Na swoich stronach spółka Gremi Business Communication Sp. z o.o. wykorzystuje wraz z innymi podmiotami pliki cookies (tzw. ciasteczka) i inne technologie m.in. w celach prawidłowego świadczenia usług, odpowiedniego dostosowania serwisów do preferencji jego użytkowników, statystycznych oraz reklamowych. Korzystanie z naszych stron bez zmiany ustawień przeglądarki oznacza wyrażenie zgody na użycie plików cookies w pamięci urządzenia. Aby dowiedzieć się więcej o naszej polityce prywatności kliknij TU.

REKLAMA
|
  • Warszawa
  • Białystok
  • Bydgoszcz
  • Gdańsk
  • Kalisz
  • Katowice
  • Kielce
  • Kraków
  • Lublin
  • Łódź
  • Olsztyn
  • Opole
  • Poznań
  • Rzeszów
  • Szczecin
  • Toruń
  • Wrocław
  • Zielona Góra

Kupno, sprzedaż

Mieszkania ciągle tanieją

Grażyna Błaszczak 25-03-2011, ostatnia aktualizacja 25-03-2011 03:35
źródło: Fotorzepa
autor: Szymon Łaszewski
Lokale od deweloperów
Lokale od deweloperów
źródło: Rzeczpospolita

Ceny wywoławcze nowych lokali spadły w ciągu roku nawet o 10 procent. Przybywa ukończonych mieszkań, na które brakuje chętnych. Klienci wolą lokale w budowie, bo są tańsze

– Podaż nowych mieszkań szacuję na ponad 44 tys. Jesteśmy w sytuacji komfortowej dla kupującego: szeroki wybór, duża pula lokali gotowych, nowe projekty zaaranżowane z naciskiem na mniejsze lokale – mówi Maciej Dymkowski, prezes portalu Tabelaofert.pl.

Jak podał GUS, firmy deweloperskie rozpoczęły w 2010 r. o  ponad 40 proc. więcej budów niż w 2009 r. Tymczasem w biurach sprzedaży niektórych deweloperów miesiącami zalegają gotowe mieszkania.

Według firmy Emmerson (doradca i pośrednik na rynku nieruchomości) na koniec 2010 r. w Warszawie do wzięcia było ponad 16 tys. lokali na rynku pierwotnym, z czego ponad 5 tys.  ukończonych. Z kolei w Krakowie na prawie 6 tys. nowych mieszkań w ofercie deweloperów ok. 1,7 tys. było gotowych, we Wrocławiu z 5,6 tys. dostępnych ukończonych było 1,1 tys.

– Można przyjąć, że mieszkań niesprzedawalnych w każdym projekcie jest 10 – 15 proc. Ale na jednym osiedlu wszystkie mogą być kupione już na etapie budowy, a na innym 90 proc. już wybudowanych będzie czekać na nabywców – mówi Paweł Grząbka, prezes firmy doradczej CEE Property Group. Jego zdaniem w przypadku lokali dużych, drogich i nieatrakcyjnych jedynym wyjściem dla dewelopera – by się ich pozbyć – jest obniżka ceny.

Z badań na zlecenie Związku Banków Polskich prowadzonych przez AMRON wynika, że ceny transakcyjne mieszkań (na rynku pierwotnym i wtórnym) tylko w IV kwartale spadły nawet o 4 proc. wobec III kwartału.

– Z pewnością coraz większa podaż nowych mieszkań oferowanych przez deweloperów połączona z rosnącą od kilku miesięcy liczbą niesprzedanych lokali będzie miała istotny wpływ na poziom cen transakcyjnych  – przewiduje Jacek Furga, przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Związku Banków Polskich.

Także prof. Jacek Łaszek ze Szkoły Głównej Handlowej, ekspert NBP i ZBP, przewiduje, że większa podaż mieszkań będzie wymuszała obniżki stawek, czemu sprzyjać będą także bardziej konserwatywne warunki kredytowe oferowane przez banki. Z porównania cen wywoławczych nowych mieszkań w IV kw. 2009 r. ze stawkami w IV kw. 2010 r. wynika, że średnie ceny spadły w ciągu roku o 9,7 proc. w Poznaniu, o 7,1 proc. w Warszawie, a w Łodzi i Wrocławiu ok. 6,9 proc., podczas gdy w Krakowie o ponad 5,6 proc. – podaje Emmerson.

Czym firmy deweloperskie chcą przyciągnąć klientów? Nowymi projektami w niższych cenach i mniejszymi powierzchniami lokali niż na osiedlach sprzed dwóch – trzech lat. – Deweloperzy akceptują niższą marżę. Rozsądna cena jest dziś najważniejsza. Dobrze sprzedają się więc małe mieszkania na etapie dziury w ziemi. Ale nie najgorzej też gotowe duże lokale, bo rośnie grupa bogatych klientów – mówi Waldemar Oleksiak z Emmersona.

Maciej Dymkowski podkreśla, że deweloperzy będą konkurować ze sobą nie niższą ceną metra, ale całego mieszkania, oferując np. dwa pokoje na 40, a nie na 60 mkw. – Chodzi o to, by klientom wystarczało zdolności kredytowej na kupno dwóch pokoi, a nie kawalerki – mówi. – Na rynek trafia coraz więcej małych lokali z segmentu popularnego, których całkowita cena musi być niższa.

Peter Obernhuber firma deweloperska UBM

Deweloperzy stale dostosowują się do sytuacji rynkowej. Jednak oczekiwane przez wszystkich duże obniżki cen mieszkań mogą negatywnie wpłynąć na jakość materiałów i wykonanie prac na budowach. A obniżenie standardu zawsze w perspektywie odbije się na kliencie, który inwestuje w mieszkanie.

Przeczytaj więcej o:  ceny mieszkań , drogie mieszkania , mieszkaia od deweloperów , nowe mieszkania , rynek mieszkań , tanie mieszkania

Rzeczpospolita
Żadna część jak i całość utworów zawartych w dzienniku nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody Gremi Business Communication. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody Gremi Business Communication lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.
Rekomenduj artykuł, oddano głosów: 

Gospodarka

W najbliższą środę RPP nie obniży kosztu pieniądza – uważają ekonomiści. Poczeka miesiąc lub dwa.

Firmy

64 proc. wielkich projektów inwestycyjnych w branży naftowo-gazowej na całym świecie zostało niedoszacowanych i wykroczy poza swój pierwotny budżet. W przypadku 73 proc. przekroczone zostały lub zostaną terminy realizacji – twierdzą eksperci EY.

Finanse

Na nowy system bankowości internetowej, który zostanie wprowadzony w przyszłym roku, bank wyda 90–100 mln zł. Prace są zaawansowane – mówi Małgorzata Kołakowska, prezes ING Banku Śląskiego

Giełda

Kolor zielony zdominował początek dnia w Europie. Dziś po dniu przerwy do gry wracają Amerykanie.

Budżet i podatki

Obietnice premiera pokazują, że celem koalicji jest wygranie wyborów. Nawet kosztem budżetu i bezpieczeństwa.

Nieruchomości

Rekordowym dłużnikiem jest mieszkaniec Warszawy w średnim wieku. Zalega już 373 tys. zł.

Praca

Agencje zatrudnienia dynamicznie zwiększają przychody, ale coraz trudniej o pracowników.

Opinie i Analizy

Od początku transformacji w naszym regionie konkurowały ze sobą dwie strategie – gradualna i radykalna 
– pisze doradca zarządu Deloitte.

KALENDARIUM

2 września 2014, wtorek

2 września 2014, wtorek






RPP: - początek dwudniowego posiedzenia.
USA: - indeks ISM dla przemysłu w sierpniu.
Firmy: PGE – ostatnie notowanie akcji z prawem do 1,1 zł dywidendy na papier, wypłata 26 września; LPP – ostatnie notowanie akcji z prawem do dywidendy w wysokości od 92,69 do 93,73 zł na papier, wypłata 25 września.

Wyszukaj osobę

Wpisz imię i/lub nazwisko
poszukiwanej osoby
Nie znaleziono takiej osoby
Porównaj
lokaty
Kalkulator
kredytowy
Porównaj
kredyty

Porównywarka oprocentowania rachunków i lokat

Kalkulator kredytowy

  • Okres liczony w:
  • Raty:

Prównywarka kredytowa

NASZE SERWISY TEMATYCZNE

Bądź na bieżąco - pobierz RSS

Blogi ekonomiczne

Walewska: Dlaczego Europa przegrywa

Niemieckie dane gospodarcze pokazują, że Europa nadal jest w poważnych kłopotach. Bo jeśli lokomotywa jest tak zasapana, to co z resztą?

Glapiak: Tymczasowość nas przytłacza

Niepewność nas nie opuszcza, wbrew słowom premiera sprzed roku, kiedy to otwierając Forum Ekonomiczne w Krynicy, ogłosił koniec kryzysu, firmy cały czas nie są przekonane, że złe czasy minęły.

Grzegorczyk: Nabici w kopalnie

Kiedy jakaś firma ma poważne problemy, traci płynność finansową i staje na krawędzi bankructwa, wtedy konieczne jest przygotowanie dla niej programu naprawczego. Bardzo często jednym z jego elementów jest pozbycie się części aktywów.
Zamknij

Przeczytaj też: >>

Atrakcyjne mieszkania będą droższe

Pośrednicy przewidują niewielkie korekty cen. Z barometru „Rz" wynika, że średnia podwyżka może wynieść 
2–3 proc. >>
common