Notariusze
Nie każdą czynność notariusz odnotuje od ręki
O ustanowieniu depozytu notarialnego decyduje chwila złożenia pieniędzy, a nie sporządzenia protokołu przez rejenta
Obrót, zwłaszcza nieruchomościami, związany jest z przepływem znacznych kwot pieniędzy, bardzo ważne jest więc ich bezpieczeństwo (chodzi o to, by przejęła je osoba uprawniona). Jednym z narzędzi takiego zabezpieczenia jest depozyt notarialny.
Realne zabezpieczenie
Jak powiedział „Rz" Robert Dor, notariusz z Warszawy, do ustanowienia depozytu dochodzi najczęściej podczas sprzedaży nieruchomości, jeśli kupujący obawia się wydać sprzedającemu pieniądze przed podpisaniem aktu. Zwykle zapłata następuje później, a w razie zakupu nieruchomości na kredyt w ogóle nie ma tego problemu. Zdarza się jednak, że także zaliczka na poczet ceny trafia do depozytu.
Tak właśnie było w tej sprawie. W umowie przedwstępnej sprzedaży nieruchomości (notarialnej) postawiono kilka warunków sprzedającym małżonkom G., m.in. odrolnienie działki i uzyskanie pozwolenia na budowę. Kupujący natomiast miał w ciągu miesiąca złożyć do depozytu notarialnego zaliczkę (105 tys. zł, co stanowiło 1/20 ceny).
Firma, która kupowała grunt, wpłaciła w terminie na konto notariusza pieniądze, ale protokół o ustanowieniu depozytu rejent sporządził dopiero po dwóch latach, kiedy ceny działek wzrosły. Z tego czy innego powodu sprzedający odmówili zawarcia umowy przyrzeczonej, zarzucając kupującemu, że nie dopełnił jednego z warunków umowy przedwstępnej, czyli nie ustanowił właśnie depozytu.
Wpłata ważniejsza
Sądy niższych instancji podzieliły argumentację sprzedających i pozew firmy oddaliły. Uznały, że bez protokołu notarialnego nie ma depozytu. – Nie ma depozytu tak jak nie ma aktu notarialnego bez udziału notariusza, choćby samej treści niczego nie brakowało – mówiła adwokat Ewa Wielińska.
Pełnomocnik firmy mec. Tomasz Kondracki wskazywał natomiast, że ustanowienie depozytu jest taką czynnością notarialną, której rejent nie musi protokołować jednocześnie z jej dokonaniem. Może to nastąpić później. Sąd Najwyższy podzielił to stanowisko i nakazał ponowne rozpoznanie sprawy. Wprawdzie miał wątpliwości, czy rzeczywiście umowa przedwstępna stawiała warunek ustanowienia depozytu, czy stronom nie chodziło tylko o to, by zaliczka była w czasie transakcji w rękach notariusza, ale odniósł się do zasadniczej w tej sprawie kwestii, mianowicie – kiedy powstaje depozyt.
Zdaniem SN to chwila złożenia pieniędzy, a nie sporządzenia protokołu, decyduje o ustanowieniu depozytu notarialnego. I do takiego wniosku wystarczy wykładnia gramatyczna art. 108 prawa o notariacie, który reguluje kwestie ustanawiania notarialnego depozytu (szerzej w ramce). Takiej wykładni przepisów prawa o notariacie dokonał Sąd Najwyższy w wyroku z 19 stycznia tego roku .
– Gdyby to protokół był elementem konstytutywnym ustanowienia depozytu, notariusz nie musiałby, jak stanowi art. 108, obok daty jego sporządzenia wymieniać daty przyjęcia depozytu, gdyż nie miałaby ona znaczenia – powiedział w uzasadnieniu sędzia SN Zbigniew Kwaśniewski.
Dodajmy, że w poprzedniej kadencji parlament pracował nad istotną nowelą przepisów, wskazującą sytuacje, w których notariusz musiałby przyjąć pieniądze do depozytu, i te (jak teraz), w których tylko mógłby to zrobić.
Sygnatura akt: IV CSK 341/11
Deponowanie pieniędzy u notariusza
- Do depozytu notarialnego można złożyć pieniądze bądź papiery wartościowe.
- Notariusz może je wziąć na przechowanie, ale także odmówić.
- W czasie jego ustanawiania musi być wskazana osoba lub jej następca prawny uprawniony do odbioru.
- Notariusz prowadzi dla depozytów specjalne konto bankowe.
- Z przyjęcia depozytu spisuje się szczegółowy protokół wskazujący: osobę składającą, datę przyjęcia i przyszłego wydania oraz imię, nazwisko i miejsce zamieszkania osoby odbierającej depozyt.
na podstawie art. 108 § 1 prawa o notariacie
Przeczytaj więcej o: depozyt, notariusze, umowa przedwstępna, zaliczka
Rekomenduj artykuł Oddano głosów:
