Informacje z rynku
Ziemia nie zdrożeje znacząco
Średnie ceny działek się ustabilizowały. Jednak najbardziej atrakcyjne tereny ciągle nieco drożeją – ze względu na swe unikalne lokalizacje lub możliwość intensywnej ich zabudowy
W przyszłym roku działki nadal będą drożeć, jednak podwyżki mogą być raczej niewielkie, kilkuprocentowe – przewidują pośrednicy. Średnie ceny gruntów budowlanych, według serwisu szybko.pl, wynosiły na koniec trzeciego kwartału br.: w Warszawie – 1112 zł (za pow. 300 – 3500 mkw.), w Krakowie – 366 zł (do 1500 mkw.), we Wrocławiu – 250 zł (do 1000 mkw.), w Gdańsku – ok. 350 zł (do 900 mkw.), w Poznaniu – 287 zł (do 718 mkw.).
– W porównaniu z II kwartałem 2007 r. tylko we Wrocławiu średnia stawka jest niższa o 105 zł. W innych miastach ceny wzrosły. Najbardziej w Warszawie, gdzie stawka minimalna podniosła się aż trzykrotnie – podaje szybko.pl.
W cenie są także tereny sprzedawane przez Agencję Nieruchomości Rolnych, szczególnie jeśli można je przekształcić w budowlane. Ziemia od ANR tylko w trzecim kwartale tego roku podrożała o 1153 zł za ha w porównaniu z II kwartałem. Oznacza to, że za każdy ha trzeba było zapłacić ponad 10 300 zł.
– Agencja najdrożej sprzedawała grunty rolne w województwach: wielkopolskim (ponad 16 tys. zł/ha), kujawsko-pomorskim (ponad 14 tys. zł/ha) oraz mazowieckim i podlaskim (ponad 13 tys. zł/ha). Natomiast mniej niż za 8 tys. zł za 1 ha można było kupić nieruchomości rolne w województwach lubuskim i lubelskim – podała ANR.
Warszawa
W stolicy ciągle panuje ogromny popyt na ziemię pod budownictwo mieszkaniowe i usługi.– Jest on jednak częściowo powstrzymywany przez wywindowane ceny. Np. małe działki o pow. 300 – 500 mkw. kosztują nawet 1 tys. zł za każdy metr, czyli w sumie 300 – 500 tys. zł. Klienci tymczasem poszukują większych terenów, ale nie droższych niż 500 tys. zł, bo na więcej ich nie stać – wyjaśnia Adam Bronisz, właściciel agencji BB Nieruchomości. I dodaje, że w niektórych lokalizacjach wokół Warszawy ceny ziemi ciągle rosną, ale ze względu na przewidywane inwestycje drogowe i wiążący się z nimi wykup pod pasy drogowe.W związku z zawyżonymi cenami klienci chcący budować domy najchętniej poszukują gruntów oddalonych 30 – 40 km od centrum Warszawy. Bardzo duże jest również zainteresowanie deweloperów działkami, na których można postawić jak najwięcej domów – bliźniaków czy segmentów. Tu w grę wchodzą jednak rejony położone jak najbliżej centrum miasta lub dobrze z nim skomunikowane, czyli blisko kolei.
– Niestety, podaż działek pod inwestycje w Warszawie i okolicach w odległości do 25 km od centrum jest nikła. Dostępne są głównie tereny za duże i za drogie dla przeciętnego Kowalskiego, a za małe dla większych inwestorów. Ponadto wiele działek nie posiada dostępu do mediów. Brakuje też planów zagospodarowania przestrzennego – podsumowuje Adam Bronisz.
Gdańsk
W Trójmieście pośrednicy również obserwują duże zainteresowanie gruntami położonymi do 25 km od centrum miast.– Z uwagi na wysokie ceny mieszkań oraz domów zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, popyt na działki budowlane jest duży. Klienci najchętniej szukają ziemi na obrzeżach miast lub w miejscowościach pod aglomeracjami. Duże znaczenie ma infrastruktura, czyli utwardzone drogi dojazdowe oraz dostęp do mediów – mówi Tomasz Stawski z Pomorskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.
Najwięcej osób pyta dziś – według agentów – o działki zlokalizowane w takich miejscowościach, jak: Koleczkowo, Bojano, Dobrzewino, Banino, Gdańsk-- Osowa czy Chwaszczyno.
– Dziś jednak niewiele jest atrakcyjnych działek budowlanych w tych okolicach. Podaż nadal nie zaspokaja popytu – twierdzi Mariola Dobkowska z Agencji Nieruchomości Kozłowski.
– Głównymi ograniczeniami powodującymi deficyt w tym segmencie rynku są brak miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz niewystarczająca infrastruktura towarzysząca – dodaje Tomasz Stawski.Średnio 1 mkw. działki pod dom w Gdańsku kosztuje ok. 190 zł, w Gdyni – ok. 250 zł. W Sopocie ziemia na sprzedaż to rarytas, trudno więc przyjąć średnią. Jak podają pośrednicy z Trójmiasta, pojawiła się ostatnio oferta sprzedaży działki budowlanej po 2,3 tys. zł za każdy metr.
Natomiast ceny działek w miejscowościach do 25 km od Trójmiasta oscylują od 130 zł nawet do 350 zł za każdy metr, w zależności od położenia i metrażu. Jak dodaje Mariola Dobkowska, najlepsze dziś inwestycje to zakup działek rolnych położonych na terenach przeznaczonych pod budownictwo w najbliższej okolicy Trójmiasta.
Przeczytaj więcej o: budowlane, grunty, ziemia
Rekomenduj artykuł Oddano głosów:
