Prefabrykacja coraz mocniej rozwija się na polskim rynku budowlanym

Beton, drewno, rzadziej stal – rodzime firmy od lat dostarczają prefabrykaty z tych materiałów do składania budynków za granicą. Stopniowo zaznaczają też swoją obecność w kraju.

Publikacja: 27.10.2023 09:00

Budowa z prefabrykatów nie jest summa summarum tańsza od tradycyjnej metody, ale pozwala zrealizować

Budowa z prefabrykatów nie jest summa summarum tańsza od tradycyjnej metody, ale pozwala zrealizować projekt znacznie szybciej i przy zaangażowaniu mniejszej liczby pracowników

Foto: mat. pras.

Pierwsza inwestycja w mieszkania na wynajem platformy UP2U powstanie z betonowych prefabrykatów Pekabeksu, deweloper J.W. Construction rusza z budową kolejnego osiedla z elementów z drewna, Unihouse pozyskał kolejny kontrakt na budowę bloków komunalnych z prefabrykatów drewnianych – to tylko kilka wiadomości z ostatnich tygodni świadczących o tym, że rynek wznoszenia budynków wielorodzinnych w sposób inny niż tradycyjne kładzenie cegieł systematycznie rośnie.

Czas to pieniądz

Zdaniem Jana Dziekońskiego, eksperta rynku mieszkaniowego i założyciela portalu analitycznego FLTR.pl, rozwój budownictwa modułowego to jeden z filarów programu „28 inicjatyw na rzecz naprawy mieszkalnictwa w Polsce”.

– W budownictwie komercyjnym czy infrastrukturalnym w Polsce prefabrykacja jest bardzo popularna, ale w budownictwie mieszkaniowym to raptem 1 proc. budynków wielorodzinnych. Mamy trochę błędne koło. Deweloperzy obawiają się, że mieszkań w takich budynkach klienci nie będą chcieli kupować, a konsumenci nie znają szerzej tej technologii, bo takich projektów powstaje mało. Gdybyśmy 40 proc. budynków mieszkalnych, zwłaszcza w segmencie ekonomicznym, wznosili w technologii prefabrykacji czy modułów, to może nie obniżymy całkowitego kosztu inwestycji, ale do realizacji będzie potrzeba znacznie mniej pracowników. Może się okazać, że presja na koszty pracy i dostępność pracowników staną się mniej problematyczne – mówi Dziekoński.

Wartość w miliardach

– Polski rynek prefabrykacji betonowej na potrzeby budownictwa mieszkaniowego szacujemy obecnie na ok. 1,5 mld zł, z czego około jedna czwarta kierowana jest na eksport. Równie prężnie rozwija się technologia prefabrykacji w oparciu o konstrukcje drewniane, choć jest ona dużo bardziej skierowana na sprzedaż zagraniczną. Obok tych dwóch wiodących technologii rozwija się również prefabrykacja budynków w oparciu o konstrukcje stalowe, choć jest to obecnie sektor kilkukrotnie mniejszy – mówi Bartłomiej Sosna, ekspert rynku budowlanego w firmie Spectis. – To, co obecnie rozróżnia te trzy technologie, to forma dostarczenia elementów na plac budowy oraz ich montaż. W przypadku prefabrykacji betonowej dominuje technologia 2D (czyli ściany, stropy, balkony i inne elementy łączone są na budowie), natomiast prefabrykacja drewniana i stalowa bazują bardziej na zaawansowanej formie 3D (czyli gotowe moduły). Oczekujemy, że w przyszłości technologia prefabrykacji 3D zyskiwać będzie na znaczeniu, choć głównie przy bardziej kameralnych budynkach – przewiduje.

Jak zaznacza Sosna, dla rozpowszechnienia się technologii prefabrykacji betonowej istotna jest kompletna systemowość oraz powtarzalność rozwiązań. – Dla rosnącej liczby inwestorów mieszkaniowych wykorzystanie na budowie prefabrykowanych schodów, balkonów czy stropów jest już standardem, ale coraz częściej inwestorzy skłaniają się już ku pełnej prefabrykacji, czyli również z wykorzystaniem ścian. Jest to efekt rosnącej w Polsce liczby budynków zrealizowanych w taki sposób z sukcesem – mówi Bartłomiej Sosna.

Ekspert zwraca uwagę, że budowa przez Pekabex budynków wielorodzinnych dla spółki Miejskie Budownictwo Mieszkaniowe we Włocławku przytoczona była w trakcie kampanii wyborczej przez Lewicę jako modelowy przykład realizacji osiedli mieszkaniowych. – Jest więc szansa, że w nowej kadencji technologia prefabrykacji na potrzeby budownictwa mieszkaniowego będzie miała w parlamencie swoich propagatorów – mówi Bartłomiej Sosna.

Firma Spectis szacuje wartość rynku szeroko pojętych konstrukcji drewnianych nad Wisłą na ponad 3 mld zł. Jak wynika z raportu „Rynek konstrukcji drewnianych w Polsce 2023–2028”, całkowite przychody 50 największych producentów wyniosły w 2021 r. 5,5 mld zł, z czego 57 proc. przypadło na sprzedaż w segmencie konstrukcji drewnianych. Można prognozować, że w 2022 r. wartość rynku wzrosła nominalnie o 13 proc., do rekordowego poziomu 3,5 mld zł. Eksperci Spectisu oczekują wyhamowania dynamiki rynku w latach 2023–2024, czego przyczyną będzie ogólne spowolnienie gospodarcze w Polsce i na rynkach eksportowych, a także dekoniunktura na rynku domów jednorodzinnych. Od 2025 r. spodziewać się można powrotu rynku na ścieżkę wzrostową.

– W najbliższych latach głównymi czynnikami wspierającymi dalszy rozwój rynku konstrukcji drewnianych będą: solidne długoterminowe fundamenty makroekonomiczne Polski, strukturalny niedobór mieszkań w Polsce na tle średniej unijnej, rozbudowane zaplecze produkcyjne w postaci doświadczonych specjalistycznych producentów, wzrost zainteresowania modułowym budownictwem drewnianym wśród Polaków, rosnąca popularność produkowanych w Polsce budynków modułowych na rynku europejskim, a także perspektywa implementacji unijnego pakietu Fit for 55 promującego m.in. budownictwo drewniane – mówi Bartłomiej Sosna.

Jak z kolei wynika z przygotowanego przez Spectis raportu „Rynek ciężkiej prefabrykacji betonowej w Polsce 2023–2028”, wartość rynku w 2021 r. wyniosła rekordowe 3,5 mld zł, a w 2022 r. szacunkowo 4,2 mld zł, co przekłada się na blisko 20-proc. wzrost w ujęciu nominalnym. Prognoza na 2023 r. zakłada wyhamowanie dynamiki do 10 proc. Do 2025 r. wartość rynku powinna sięgnąć 5 mld zł. Największym segmentem rynku ciężkiej prefabrykacji pozostaje grupa elementów strukturalnych stosowanych w budownictwie kubaturowym, do której zaliczyć można takie elementy jak stopy i podwaliny fundamentowe, słupy, belki, dźwigary oraz schody.

Pierwsza inwestycja w mieszkania na wynajem platformy UP2U powstanie z betonowych prefabrykatów Pekabeksu, deweloper J.W. Construction rusza z budową kolejnego osiedla z elementów z drewna, Unihouse pozyskał kolejny kontrakt na budowę bloków komunalnych z prefabrykatów drewnianych – to tylko kilka wiadomości z ostatnich tygodni świadczących o tym, że rynek wznoszenia budynków wielorodzinnych w sposób inny niż tradycyjne kładzenie cegieł systematycznie rośnie.

Czas to pieniądz

Pozostało 91% artykułu
Analizy Rzeczpospolitej
Na tle kondycji finansowej całego sektora TSL branża logistyczna wypada nieźle
Materiał Promocyjny
Firmy same narażają się na cyberataki
Analizy Rzeczpospolitej
Perspektywy branży mają być lepsze, choć problemów nie ubywa
Analizy Rzeczpospolitej
Koszty na ostatniej mili będą obniżać pojazdy elektryczne
Analizy Rzeczpospolitej
Łańcuchy dostaw zbyt podatne na przerwanie
Materiał Promocyjny
Sieć T-Mobile Polska nagrodzona przez użytkowników w prestiżowym rankingu
Analizy Rzeczpospolitej
Online czy gotówką – zapłacić trzeba. Grunt, aby w terminie