Coraz chudsze polskie mieszkania

Lokale w Polsce kurczą się od pięciu lat - wynika z analiz portalu RynekPierwotny.pl.

Publikacja: 26.04.2019 16:29

Foto: ROL

O powierzchniach mieszkań deweloperskich mówi Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl:

W kontekście wyników mieszkaniówki najczęściej mówi się o liczbie lokali i domów, które zostały oddane do użytkowania. Znacznie rzadziej poruszanym tematem jest powierzchnia ukończonych mieszkań. Warto wziąć pod lupę odpowiednie dane, bo mówimy o milionach mkw. rocznie. Kolejną ciekawą kwestią wydaje się spadek średniej powierzchni mieszkania oddawanego do użytku.

Główny Urząd Statystyczny podał niedawno dane dotyczące łącznej powierzchni użytkowej mieszkań ukończonych od 2004 do 2018 roku przez wszystkich inwestorów. W 2018 r. łączny metraż to ok.16,71 mln mkw.

Przez cały analizowany okres (lata 2004 - 2018), GUS tylko raz odnotował większą wartość. Mowa o wyniku z 2008 r. wynoszącym 17,19 mln mkw. Wielu deweloperów kończyło wtedy mieszkania, których budowy rozpoczęto na początku boomu hipotecznego. Takie lokale były relatywnie duże (podobnie jak powstające prywatne domy), ponieważ banki liberalnie oceniały zdolność kredytową i kusiły niskim oprocentowaniem kredytów w CHF.

Dane GUS wskazują, że w 2018 r. łączna powierzchnia wszystkich mieszkań ukończonych przez inwestorów wzrosła o 1 proc. Bardziej zwiększyła się całkowita liczba ukończonych mieszkań (lokali i domów). Ostateczne informacje urzędu wskazują, że od stycznia do grudnia 2018 r. oddano do użytku o 3,8 proc. więcej mieszkań niż rok wcześniej. Taka rozbieżność poziomu rocznych zmian (1,0 - 3,8 proc.) sugeruje spadek przeciętnej powierzchni mieszkania ukończonego przez wszystkich inwestorów.

Sprawdziliśmy, jak bardzo rozbieżność pomiędzy wzrostem liczby i łącznej powierzchni mieszkań ukończonych w 2018 r. wpłynęła na przeciętny metraż takich lokali i domów. Spadek przeciętnej powierzchni wszystkich ukończonych mieszkań wyniósł 2,5 mkw. (z 92,7 mkw. w 2017 r. do 90,2 mkw. w 2018 r.).

Warto zwrócić uwagę, że najwyższy wynik (aż 107,5 mkw.) notowano w 2004 r. Średni metraż obliczony dla 2018 r. okazał się najniższy w całym analizowanym okresie. Trzeba również dodać, że w latach 2014 - 2018 spadki średniej powierzchni wszystkich ukończonych mieszkań były ciągłe. Największa ujemna zmiana (-5,3 proc.) nastąpiła w 2016 r.

Przyczyny długookresowych spadków średniej powierzchni mieszkań na pewno są dość złożone. Podstawowym czynnikiem wydaje się malejącą wielkość gospodarstw domowych połączona ze wzrostem liczby singli w młodym i średnim wieku. W relacji do poprzedniego boomu hipotecznego (2005 r. - 2008 r.), znaczenie może mieć mniej liberalna polityka kredytowa banków. Jeżeli chodzi o trzy - cztery ostatnie lata, to warto zwrócić uwagę na aktywizację deweloperów (statystycznie budujących mniejsze mieszkania niż prywatni inwestorzy) i szybki wzrost cen lokali oraz kosztów budowy domów.

Statystyki GUS wskazują, że średnia powierzchnia nowych mieszkań spada zarówno w przypadku indywidualnych inwestorów (budujących domy na własny użytek), jak i deweloperów. W 2018 r. przeciętny ukończony dom liczył 144,2 mkw. i był o 0,6 proc. mniejszy niż rok wcześniej.

Analogiczny spadek średniej powierzchni nowych mieszkań deweloperskich wyniósł 0,8 proc. Takie lokale i domy przeznaczone na sprzedaż, w 2018 r. miały średnio 60,7 mkw. Ten wynik był zawyżany przez nowe domy, które są znacznie większe od lokali i stanowią ok. 4 proc. oferty deweloperów.

O powierzchniach mieszkań deweloperskich mówi Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl:

W kontekście wyników mieszkaniówki najczęściej mówi się o liczbie lokali i domów, które zostały oddane do użytkowania. Znacznie rzadziej poruszanym tematem jest powierzchnia ukończonych mieszkań. Warto wziąć pod lupę odpowiednie dane, bo mówimy o milionach mkw. rocznie. Kolejną ciekawą kwestią wydaje się spadek średniej powierzchni mieszkania oddawanego do użytku.

Pozostało 87% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
Nieruchomości
Rząd przyjął program tanich kredytów. Klienci już rezerwują odpowiednie mieszkania
Nieruchomości
Wielki recykling budynków nabiera tempa. Troska o środowisko czy o portfel?
Nieruchomości
Opada gorączka, ale nie chęci
Nieruchomości
Klienci czekają w blokach startowych
Nieruchomości
Kredyty mieszkaniowe: światełko w tunelu