Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów.
Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.

REKLAMA
|
  • Warszawa
  • Białystok
  • Bydgoszcz
  • Gdańsk
  • Kalisz
  • Katowice
  • Kielce
  • Kraków
  • Lublin
  • Łódź
  • Olsztyn
  • Opole
  • Poznań
  • Rzeszów
  • Szczecin
  • Toruń
  • Wrocław
  • Zielona Góra

Kupno, sprzedaż

Mieszkania ciągle tanieją

Grażyna Błaszczak 25-03-2011, ostatnia aktualizacja 25-03-2011 03:35
źródło: Fotorzepa
autor: Szymon Łaszewski
Lokale od deweloperów
Lokale od deweloperów
źródło: Rzeczpospolita

Ceny wywoławcze nowych lokali spadły w ciągu roku nawet o 10 procent. Przybywa ukończonych mieszkań, na które brakuje chętnych. Klienci wolą lokale w budowie, bo są tańsze

– Podaż nowych mieszkań szacuję na ponad 44 tys. Jesteśmy w sytuacji komfortowej dla kupującego: szeroki wybór, duża pula lokali gotowych, nowe projekty zaaranżowane z naciskiem na mniejsze lokale – mówi Maciej Dymkowski, prezes portalu Tabelaofert.pl.

Jak podał GUS, firmy deweloperskie rozpoczęły w 2010 r. o  ponad 40 proc. więcej budów niż w 2009 r. Tymczasem w biurach sprzedaży niektórych deweloperów miesiącami zalegają gotowe mieszkania.

Według firmy Emmerson (doradca i pośrednik na rynku nieruchomości) na koniec 2010 r. w Warszawie do wzięcia było ponad 16 tys. lokali na rynku pierwotnym, z czego ponad 5 tys.  ukończonych. Z kolei w Krakowie na prawie 6 tys. nowych mieszkań w ofercie deweloperów ok. 1,7 tys. było gotowych, we Wrocławiu z 5,6 tys. dostępnych ukończonych było 1,1 tys.

– Można przyjąć, że mieszkań niesprzedawalnych w każdym projekcie jest 10 – 15 proc. Ale na jednym osiedlu wszystkie mogą być kupione już na etapie budowy, a na innym 90 proc. już wybudowanych będzie czekać na nabywców – mówi Paweł Grząbka, prezes firmy doradczej CEE Property Group. Jego zdaniem w przypadku lokali dużych, drogich i nieatrakcyjnych jedynym wyjściem dla dewelopera – by się ich pozbyć – jest obniżka ceny.

Z badań na zlecenie Związku Banków Polskich prowadzonych przez AMRON wynika, że ceny transakcyjne mieszkań (na rynku pierwotnym i wtórnym) tylko w IV kwartale spadły nawet o 4 proc. wobec III kwartału.

– Z pewnością coraz większa podaż nowych mieszkań oferowanych przez deweloperów połączona z rosnącą od kilku miesięcy liczbą niesprzedanych lokali będzie miała istotny wpływ na poziom cen transakcyjnych  – przewiduje Jacek Furga, przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Związku Banków Polskich.

Także prof. Jacek Łaszek ze Szkoły Głównej Handlowej, ekspert NBP i ZBP, przewiduje, że większa podaż mieszkań będzie wymuszała obniżki stawek, czemu sprzyjać będą także bardziej konserwatywne warunki kredytowe oferowane przez banki. Z porównania cen wywoławczych nowych mieszkań w IV kw. 2009 r. ze stawkami w IV kw. 2010 r. wynika, że średnie ceny spadły w ciągu roku o 9,7 proc. w Poznaniu, o 7,1 proc. w Warszawie, a w Łodzi i Wrocławiu ok. 6,9 proc., podczas gdy w Krakowie o ponad 5,6 proc. – podaje Emmerson.

Czym firmy deweloperskie chcą przyciągnąć klientów? Nowymi projektami w niższych cenach i mniejszymi powierzchniami lokali niż na osiedlach sprzed dwóch – trzech lat. – Deweloperzy akceptują niższą marżę. Rozsądna cena jest dziś najważniejsza. Dobrze sprzedają się więc małe mieszkania na etapie dziury w ziemi. Ale nie najgorzej też gotowe duże lokale, bo rośnie grupa bogatych klientów – mówi Waldemar Oleksiak z Emmersona.

Maciej Dymkowski podkreśla, że deweloperzy będą konkurować ze sobą nie niższą ceną metra, ale całego mieszkania, oferując np. dwa pokoje na 40, a nie na 60 mkw. – Chodzi o to, by klientom wystarczało zdolności kredytowej na kupno dwóch pokoi, a nie kawalerki – mówi. – Na rynek trafia coraz więcej małych lokali z segmentu popularnego, których całkowita cena musi być niższa.

Peter Obernhuber firma deweloperska UBM

Deweloperzy stale dostosowują się do sytuacji rynkowej. Jednak oczekiwane przez wszystkich duże obniżki cen mieszkań mogą negatywnie wpłynąć na jakość materiałów i wykonanie prac na budowach. A obniżenie standardu zawsze w perspektywie odbije się na kliencie, który inwestuje w mieszkanie.

Przeczytaj więcej o:  ceny mieszkań , drogie mieszkania , mieszkaia od deweloperów , nowe mieszkania , rynek mieszkań , tanie mieszkania

Rzeczpospolita
Żadna część jak i całość utworów zawartych w dzienniku nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody Gremi Business Communication. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody Gremi Business Communication lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.
Rekomenduj artykuł, oddano głosów: 

Gospodarka

To nieprawda, że z Polski od naszego wstąpienia do Unii Europejskiej wyjechało 3–4 miliony ludzi, 
a rokrocznie dobija do nich kolejne kilkaset tysięcy – przekonują eksperci CEED Institute.

Firmy

W tym roku PKP chcą wydać na inwestycje 7,3 mld zł. To o 2 mld zł więcej niż rok temu.

Finanse

Dodatkowe finansowanie dałoby wzrost przychodów o 9–11 proc. rocznie.

Giełda

Z dużej chmury mały deszcz. Tak w największym skrócie można opisać środową sesję na warszawskiej giełdzie.

Budżet i podatki

Gotówką złożoną w sądzie przez osoby fizyczne będzie zarządzać resort finansów. To kontrowersyjne rozwiązanie, które przyniesie budżetowi korzyści rzędu 25 mln zł.

Nieruchomości

Z prognozy firmy badawczej PMR prognozuje, że rok 2014 będzie przełomowym okresem dla branży budowlanej i zakończy się on jednocyfrowym wzrostem.

Praca

Bliska przyszłość przyniesie sporo zmian, które bezpośrednio wpłynął na wszystkich pracowników sezonowych w Europie.

Opinie i Analizy

Zarząd powinien raportować koszty prowadzonej w spółce działalności związkowej. Rada nadzorcza powinna je oceniać, a biegły rewident uwzględniać w badaniu sprawozdań.
Najczęściej czytane
Z ostatniej chwili
Najczęściej komentowane

Sonda: Konflikt ukraiński a Polska?

Czy konsekwencje sytuacji na Ukrainie mogą spowolnić tempo wzrostu gospodarczego Polski?

    KALENDARIUM

    24 kwietnia 2014, czwartek

    24 kwietnia 2014, czwartek





    
GUS – sprzedaż detaliczna i stopa bezrobocia w marcu.
    
Niemcy – indeks Ifo nastrojów w biznesie w kwietniu.
    
USA – zamówienia na dobra trwałego użytku w marcu.
    Firmy: Enea – WZA w sprawie podziału zysku, zarząd proponuje 0,57 zł dywidendy na akcję; Budimex – WZA w sprawie podziału zysku, zarząd proponuje 11,85 zł dywidendy na akcję; Police – WZA w sprawie podziału zysku, zarząd proponuje 0,31 zł dywidendy na akcję; Żywiec – WZA w sprawie podziału zysku, zarząd proponuje 13 zł dywidendy na akcję; Peixin – WZA w sprawie emisji akcji i podziału zysku, zarząd proponuje 0,12 euro dywidendy na akcję; MOL – WZA w sprawie podziału zysku, zarząd proponuje dywidendę w łącznej wysokości 60 mld HUF; Asseco SEE: WZA w sprawie podziału; zarząd proponuje 0,32 zł dywidendy na akcję; PKN Orlen – wyniki za I kwartał; Kęty – wyniki za I kwartał.

    Wyszukaj osobę

    Wpisz imię i/lub nazwisko
    poszukiwanej osoby
    Nie znaleziono takiej osoby
    Porównaj
    lokaty
    Kalkulator
    kredytowy
    Porównaj
    kredyty

    Porównywarka oprocentowania rachunków i lokat

    Kalkulator kredytowy

    • Okres liczony w:
    • Raty:

    Prównywarka kredytowa

    NASZE SERWISY TEMATYCZNE

    Bądź na bieżąco - pobierz RSS

    Blogi ekonomiczne

    Osiecki: Czy „bankomaty” uzdrowią kolej

    Mimo zapowiedzi kolejnej już ofensywy inwestycyjnej na kolei prawda jest taka, że spółki kolejowe nie wykorzystają wszystkich pieniędzy unijnych z okresu 2007–2013 będących w ich dyspozycji.

    Sajewicz: Zachęty do oszczędzania potrzebne od zaraz

    Polacy znów coraz chętniej sięgają po kredyt, na razie głównie po ten mniejszy czyli pożyczki na bieżące wydatki i mniejsze zakupy.
    Zamknij

    Przeczytaj też: >>

    Kryzys niczego Amerykanów nie nauczył

    Zaledwie kilka lat upłynęło od krachu na amerykańskim rynku nieruchomości a te ostatnie znów uchodzą wśród Amerykanów za najlepszą długoterminową inwestycję. >>
    common