Własność nieruchomości
Przekształcenie we własność mogło nie obejmować piwnic
Stare uchwały zarządów spółdzielni mieszkaniowych określające przedmiot odrębnej własności lokalu, w których nie przypisuje się piwnic do poszczególnych mieszkań, ciągle obowiązują.
Nowe uchwały muszą natomiast uwzględniać piwnice jako pomieszczenia przynależne do poszczególnych lokali.
Spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania czytelnika zostało w grudniu 2006 r. przekształcone w prawo odrębnej własności. W księdze wieczystej nie została jednak wpisana piwnica przynależna do mieszkania. Czytelnikowi wiadomo, że znajomi, którzy skorzystali z przekształcenia, mają w księgach wieczystych wpisane piwnice. Czytelnik pyta, czy może wystąpić do sądu o sprostowanie i domagać się wpisu, że do mieszkania należy także piwnica.
W księdze jak w akcie notarialnym
Odpowiedź na pytanie czytelnika brzmi: tak, jeśli w akcie notarialnym ustanowienia odrębnej własności nieruchomości została wymieniona piwnica jako pomieszczenie przynależne do lokalu mieszkalnego. Wtedy inny wpis w księdze to błąd i można skorzystać z przewidzianej w art. 10 ustawy z 1983 r. o księgach wieczystych i hipotece procedury uzgodnienia treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Zapisano w nim, że usunięcia niezgodności może żądać osoba, której prawo nie jest wpisane lub jest wpisane błędnie albo jest dotknięte wpisem nieistniejącego obciążenia lub ograniczenia. Wniosek taki wnosi się do sądu, który prowadzi księgę wieczystą nieruchomości, w tym mieszkania będącego odrębną nieruchomością.
Inaczej będzie, jeśli piwnica w notarialnej umowie ze spółdzielnią o ustanowienie odrębnej własności i przeniesienie własności nie została wymieniona jako pomieszczenie przynależne. Było to dopuszczalne. Zarząd spółdzielni mieszkaniowej mógł przed 31 lipca 2007 r. ustalić dla celów tego przekształcenia, że własność mieszkania nie będzie obejmowała piwnic przypisanych do poszczególnych mieszkań.
Z pomieszczeniami przynależnymi
Sposób określania przedmiotu odrębnej własności dla celów przekształcenia własnościowego prawa do lokalu zmienił się od sierpnia 2007 r. w związku z wejściem w życie nowelizacji ustawy z 2002 r. o spółdzielniach mieszkaniowych. Nowelizacją tą zmieniono art. 42 ustalający warunki, jakie spełniać powinna uchwała określająca przedmiot odrębnej własności wszystkich mieszkań, a także lokali o innym przeznaczeniu znajdujących się w danej nieruchomości należącej do spółdzielni.
Uchwała musi teraz m.in. określać rodzaj, położenie i powierzchnię lokali oraz pomieszczeń przynależnych, w tym piwnic lub pomieszczeń gospodarczych, jeśli piwnica lub pomieszczenie gospodarcze jest w tym budynku przyporządkowane danemu lokalowi, a ten, do kogo należy dany lokal, faktycznie piwnicę lub pomieszczenie gospodarcze użytkuje.
Stare nadal wiążące
Jednakże innowacja zapisana w art. 42 ustawy spółdzielczej działa na przyszłość. Uchwały, w których zarząd spółdzielni zaliczył piwnice do nieruchomości wspólnej i określił wielkość udziałów w niej związanych z odrębną własnością mieszkań, z uwzględnieniem powierzchni wszystkich piwnic i pomieszczeń przynależnych w budynku bez ich przypisywania do poszczególnych lokali, są nadal wiążące.
Udział w nieruchomości wspólnej obejmującej piwnice określany był wówczas stosownie do powierzchni lokalu. Akty notarialne, w których przedmiot odrębnej własności został określony zgodnie z taką uchwałą, są więc prawidłowe. Czytelnik nie ma zatem podstaw do występowania o zmianę wpisu w księdze wieczystej dokonanego na podstawie takiego aktu.
Co ważne, jeśli doszło do przekształcenia prawa do lokalu na podstawie tych starych uchwał, to wedle tych samych reguł muszą być zawierane następne akty notarialne. Suma bowiem udziałów w nieruchomości wspólnej musi się równać jedności. Objęcie teraz odrębną własnością faktycznie użytkowanych piwnic i pomieszczeń przynależnych do poszczególnych lokali mieszkalnych spowodowałoby, że suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie byłaby równa jedności.
Rekomenduj artykuł Oddano głosów:
