Nieruchomości
Pozwolenie to nie wszystko
- Remont trzeba przynajmniej zgłosić
- Na montaż instalacji c.o. trzeba mieć pozwolenie
- Rozbudowa tarasu tylko za zgodą starosty
- Ocieplanie na zgłoszenie, ale tylko do 12 metrów
- Jak zalegalizować dobudowę łazienki
- Ekologia opóźni i podroży budowy
- Szybkie pozwolenie na budowę mało realne
- Kiedy można wbić łopatę na budowie
- Kiedy poinformować o rozpoczęciu robót
Kompletowanie decyzji i dokumentów jest często bardzo długim i żmudnym procesem
Przed wystąpieniem z wnioskiem o wydanie pozwolenie na budowę bardzo często potrzebna jest decyzja ustalająca warunki zabudowy. Jest niezbędna, jeżeli planowane prace dotyczą domów (mieszkań) zlokalizowanych na terenie pozbawionym miejscowego planu. Wydaje ją wójt, burmistrz, prezydent miasta.
Nie trzeba się o nią starać, jeżeli roboty budowlane nie będą miały wpływu na zagospodarowanie działki ani nie zmienią zewnętrznego wyglądu architektonicznego budynku.
Bardziej skomplikowana jest sytuacja osób, których domy znajdują się na terenie objętym unijną ochroną Natura 2000.
Co to takiego? To są to tereny, na których znajdują się ptaki, rośliny, zwierzęta lub ich siedliska objęte ochroną.Tam niezbędne jest przeprowadzenie dodatkowo oceny oddziaływania na środowisko.
Przykładowo: Janina Płońska chce zaadaptować strych na pokój. Tymczasem od dawna mieszkają na nim nietoperze. Nie ma więc szans na uzyskanie pozwolenia na budowę, jeśli wcześniej nie uzyska pozytywnej decyzji środowiskowej.
Na wydanie pozwolenia czeka się 65 dni. W praktyce jest z tym różnie
Jeżeli już pokona się wszystkie trudności, wniosek o wydanie pozwolenia na budowę razem z niezbędnymi dokumentami składa się do starosty (a w miastach na prawach powiatu do prezydenta). Niezbędne są następujące dokumenty:
>> cztery egzemplarze projektu budowlanego, czasami też opinie, uzgodnienia, pozwolenia i inne dokumenty wymagane przepisami szczególnymi, np. dla przebudowy domu mieszkalnego na sklep potrzebne są uzgodnienia z sanepidem,
>> zaświadczenie projektanta (i ewentualnie sprawdzającego taki dokument) o przynależności do właściwej izby samorządu zawodowego. Zaświadczenie sprawdzającego nie jest wymagane dla budynków o prostej konstrukcji i funkcji, do których zalicza się m.in.: domy letniskowe, domy jednorodzinne, budynki gospodarcze,
>> oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
>> gdy nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – decyzję o warunkach zabudowy,
Uwaga! Wzory wniosku o pozwolenie na budowę, oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz decyzji o pozwoleniu na budowę zawiera rozporządzenie ministra infrastruktury z 23 czerwca 2003 r. (DzU z 2003 r. nr 120, poz. 1127 z późn. zm.).
Teoretycznie na wydanie pozwolenia czeka się 65 dni. W praktyce jest z tym różnie. Zdarza się np., że starosta zawiesza postępowanie. Kiedy inwestor je uzyska, to od niego zależy, kiedy rozpocznie prace. Najwcześniej może to zrobić po 14 dniach od wydania pozwolenia (jeżeli przez te dwa tygodnie nikt nie wniesie odwołania, pozwolenie staje się ostateczne i można rozpocząć roboty budowlane). Musi jednak pamiętać, że prace ma rozpocząć w ciągu trzech lat. Później pozwolenie wygasa i trzeba się starać o nowe.
Inwestor nie może także zapomnieć o zawiadomieniu powiatowego inspektora nadzoru budowlanego o zamierzonym terminie rozpoczęcia budowy. Trzeba to zrobić minimum siedem dni wcześniej.
Czytaj też
Rekomenduj artykuł Oddano głosów:
