Nieruchomości
Kiedy panuje chaos w Internecie
Coraz częstszą praktyką jest przejmowanie przez pośredników prywatnych ogłoszeń publikowanych w Internecie. Nie zawsze jednak jest to legalne
Z taką praktyką spotkała się każda osoba, która zamieściła swoją ofertę w Internecie. Trochę później jest zasypywana propozycjami od pośredników. Niektórzy bez pytania o zgodę przejmują ogłoszenie jako swoje. W rezultacie, oglądając ogłoszenie online, można dostać oczopląsu. Raz to samo mieszkanie ma np. 100 mkw., a raz – 90, jeden pośrednik proponuje wyższą cenę, inny niższą.
Ten chaos ewidentnie działa na szkodę osoby, która zamieściła swoje ogłoszenie. Dlatego warto pamiętać, że pośrednik w obrocie nieruchomościami ma obowiązek przestrzegać przepisów i standardów zawodowych (art. 181 ustawy o gospodarce nieruchomościami). Zostały one opublikowane w formie komunikatu ministra infrastruktury 18 marca 2009 r.
Jasno wynika z nich, że agent wykonuje swoje czynności na podstawie umowy pośrednictwa zawartej z zamawiającym. Nie wolno mu się reklamować ani ogłaszać ofert sprzedaży, wynajmu nieruchomości, jeżeli nie zawarł uprzednio takiej umowy (z małymi wyjątkami).
Ponadto ogłoszenie, druk, pisemna lub ustna informacja, której pośrednik udziela, muszą być zgodne ze stanem faktycznym i prawnym. Samo wyrażenie zgody przez publikującego ogłoszenie to za mało. Pośrednik powinien obejrzeć lokal i podpisać umowę.
Sześć żelaznych punktów
Każda umowa pośrednictwa musi zawierać sześć elementów, inaczej narusza prawo, a konkretnie ustawę o gospodarce nieruchomościami.
Są to:
- określenie stron (niezbędne są dane osobowe i adresy pośrednika i klienta zamawiającego usługę),
- sprecyzowanie przedmiotu umowy (musi określać, czego oczekuje się od pośrednika, np. ma on znaleźć chętnego nabywcę lokalu),
- dane osobowe licencjonowanego pośrednika odpowiedzialnego za jej realizację,
- numer jego licencji,
- oświadczenie, że jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej,
- określenie, za jakie czynności będzie obowiązywało wynagrodzenie, oraz ustalenie sposobu jego obliczania.
Pozostałą treść umowy pośrednictwa można już kształtować dowolnie, często precyzuje się w niej moment wypłaty wynagrodzenia pośrednika, np. że będzie to data zawarcia umowy sprzedaży.
Do czego ma prawo agent
Rzetelny pośrednik nie tyko przedstawia oferty mieszkań, ale także:
- doradza przy zakupie,
- bada stan prawny nieruchomości, m.in. sprawdza, czy sprzedający lokal jest jego właścicielem, czy płaci na bieżąco za mieszkanie i media,
- bada koszt utrzymania nieruchomości,
- pośredniczy w negocjacji ceny – przekazuje ofertę klienta drugiej stronie,
- uczestniczy w przekazywaniu nieruchomości,
- wykonuje wiele innych czynności uzgodnionych z klientem.
Rekomenduj artykuł Oddano głosów:
