Kiedy wspólnota ma dbać o balkon

źródło: www.sxc.hu

+zobacz więcej zdjęć

Redakcja poleca:

• Za daszek nad balkonem płaci właściciel

Za remont części konstrukcyjnych balkonu płaci wspólnota. Właściciele na swój koszt położą płytki

W wielu budynkach, zwłaszcza starych, balkony wymagają remontu. W praktyce rodzi to wiele problemów. Powstaje bowiem pytanie, kto ma wynająć ekipę oraz zapłacić za remont: właściciel czy wspólnota.

Sporo zamieszania w tym zakresie wywołał Sąd Najwyższy, który dwukrotnie orzekał w tej sprawie. Najpierw w wyroku z 3 października 2002 r. (sygn. III RN 153/01) stwierdził, że balkon służący wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali mieszkalnych „jest częścią składową lokalu mieszkalnego”. Później natomiast w uchwale z 7 marca 2008 r. (sygn. III CZP 10/08) stwierdził, że „elementy architektoniczne konstrukcji balkonu, które są trwale połączone z bryłą budynku, należy uznać za część wspólną budynku”.

– Oznacza to, że jeśli prace obejmują elementy istotne dla całego budynku, np. podpory konstrukcyjne, albo elewację całego budynku obciążają one wszystkich właścicieli – wyjaśnia Jacek Łapiński, dyrektor Gdańskiego Zarządu Nieruchomości. Dodaje, że wszelkie drobne prace, np. położenie terakoty na balkonie, malowanie barierki, przeprowadzają we własnym zakresie właściciele mieszkań.

Sami właściciele mogą ustalić, co remontują ze wspólnej kasy

Sąd Najwyższy w swojej uchwale nie przewidział jednak wszystkiego. Budynki i balkony budowane są według różnych technologii i bywa, że np. balkony mają własną konstrukcję wspierającą, która nie jest połączona z budynkiem. Co wtedy?

– Najlepiej byłoby, gdyby właściciele sami w uchwale ustalili, co dokładnie wchodzi w skład nieruchomości wspólnej, a co przynależy do mieszkania – mówi dyr. Łapiński.

Pieniądze na remonty we wspólnocie pochodzą najczęściej z funduszu remontowego. Właściciele mieszkań wnoszą zaliczki na remont proporcjonalnie do udziałów. Funduszem dysponuje zarząd, który nie ma prawa wydać tych pieniędzy na inny cel, chyba że za zgodą właścicieli wyrażoną w uchwale.

Warto też pamiętać, że w razie remontu nieruchomości wspólnej zarząd lub zarządca ma prawo żądać od wszystkich członków wspólnoty udostępnienia mieszkań, ale tylko gdy jest to konieczne. Wszystko zależy od tego, czego wymaga remont.