VAT
Sezonowy dom bez zwrotu VAT za materiały
Osoba, która nie chce na stałe zamieszkać w budowanym domu, a wykorzystywać go tylko okresowo, nie powinna liczyć na zwrot VAT za materiały budowlane
Takie wnioski płyną z interpretacji wydanej w październiku przez Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie (IPPB2/415-662/11-3/AK)
Pani A. dostała od rodziców działkę położoną nad jeziorem na terenie przeznaczonym – zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - pod zabudowę letniskową. Wspólnie z mężem postanowili wybudować na działce m.in. dom mieszkalny o powierzchni 163,50 m2. Z dokumentacji projektowej wynika, że budynek ma być trwale związany z gruntem, murowany i zaopatrzony we wszystkie instalacje potrzebne do przebywania i korzystania z niego przez cały rok, a więc m.in. przyłącza - instalację elektryczną, sanitarną oraz wybieralny zbiornik na nieczystości ciekłe. Według pani A. dom ma w pełni zaspokoić potrzeby mieszkaniowe jej rodziny: mieszkanie, w którym jest obecnie zameldowana wraz z mężem jest lokalem służbowym, nie mają oni żadnej innej nieruchomości, która spełniałaby cele mieszkalne. Po wybudowaniu domu małżonkowie zamierzają na przemian korzystać zarówno z niego, jak i z mieszkania w bloku, a po przejściu na emeryturę chcą na stałe przenieść się do domku nad jeziorem.
Pani A. uznała, że spełnia warunki, by otrzymać częściowy zwrot podatku VAT zapłaconego przy zakupie materiałów potrzebnych do budowy domu. Zwróciła uwagę, że kwalifikacja planowanego budynku jako letniskowego wynika tylko z funkcji terenu zapisanej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego i decyzji pozwolenia na budowę, a nie ze sposobu, w jaki ona i mąż zamierzają użytkować budynek.
Przypomnijmy, że w myśl art. 3 ust. 1 ustawy o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym zwrot części VAT zapłaconego przy zakupie materiałów budowlanych przeznaczonych na budowę, nadbudowę lub rozbudową budynku mieszkalnego albo też remont budynku lub lokalu mieszkalnego. Budynkiem mieszkalnym jest zaś budynek służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych oraz związane z nim urządzenia techniczne zapewniające możliwość użytkowania tego budynku zgodnie z przeznaczeniem, czyli przyłącza i urządzenia instalacyjne, w tym służące oczyszczaniu lub gromadzeniu ścieków.
Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie nie zgodził się z podatniczką. Jego zdaniem decydujące znaczenie dla kwalifikacji obiektu budowlanego jako budynku mieszkalnego ma jego przeznaczenie, ale nie chodzi o kwalifikację budynku w PKOB ani też przeznaczenie zgodne z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego ani nawet treść decyzji o warunkach zabudowy lub o pozwoleniu na budowę.
- Istotne jest tylko to, czy dany obiekt został wzniesiony w celu zaspokajania potrzeb mieszkaniowych i czy potrzeby takie zaspokaja – czytamy w uzasadnieniu stanowiska dyrektora warszawskiej IS.
Powołał się na orzecznictwo Naczelnego Sądu Administracyjnego oraz Sądu Najwyższego, z którego wynika, że pod pewnymi warunkami budynek letniskowy może być uznany za budynek mieszkalny. Musi być jednak użytkowany faktycznie przez właściciela i jego bliskich i służyć codziennemu zaspokojeniu podstawowych potrzeb mieszkaniowych. Jeżeli podatnik korzysta z domu letniskowego okresowo, w celach wypoczynkowych albo traktuje go jako lokatę kapitału, to wówczas nie jest budynkiem mieszkalnym.
Fiskus uznał, że w tej konkretnej sprawie potrzeby mieszkaniowe podatniczki i jej męża zaspokaja mieszkanie w bloku, w którym małżonkowie mieszkają i zamierzają mieszkać nadal. - Deklaracja, że po przejściu na emeryturę przeniosą się na stałe do domu letniskowego jest dla fiskusa przyszła i niepewna, więc obecnie nie ma podstaw do twierdzenia, że budynek letniskowy jest budynkiem mieszkalnym w świetle przepisów o zwrocie niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym - uznał dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie.
Zobacz » Prawo dla Ciebie » Podatki » VAT » Zwrot VAT w budownictwie
Przeczytaj więcej o: budowa domu, dom całoroczny, dom letniskowy, dom sezonowy, drugi dom, interpretacja podatkowa, remont domu, siedlisko, zwrot vat za materiały budowlane
Rekomenduj artykuł Oddano głosów:
