Podatek od nieruchomości
Jaki podatek od sprzedaży domu
Zasady opodatkowania sprzedaży nieruchomości budzą wiele wątpliwości. Podatnicy nie wiedzą, czy powinno się płacić 10 proc. od przychodu czy też 19 proc. od zysku. Mają także trudności z ustaleniem, jakie ulgi pozwolą im uniknąć podatku
O tym, że przepisy są zbyt skomplikowane, świadczą dziesiątki pytań, które podczas piątkowego czatu zorganizowanego przez „Rz” i Wirtualną Polskę na ten temat zadawali internauci.
Wielu nie zdawało sobie sprawy, że zasady opodatkowania sprzedaży nieruchomości zależą od tego, kiedy została ona nabyta. Jeśli nastąpiło to do 31 grudnia 2006 r., należy stosować obowiązujące wówczas przepisy. Oznacza to, że podatek trzeba zapłacić według 10-proc. stawki, a podstawą opodatkowania jest przychód. Jeżeli natomiast sprzedający nieruchomość stał się jej właścicielem w 2007 lub 2008 r., to płaci 19-proc. podatek, ale tylko od zysku.
Tylko jedna zasada
W praktyce podczas sprzedaży nieruchomości używanych do celów osobistych można kierować się jedną zasadą: podatku nie trzeba płacić, jeśli od nabycia mieszkania lub działki minęło pięć lat. Ten pięcioletni termin należy liczyć od końca roku, w którym nabyło się nieruchomość.
Jednak nawet ta reguła budzi wątpliwości. Jeden z pytających kupił mieszkanie w 2001 r., sprzedał je w 2003 r. i przeznaczył pieniądze na zakup innego (w 2004 r. podpisał akt notarialny). Chciał wiedzieć, czy może bez podatku sprzedać mieszkanie, które kupił w 2004 r. Od kiedy w takiej sytuacji należy liczyć pięcioletni termin? Prawdopodobnie nie był zbyt zadowolony z odpowiedzi: sprzedaż mieszkania nie będzie podlegać podatkowi dochodowemu, jeśli nastąpi w 2010 r. lub później. To dlatego, że w tym wypadku pięcioletni termin liczy się od końca 2004 r. W tym roku sprzedający stał się właścicielem mieszkania, które zamierza sprzedać. To, że kupił je za pieniądze ze sprzedaży innej nieruchomości, jest bez znaczenia.
Wiele pytań dotyczyło także nieruchomości otrzymanych w darowiźnie. Oto przykład: chcę sprzedać mieszkanie własnościowe, które otrzymałam od babci. Po jakim czasie mogę to zrobić, aby uniknąć podatku?
Tak jak w większości sytuacji zależy to od tego, kiedy babcia i wnuczka podpisały umowę darowizny (oczywiście w formie aktu notarialnego). Jeśli było to przed 1 stycznia 2007 r., to bez podatku można je sprzedać, nie spełniając dodatkowych warunków. Jeśli natomiast darowizna nastąpiła później, to jedynym sposobem uniknięcia płacenia jest zamieszkanie w tym lokalu i zameldowanie się w nim na pobyt stały na rok. Ewentualnie poczekanie przez pięć lat – po tym okresie można nieruchomość sprzedać bez podatku.
Wykupione za złotówkę
Internauci pytali też o zasady sprzedaży mieszkań wykupionych od spółdzielni: czy lokal odkupiony w 2008 r. za symboliczną złotówkę można od razu sprzedać i nabyć większy? Osoby w takiej sytuacji powinny przede wszystkim pamiętać o uldze meldunkowej – jeśli były w mieszkaniu zameldowane na pobyt stały przez co najmniej rok, podatku nie muszą płacić. Zwykle warunek ten jest spełniony, bo można uwzględniać także okres zameldowania przed terminem, w którym sprzedający zostali właścicielami mieszkania. Muszą oni jedynie pamiętać, że sprzedając lokum w 2008 r., trzeba do 30 kwietnia 2009 r. złożyć w urzędzie skarbowym oświadczenie o spełnieniu warunków uprawniających do ulgi.
Odpowiedzi na zadane pytania można znaleźć pod adresem: www.rp.pl/artykul/167564.html
Masz pytanie, wyślij e-mail do autora: k.pilat@rp.pl
Rekomenduj artykuł Oddano głosów:
