Domy szklane i prądotwórcze

Biurowiec jako gigantyczna farma słoneczna? Polscy naukowcy i budowniczowie powoli komercjalizują bardzo nowatorskie rozwiązania.

Publikacja: 18.03.2020 00:30

Domy szklane i prądotwórcze

Foto: Fotolia

Proptech (z ang. property technology) znajduje coraz więcej zastosowań w nieruchomościach. Standardem staje się dziś regulowanie oświetlenia i temperatury w pomieszczeniu przez aplikację w smartfonie czy też automatyczne rozpoznawanie tablic rejestracyjnych wjeżdżających na teren firmy pojazdów.

Jednym z kierunków rozwoju proptechu jest energia i wydajność. Jak podkreśla firma doradcza CBRE w raporcie „Proptech Index 2019", dla właścicieli i zarządców budynków kluczowa jest rentowność, którą można poprawiać dzięki optymalizacji zużycia mediów. Najbardziej zaawansowane technologicznie budynki nie tylko wyposażone są w systemy pozwalające na bieżącą kontrolę i optymalizację konsumpcji energii, ale także wytwarzają własną energię i ciepło. Najprostszy sposób to instalacja paneli na dachu, ale naukowcy (także z naszego kraju) i deweloperzy pracują nad tym, by prąd produkowały całe budynki.

Elektryczne szyby

Skanska, największy deweloper biurowy w Polsce, w sojuszu z firmą Saule Technologies testuje nad Wisłą przezroczyste panele fotowoltaiczne oparte na krystalicznych materiałach, perowskitach. Pilotażowa prądotwórcza fasada jest stosowana w warszawskim kompleksie biurowym Spark, budowanym przez Skanska.

Na fotowoltaikę zintegrowaną z budynkami mocno stawia też notowana na warszawskiej giełdzie spółka ML System. Od lat produkuje elementy fasad, które są jednocześnie panelami fotowoltaicznymi (BIPV – fotowoltaika zintegrowana). Firma rozwija też technologię kropek kwantowych, które mają pozwalać na produkcję prądotwórczych szyb – jak zaznacza ML System, jest to technologia stabilniejszych od perowskitów. Spółka ma patent i rozbudowuje fabrykę. Plan zakłada, że produkcja ruszy na początku 2021 r.

Dawid Cycoń, prezes ML System, przypomina że od stycznia ub.r. obowiązuje unijna dyrektywa dotycząca obiektów publicznych – projekty, które nie uwzględniają elementów aktywnych, jak rozwiązania BIPV, nie powinny otrzymywać pozwolenia na budowę. W przyszłym roku przepisy zostaną rozszerzone na budynki komercyjne i indywidualne.

– Budynki według danych Międzynarodowej Agencji Energetycznej reprezentują blisko 55 proc. światowego zapotrzebowania na energię elektryczną, dlatego powinniśmy się skupić na poprawie ich efektywności energetycznej – mówi Cycoń. – W tym momencie skupiamy się jedynie na mikroinstalacjach i dotowanych farmach, co z punktu widzenia gospodarki może okazać się mniej opłacalne. Budynek zużywający energię, którą sam produkuje, nie potrzebuje dodatkowych kosztów związanych z infrastrukturą przesyłową dla zapewnienia dostępu mocy w szczytach zapotrzebowania. Zmniejszyłoby to m.in. zagrożenie blackoutami, występującymi w czasie długotrwale utrzymujących się wysokich temperatur. Analiza danych jednoznacznie wskazuje, że największe zużycie pochodzi od średnich i dużych budynków oraz z sektora przemysłu, co – mamy nadzieję – będzie uwzględnione w kolejnych nowelizacjach ustawy o OZE – dodaje. Wskazuje, że rozporządzenie ministra infrastruktury w sprawie warunków technicznych budynków i ich usytuowania skupia się obecnie na izolacyjności energetycznej obiektu, a nie na generowaniu prądu z instalacji znajdujących się na budynku.

Farmy na dachach

Prądotwórcze nieruchomości w Polsce marzą się także Prologisowi, globalnemu deweloperowi magazynów. Tego typu obiekty firma stawia w dobrze nasłonecznionych obszarach świata.

W Europie panele fotowoltaiczne na dachu pierwszych magazynów Prologisu pojawiły się w 2009 r. w Hiszpanii. W Niderlandach w fotowoltaikę wyposażonych jest aż 60 proc. budynków dewelopera.

Magnum opus jest jednak magazyn zbudowany dla L'Oréal w niemieckim Muggensturm – to obiekt zeroemisyjny, neutralny pod względem emisji dwutlenku węgla. Same panele fotowoltaiczne zajmują 7,4 tys. mkw. o maksymalnej zdolności szczytowej 2 MW.

A co w Polsce?

– Rozważamy wdrożenie instalacji fotowoltaicznych również tutaj. Chcemy być pierwsi na rynku, którzy wprowadzą energię słoneczną w budynkach magazynowych na dużą skalę – mówi Paweł Sapek, szef Prologisu na Europę Środkową. – Stopa zwrotu z inwestycji zaczyna być opłacalna mimo braku dotacji na fotowoltaikę w Polsce. Najbliższy rok będzie przełomowy, jeśli chodzi o ustalenie możliwych terminów rozpoczęcia projektu – zaznacza.

Popularne rozwiązania

Prądotwórcza fasada czy geotermalna pompa ciepła to wciąż nowinki na rynku nieruchomości komercyjnych. Jak podkreślają anality CBRE, w naszym regionie Europy w biurowcach stosuje się najczęściej w ramach efektywności energetycznej czujniki ruchu w pomieszczeniach sanitarnych, perlatory do baterii, zbieranie wody deszczowej czy wykorzystywanie wody szarej do spłukiwania nieczystości w WC, a także systemy zarządzania oświetleniem w budynkach.

Proptech (z ang. property technology) znajduje coraz więcej zastosowań w nieruchomościach. Standardem staje się dziś regulowanie oświetlenia i temperatury w pomieszczeniu przez aplikację w smartfonie czy też automatyczne rozpoznawanie tablic rejestracyjnych wjeżdżających na teren firmy pojazdów.

Jednym z kierunków rozwoju proptechu jest energia i wydajność. Jak podkreśla firma doradcza CBRE w raporcie „Proptech Index 2019", dla właścicieli i zarządców budynków kluczowa jest rentowność, którą można poprawiać dzięki optymalizacji zużycia mediów. Najbardziej zaawansowane technologicznie budynki nie tylko wyposażone są w systemy pozwalające na bieżącą kontrolę i optymalizację konsumpcji energii, ale także wytwarzają własną energię i ciepło. Najprostszy sposób to instalacja paneli na dachu, ale naukowcy (także z naszego kraju) i deweloperzy pracują nad tym, by prąd produkowały całe budynki.

Pozostało 80% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
Materiał partnera
Kompleksowe podejście kluczem do sukcesu
Analizy Rzeczpospolitej
Biznes będzie coraz mocniej skręcał w zieloną stronę
Materiał partnera
Firmy chcą być zrównoważone
Materiał partnera
Coca-Cola HBC uznana za najbardziej zrównoważoną firmę napojową na świecie
Analizy Rzeczpospolitej
Świat zanurzony w chmurze