Jak się buduje w Europie

Czy boom mieszkaniowy powoli wygasa?

Publikacja: 03.02.2020 13:33

Foto: ROL

O budownictwie w Europie mówi Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl:

W Polsce liczba pozwoleń budowlanych wciąż utrzymuje się na wysokim poziomie. Eksperci naszego portalu sprawdzili, czy podobnie jest w całej Unii Europejskiej. Miniony rok zakończył się rekordowo dużą podażą mieszkań, których budowy rozpoczęli i oddali do użytku polscy deweloperzy. Rekord dotyczył również liczby uzyskanych pozwoleń na budowę lokali. Dzięki danym Eurostatu możemy sprawdzić, czy bardzo dobra koniunktura budowlana utrzymywała się też w pozostałych krajach Unii Europejskiej. To ważne pytanie, ponieważ osłabienie tempa wzrostu gospodarczego strefy Euro w 2018 r. oraz 2019 r. mogło skutkować powolnym wygasaniem boomu mieszkaniowego.

Eurostat co kwartał podaje np. informacje o zmianach liczby pozwoleń na budowę mieszkań w całej Unii Europejskiej i w poszczególnych krajach członkowskich. Nie znamy jeszcze takich wyników za IV kw. 2019 r. Tym niemniej, warto spojrzeć na dołączony wykres, który przedstawia zmiany liczby pozwoleń budowlanych od I kw. 2013 r. do III kw. 2019 r.

Wyniki odnoszą się do liczby pozwoleń mieszkaniowych z początku 2013 r. (wartość indeksu dla I kw. 2013 r. = 100). Opracowany przez nas wykres bardzo dobrze pokazuje skalę boomu budowlanego w Polsce i całej Unii Europejskiej. W przypadku UE, liczba pozwoleń na budowę mieszkań (lokali i domów) rosła od I kw. 2014 r. aż do połowy 2017 r. Od tamtej pory, wynik dotyczący całej wspólnoty utrzymuje się na poziomie 130 - 140 proc. liczby pozwoleń budowlanych z początku 2013 r. Taka stabilizacja pomimo pogorszenia koniunktury gospodarczej jest ciekawa. Można ją tłumaczyć dwoma czynnikami.

Pierwszy to bardzo niski poziom stóp procentowych w krajach Eurolandu i pozostałych państwach UE. Niski koszt pieniądza pobudza aktywność budowlaną, skutkuje przenoszeniem kapitału z lokat na nieruchomości i zachęca do zaciągania kredytów mieszkaniowych. Ten mechanizm generuje jednak powiększającą się różnicę pomiędzy kondycją branży budowlanej i całej gospodarki.

Jeżeli chodzi o drugi czynnik dodatnio wpływający na liczbę mieszkaniowych pozwoleń z całej UE, to trzeba wskazać pozytywny wkład krajów naszego regionu (Polski, Węgier, Czech i Słowacji). We wszystkich tych państwach, lata 2018 - 2019 upłynęły pod znakiem wysokiej aktywności deweloperów i inwestorów indywidualnych.

Dołączony wykres dobrze pokazuje skalę polskiego boomu mieszkaniowego. Mimo sporych wahań liczba pozwoleń budowlanych od I kw. 2017 r. do III kw. 2019 r. utrzymywała się na poziomie co najmniej dwa razy wyższym od wyniku z początku 2013 r.

Opracowana przez nas tabela również dostarcza ciekawych danych na temat kondycji europejskiej mieszkaniówki. W tym zestawieniu nasi eksperci zaprezentowali liczbę pozwoleń na budowę mieszkań z III kw. 2016 r. oraz III kw. 2019 r. Podobnie jak wcześniej, wyniki zostały przedstawione w relacji do I kw. 2013 r. (poziom indeksu = 100). Takie porównanie wskazuje, że latem i na początku jesieni 2019 r. inwestorzy mieszkaniowi byli bardzo aktywni nie tylko w Polsce.

Wysoką aktywnością inwestorów cechowały się także Bułgaria, Chorwacja, Czechy, Dania, Grecja, Hiszpania, Holandia, Irlandia, Portugalia, Słowacja, Szwecja oraz Węgry. Szczególnie duże wzrosty liczby mieszkaniowych pozwoleń względem 2013 r. odnotowano w krajach korzystających z dobrej koniunktury gospodarczej (np. Polska, Czechy, Słowacja, Węgry) lub tych państw, w których branża budowlana została wcześniej zdewastowana przez kryzys (m.in. Hiszpania oraz Portugalia). Warto zwrócić uwagę na Irlandię i Węgry, czyli kraje należące do obydwu tych kategorii.

Nieruchomości
Rząd przyjął program tanich kredytów. Klienci już rezerwują odpowiednie mieszkania
Nieruchomości
Wielki recykling budynków nabiera tempa. Troska o środowisko czy o portfel?
Nieruchomości
Opada gorączka, ale nie chęci
Nieruchomości
Klienci czekają w blokach startowych
Nieruchomości
Kredyty mieszkaniowe: światełko w tunelu