Spółdzielnie mieszkaniowe
Duże problemy z przewłaszczeniami
Obowiązują dwa przepisy, które pozwalają wystąpić do sądu o przeniesienie własności nieruchomości, gdy spółdzielnia nie chce tego zrobić. Sądy nie wiedzą, który ma pierwszeństwo
Najemcy garaży wystąpili do spółdzielni mieszkaniowej o przeniesienie ich własności. Roszczenie uzasadnili tym, że są wieloletnimi członkami spółdzielni, a garaże wybudowali z własnych środków.
Spółdzielnia im odmówiła.
Najemcy wystąpili do sądu z żądaniem, by ten wydał wyrok, który zastąpi oświadczenie woli spółdzielni, dzięki czemu się przewłaszczą nawet bez jej zgody. W swoim pozwie powołali się na art. 49 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
Sąd rejonowy uznał, że mają rację, i ustanowił na ich rzecz odrębną własność lokali użytkowych w postaci garaży. Ustalił jednocześnie cząstkowy udział w użytkowaniu wieczystym gruntu.
Spółdzielnia odwołała się od tego orzeczenia. Jej zdaniem najemcy nie mają prawa do wykupu garaży. Taki przywilej mają najemcy garaży, a oni nimi nie są. Spółdzielnia zawarła z nimi jedynie umowę w sprawie gruntu. Poza tym nie mogą wykupić czegoś, co nie jest budynkiem, tylko obiektem tymczasowym. Garaże stoją wprawdzie na fundamentach, ale są to typowe blaszaki.
Sąd okręgowy ustalił, że spółdzielcy już wcześniej występowali o sądowne przeniesienie własności garaży, ale na podstawie art. 491. Przepis ten wszedł w życie 31 lipca 2007 r., a więc wtedy, gdy te garaże już były. Przewiduje on, że osoba, która ma prawo żądać od spółdzielni ustanowienia własności lokali, w razie jej bezczynności może wystąpić z powództwem do sądu (jego orzeczenie zastąpi oświadczenie woli spółdzielni). Wówczas sąd oddalił ich powództwo, stwierdzając, że powołali się na niewłaściwą podstawę prawną, bo właściwym przepisem jest art. 49 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Obowiązywał on wprawdzie dużo wcześniej niż art. 491 i został uchylony, ale później przywrócono go do życia na skutek wyroku Trybunału Konstytucyjnego. Przepis ten daje podobne roszczenie spółdzielcom. Ma jednak inne brzmienie.
Z powodu tego dualizmu w przepisach sąd okręgowy powziął wątpliwości prawne, który z przepisów jest właściwy. Zawiesił więc postępowanie i wystąpił z pytaniem prawnym do Sądu Najwyższego. Zapytał mianowicie, czy po wejściu w życie art. 491 członek spółdzielni może żądać ustanowienia na swoją rzecz własności lokalu na podstawie art. 49 czy też jedyną drogą do realizacji tego uprawnienia jest powództwo oparte na art. 491.
Zobacz serwis » Prawo dla Ciebie » Nieruchomości » Spółdzielnie mieszkaniowe » Przekształcenia praw do lokalu lub domu
Przeczytaj więcej o: najemcy, problem z przewłaszczeniem, przeniesienie własności, ustanowienie własności, wykup
Rekomenduj artykuł Oddano głosów:
