Najem, dzierżawa
Jak przejąć mieszkanie po zmarłym najemcy
Najmu lokalu komunalnego nie można odziedziczyć. Nie oznacza to, że rodzina zmarłego lokatora nie ma do niego żadnych praw
Z chwilą śmierci najemcy jego rodzina nie traci automatycznie dachu nad głową. Może się ubiegać o lokal komunalny po krewnym. Jedną z możliwości jest wstąpienie w stosunek najmu.
Wstąpić w stosunek najmu można na podstawie art. 691 kodeksu cywilnego. Prawo do tego mają: wdowa lub wdowiec (niebędący współnajemcami), dzieci i ich współmałżonkowie, konkubent (konkubina) oraz inne osoby, wobec których najemca ma obowiązek świadczeń alimentacyjnych. Do tych ostatnich zalicza się m.in. wnuki.
Przez długie lata wnukowie mogli bez przeszkód wstępować w stosunek najmu. Ograniczenie pojawiło się kilka lat temu i od razu wywołało kontrowersje. Ostatecznie spór rozstrzygnął Trybunał Konstytucyjny 1 lipca 2003 r. (sygn. P31/02). Stwierdził, że ograniczenia w przejmowaniu po zmarłych krewnych praw najemcy lokalu mieszkalnego są zgodne z konstytucją. Oznacza to, że w stosunek najmu mogą wstąpić tylko ci, których dziadkowie utrzymywali przed swoją śmiercią. Inni wnukowie mogą się jedynie zwrócić do gminy o zawarcie nowej umowy najmu.
Wszystkie osoby, które chcą wstąpić w stosunek najmu, muszą spełniać jeszcze jeden warunek. Powinny stale mieszkać z najemcą do chwili jego śmierci. Przepisy nie precyzują, co należy przez to rozumieć. Pokutuje pogląd, że wystarczającym dowodem jest zameldowanie. Wiele osób melduje się więc np. u rodziców lub dziadków, ale z nimi nie mieszka. Potem się dziwią, że gmina nie chce uznać meldunku za wystarczający dowód na to, że mieszkali ze zmarłym. Tymczasem samo zameldowanie o tym nie przesądza. Jest wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 27 maja 2002 r. (sygn. K20/01) rozstrzygający, że zameldowanie jest czynnością administracyjną, potwierdzającą jedynie stan faktyczny, ale go nie kreującą. Przede wszystkim liczy się to, że mieszkanie jest centrum życiowym dla starającego się o nie, czyli ma on tam swoje rzeczy, przebywa, nocuje itd. Dowodami na to są zaś głównie oświadczenia sąsiadów. Gmina je sprawdza, robiąc wywiad środowiskowy.
Wstąpienie w stosunek najmu ma swoje zalety. Kontynuuje się wówczas starą umowę. Ma ono też formę roszczenia, co jest istotne w razie sporu. Jeżeli gmina robi trudności i nie chce przyjąć danej osoby do grona najemców, zainteresowany zawsze może wystąpić na drogę sądową.
Czytaj też:
- Wkład mieszkaniowy w spadku
- Czy opłaca się podarować dom zięciowi?
- Zasiedzenie przez spadkobiercę po 30 latach
Zobacz więcej:
Prawo dla Ciebie » Nieruchomości » Nieruchomość w spadku lub darowiźnie
Przeczytaj więcej o: Praw, dziedziczenie, komunalny, lokal, lokator, najem, nieruchomości, przejęcie, rodzina, zmarły
Rekomenduj artykuł Oddano głosów:
