– Dobrym sposobem na utrzymanie się na rynku jest modernizacja – podkreśla Mariusz Gawarecki, ekspert firmy doradczej CBRE. – Wszystko zależy jednak od zakresu prac i pozycji biurowca. Metamorfozie mogą być poddane części wspólne, toalety, lobby recepcyjne. Starsze biurowce, które mają mocne atuty, czyli dobrą lokalizację, ciekawą architekturę, po przejściu spektakularnej metamorfozy mają szansę przyciągnąć najemców.
Wszystko dla najemcy
Renowację przechodzi Millennium Plaza w Warszawie. Budynek przy pl. Zawiszy został otwarty w 1999 r. Deweloper – Atlas Estates Limited – odnawia m.in. główne lobby i części wspólne. – Modernizacji zostanie poddany także hol windowy, a strefę dostaw towarów przeniesiemy na tył budynku. Otwarta dotychczas przestrzeń między poziomami zero a minus jeden będzie zabudowana – opowiada Reuven Havar, dyrektor generalny Atlas Estates. – Recepcja oraz czytniki kontroli dostępu trafią do głównego lobby. Nad recepcją znajdzie się okrągły ledowy ekran informacyjny, a do użytku najemców zostanie oddane oprogramowanie umożliwiające wygodne zarządzanie spotkaniami – dodaje.
Najemcy będą mogli wysyłać gościom niezbędne informacje łącznie z kodem, który pozwoli na otwarcie bramek kontroli dostępu. Renowacja Millennium Plaza zakończy się latem 2018 roku.
Mariusz Gawarecki wskazuje na inne budynki, które przeszły lub przechodzą gruntowną lub częściową modernizację. – W Warszawie są to m.in. biurowiec Moniuszki 1A, kompleks Adgar Park West, Warsaw Financial Center, Ethos na placu Trzech Krzyży, CEDET, Piekna 2.0, Polna – mówi. – Modernizacje starszych obiektów to naturalny rozwój rynku powierzchni komercyjnych. Podobnie jest od wielu lat w krajach zachodnich, gdzie nowych obiektów biurowych, hotelowych i handlowych nie powstaje już tak dużo jak w Polsce – zwraca uwagę.
Maja Meisser, dyrektor w firmie doradczej Knight Frank, zastrzega, że nie można mówić o masowych modernizacjach. Polskie biurowce są bowiem stosunkowo młode. – Na rynku warszawskim, najstarszym i największym rynku biurowym w Polsce, niespełna 10 proc. powierzchni biurowej ma więcej niż 20 lat, biorąc pod uwagę tylko budynki powstałe po 1989 roku – wyjaśnia Maja Meisser. Dyrektor z Knight Frank za świetny przykład modernizacji bardzo starego obiektu uznaje poznański Okrąglak. – Wcześniej był to dom handlowy, a dzisiaj komfortowe biura klasy A w bardzo atrakcyjnym budynku o niepowtarzalnej architekturze – wskazuje.