Rodzina
Jaki podatek po podpisaniu intercyzy
Osoba, która sprzedaje działkę otrzymaną w wyniku podziału majątku małżeńskiego, nie traci prawa do zwolnienia z PIT, jeżeli wartość nieruchomości nie przekracza połowy wspólnego dorobku
Wynika tak z interpretacji dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie nr IPPB4/415-438/10-4/JC.
Z pytaniem zwróciła się kobieta, która po kilku latach małżeństwa chce podpisać z mężem intercyzę, czyli umowę ustanawiającą rozdzielność majątkową.
W skład ich dorobku wchodzą m.in. nieruchomości, dzieła sztuki oraz oszczędności. Małżonkowie chcą się podzielić w ten sposób, by poszczególne składniki przypadły w całości jednemu lub drugiemu z nich.
Kobieta otrzyma nieruchomości, a w efekcie ma jej przypaść w udziale nieco mniej niż 50 proc. całości wspólnego dorobku. Wnioskodawczyni chce następnie sprzedać działkę kupioną w 2000 r. i mieszkanie nabyte od dewelopera w 2010 r. Obie nieruchomości zostały kupione przez małżonków jeszcze w trakcie wspólnoty majątkowej.
Wnioskodawczyni nie jest więc pewna, jaki termin należy uznać za datę ich nabycia dla celów podatkowych: zakupu dokonanego wspólnie z mężem czy późniejszego podziału majątku, kiedy została zniesiona współwłasność. Ustalenie tej daty ma decydujące znaczenie, by zastosować właściwe przepisy podatkowe oraz skorzystać ze zwolnienia z PIT.
Według dyrektora Izby Skarbowej za datę nabycia nieruchomości, która przypadła danej osobie w wyniku podziału majątku, należy przyjąć termin jej nabycia w czasie wspólnoty majątkowej. Będzie tak jednak, gdy wartość otrzymanej nieruchomości mieści się w udziale, jaki przysługuje danej osobie w majątku dorobkowym małżeńskim.
Inaczej będzie, gdy wartość otrzymanej nieruchomości przekracza udział tej osoby w majątku wspólnym. Wówczas za datę nabycia tej części nieruchomości, która przekracza udział, należy przyjąć dzień podziału majątku.
W opisanym przykładzie wartość lokalu i gruntu otrzymanego przez wnioskodawczynię nie przekracza 50 proc. wspólnego dorobku. Za datę nabycia działki należy więc uznać 2000 r. Oznacza to, że jeśli kobieta sprzeda teraz ten grunt, to w ogóle nie zapłaci podatku. Po pięciu latach od zakupu przysługuje bowiem zwolnienie z PIT.
Za datę nabycia mieszkania uznaje się 2010 r., więc należy zastosować przepisy obowiązujące od 1 stycznia 2009 r. Jeśli kobieta sprzeda lokal przed upływem pięciu lat, będzie musiała zapłacić 19 proc. PIT. Będzie mogła jednak odliczyć wszystkie koszty zapłacone deweloperowi przy jego zakupie.
Rekomenduj artykuł Oddano głosów:
