Jego zdaniem, ze względu na ambitne plany inwestycyjne kluczowych inwestorów, II półrocze prawdopodobnie nie przyniesie stabilizacji.

- Przedstawiciele branży budowlanej oraz strony publicznej są zaangażowani w prace dotyczące urealnienia aktualnego modelu waloryzacji. Uważamy, że brak szybkiego rozwiązania przełoży się na dalszy spadek rentowności sektora. Niewykluczony jest scenariusz, w którym cała branża zanotuje stratę. Taka sytuacja miała już miejsce w 2012 r., kiedy drastycznie wzrosła liczba bankructw – zastrzega Blocher.

Długie procedury

Na koniec czerwca wartość portfela zamówień grupy wynosiła 10,8 mld zł, w I półroczu zostały podpisane kontrakty za 3,4 mld zł.

- Mając na uwadze bezpieczny poziom portfela zamówień oraz coraz trudniejszą sytuację rynkową, podchodzimy selektywnie do nowych kontraktów. Obserwujemy niekorzystny trend wydłużania procedur przetargowych, szczególnie w przypadku zamówień drogowych, gdzie średni czas od złożenia oferty do podpisania umowy to około 6 miesięcy. Przy tak dynamicznie zmieniającej się sytuacji rynkowej wprowadza to dodatkowy element ryzyka do składanych ofert – mówi Blocher. To nie wszystko. - Od kilku kwartałów obserwujemy znaczny wzrost biurokracji na kontraktach publicznych, co opóźnia proces akceptacji i fakturowania wykonanych prac. Jest to jeden z powodów, dla którego poziom sprzedaży niezafakturowanej na koniec czerwca 2018 r. był wyższy o 28 proc. niż rok wcześniej, co wpłynęło negatywnie na saldo środków pieniężnych - dodaje.

Niższa sprzedaż mieszkań

Przychody segmentu deweloperskiego Budimeksu wzrosły o 42 proc., do 331 mln zł, a zysk brutto ze sprzedaży o 40 proc., do 66,2 mln zł (rentowność utrzymała się na poziomie 20 proc.). Budimex Nieruchomości przekazał klientom 1,11 tys. mieszkań, o 24 proc. więcej niż rok wcześniej. 

- Od dłuższego czasu na rynku mieszkaniowym widoczny jest silny trend wzrostowy w zakresie cen wykonawstwa, który wpływa negatywnie na oczekiwaną rentowność nowych projektów deweloperskich. Pomimo tego, mając na uwadze korzystne ceny gruntów w naszym banku ziemi oraz obserwowany trend wzrostowy średnich cen mieszkań, oczekujemy utrzymania stabilnej rentowności w segmencie deweloperskim w perspektywie kolejnych kilku kwartałów – mówi Blocher.

Firma sprzedała w I półroczu 509 lokali, o 43 proc. mniej niż rok wcześniej.

- Spadek tempa sprzedaży jest wynikiem m.in. przedłużających się procedur administracyjnych związanych z wydawaniem pozwoleń na budowę nowych osiedli – tłumaczy prezes. Budimex Nieruchomości w ofercie na koniec czerwca miał 1,09 tys. mieszkań, 3 tys. w budowie, a w banku ziemi 8,3 tys.

Według wstępnych szacunków budowlano-deweloperska grupa w I półroczu miała 3,3 mld zł skonsolidowanych przychodów, o 21 proc. więcej niż rok wcześniej. Jednak zysk brutto ze sprzedaży skurczył się o blisko 19 proc., do 286,5 mln zł.

Presja kosztowa

Pozostało 93% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
Budownictwo
Spadają ceny materiałów budowlanych. Co potaniało najbardziej?
Budownictwo
Ceny nowych mieszkań dalej w górę w największych aglomeracjach
Budownictwo
Niemcy mają problem. Wysokie stopy uderzyły w domy i mieszkania
Budownictwo
Ceny mieszkań. Czy to koniec histerii? Program „Na start” uspokoi rynek?
Budownictwo
„Bezpieczny kredyt 2 proc.” rozsiał się po całym kraju. Gdzie najbardziej?