Nieruchomości
Dwa lata więzienia dla dewelopera za złe dane
W umowie przedwstępnej trzeba będzie podać informacje o inwestycjach prowadzonych w okolicy zbywanego lokalu. Trudno będzie je zdobyć
Do urzędów miasta wpływają wnioski od deweloperów o udzielenie informacji o realizowanych na ich terenie inwestycjach. Otrzymały je m.in. magistraty w Poznaniu i Krakowie.
Wnioski deweloperów są związane z wchodzącą w życie 29 kwietnia ustawą deweloperską. Przewiduje ona, że do wszystkich umów przedwstępnych o nabycie lokalu deweloper musi dołączyć prospekt informacyjny. Ma on zawierać m.in. dane z dostępnych publicznie dokumentów o przewidzianych inwestycjach w promieniu jednego kilometra od nieruchomości, na której buduje deweloper, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, linii szynowych oraz korytarzach powietrznych etc.
– Problem w tym, że nie wiemy, jak mamy odpowiedzieć na wnioski, ponieważ przepis jest nieprecyzyjny, a konsekwencje złego jego zastosowania bardzo poważne – mówi Bogdan Dąbrowski, radca prawny Urzędu Miasta w Poznaniu.
W razie bowiem braku informacji o inwestycjach kupujący będzie mógł odstąpić od umowy przedwstępnej. A jeżeli okaże się, że dane są nieprawdziwe, deweloperowi grożą nawet dwa lata pozbawienia wolności.
– Z powodu niejasnych przepisów u nas wszystkie wnioski deweloperów o udzielenie informacji zostały rozpatrzone negatywnie – wyjaśnia Kinga Sadowska z urzędu miasta w Krakowie.
Brak precyzji
Na czym polegają te wątpliwości?
– Przede wszystkim nie wiadomo, o jakie informacje publiczne chodzi. Czy tylko te z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i studium, czy też z warunków zabudowy – wskazuje Zbigniew Malisz z Polskiego Związku Firm Deweloperskich.
Według mec. Bogdana Dąbrowskiego prawdopodobnie chodzi o inwestycje, dla których zostały wydane pozwolenia na budowę w ciągu ostatnich trzech lat. Wskazuje na to użyte w ustawie deweloperskiej określenie „przewidzianych inwestycji", a nie planowanych. Gdyby użyto tego drugiego sformułowania, chodziłoby o ustawę o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, a tym samym o miejscowe plany i studia gmin. Ustawa jednak nie wskazuje tego jednoznacznie.
Wydać rozporządzenie
Zdaniem ekspertów od prawa budowlanego ustawodawca powinien jak najszybciej naprawić swoje błędy. Tym bardziej że ich surowe konsekwencje mogą ponieść deweloperzy, którym grozi do dwóch lat pozbawienia wolności za podanie nieprawdziwych danych.
– Ustawodawca powinien zawrzeć w ustawie delegację do wydania rozporządzenia, które dokładnie określałoby, o jakie dokumenty chodzi, i wtedy nie byłoby problemu. Poza tym dużo prościej i szybciej można wprowadzić zmiany do rozporządzenia niż do ustawy – twierdzi Paweł Kuglarz, partner w kancelarii Beiten Burkhardt, członek zarządu Fundacji na rzecz Kredytu Hipotecznego.
Zdaniem mec. Kuglarza wyjściem z sytuacji mogłaby też być interpretacja przepisów dokonana przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów.
masz pytanie, wyślij e-mail do autorki r.krupa@rp.pl
Co przewidują nowe przepisy
Umowa i lepsza ochrona
- Nowa ustawa definiuje umowę deweloperską.
- Umowa przedwstępna będzie zawierana zawsze w formie aktu notarialnego, a roszczenie nabywcy obowiązkowo wpisane do księgi wieczystej.
- Kupujący mieszkania uzyskają lepszą ochronę w razie upadłości dewelopera.
- Nabywcy mają wpłacać pieniądze nie na konto dewelopera, ale na jeden z rachunków powierniczych: zamknięty (wypłata środków po zakończeniu inwestycji) lub otwarty (pieniądze deweloper będzie otrzymywał na określonych etapach inwestycji). Dodatkowym zabezpieczeniem ma być gwarancja bankowa albo ubezpieczeniowa. Będą też rachunki otwarte bez dodatkowych zabezpieczeń.
Przeczytaj więcej o: deweloper, umowa deweloperska, urząd miasta, ustawa deweloperska
Rekomenduj artykuł Oddano głosów:
