Na swoich stronach spółka Gremi Business Communication Sp. z o.o. wykorzystuje wraz z innymi podmiotami pliki cookies (tzw. ciasteczka) i inne technologie m.in. w celach prawidłowego świadczenia usług, odpowiedniego dostosowania serwisów do preferencji jego użytkowników, statystycznych oraz reklamowych. Korzystanie z naszych stron bez zmiany ustawień przeglądarki oznacza wyrażenie zgody na użycie plików cookies w pamięci urządzenia. Aby dowiedzieć się więcej o naszej polityce prywatności kliknij TU.

REKLAMA
|
  • Warszawa
  • Białystok
  • Bydgoszcz
  • Gdańsk
  • Kalisz
  • Katowice
  • Kielce
  • Kraków
  • Lublin
  • Łódź
  • Olsztyn
  • Opole
  • Poznań
  • Rzeszów
  • Szczecin
  • Toruń
  • Wrocław
  • Zielona Góra

Kupno, sprzedaż

Mieszkania ciągle tanieją

Grażyna Błaszczak 25-03-2011, ostatnia aktualizacja 25-03-2011 03:35
źródło: Fotorzepa
autor: Szymon Łaszewski
Lokale od deweloperów
Lokale od deweloperów
źródło: Rzeczpospolita

Ceny wywoławcze nowych lokali spadły w ciągu roku nawet o 10 procent. Przybywa ukończonych mieszkań, na które brakuje chętnych. Klienci wolą lokale w budowie, bo są tańsze

– Podaż nowych mieszkań szacuję na ponad 44 tys. Jesteśmy w sytuacji komfortowej dla kupującego: szeroki wybór, duża pula lokali gotowych, nowe projekty zaaranżowane z naciskiem na mniejsze lokale – mówi Maciej Dymkowski, prezes portalu Tabelaofert.pl.

Jak podał GUS, firmy deweloperskie rozpoczęły w 2010 r. o  ponad 40 proc. więcej budów niż w 2009 r. Tymczasem w biurach sprzedaży niektórych deweloperów miesiącami zalegają gotowe mieszkania.

Według firmy Emmerson (doradca i pośrednik na rynku nieruchomości) na koniec 2010 r. w Warszawie do wzięcia było ponad 16 tys. lokali na rynku pierwotnym, z czego ponad 5 tys.  ukończonych. Z kolei w Krakowie na prawie 6 tys. nowych mieszkań w ofercie deweloperów ok. 1,7 tys. było gotowych, we Wrocławiu z 5,6 tys. dostępnych ukończonych było 1,1 tys.

– Można przyjąć, że mieszkań niesprzedawalnych w każdym projekcie jest 10 – 15 proc. Ale na jednym osiedlu wszystkie mogą być kupione już na etapie budowy, a na innym 90 proc. już wybudowanych będzie czekać na nabywców – mówi Paweł Grząbka, prezes firmy doradczej CEE Property Group. Jego zdaniem w przypadku lokali dużych, drogich i nieatrakcyjnych jedynym wyjściem dla dewelopera – by się ich pozbyć – jest obniżka ceny.

Z badań na zlecenie Związku Banków Polskich prowadzonych przez AMRON wynika, że ceny transakcyjne mieszkań (na rynku pierwotnym i wtórnym) tylko w IV kwartale spadły nawet o 4 proc. wobec III kwartału.

– Z pewnością coraz większa podaż nowych mieszkań oferowanych przez deweloperów połączona z rosnącą od kilku miesięcy liczbą niesprzedanych lokali będzie miała istotny wpływ na poziom cen transakcyjnych  – przewiduje Jacek Furga, przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Związku Banków Polskich.

Także prof. Jacek Łaszek ze Szkoły Głównej Handlowej, ekspert NBP i ZBP, przewiduje, że większa podaż mieszkań będzie wymuszała obniżki stawek, czemu sprzyjać będą także bardziej konserwatywne warunki kredytowe oferowane przez banki. Z porównania cen wywoławczych nowych mieszkań w IV kw. 2009 r. ze stawkami w IV kw. 2010 r. wynika, że średnie ceny spadły w ciągu roku o 9,7 proc. w Poznaniu, o 7,1 proc. w Warszawie, a w Łodzi i Wrocławiu ok. 6,9 proc., podczas gdy w Krakowie o ponad 5,6 proc. – podaje Emmerson.

Czym firmy deweloperskie chcą przyciągnąć klientów? Nowymi projektami w niższych cenach i mniejszymi powierzchniami lokali niż na osiedlach sprzed dwóch – trzech lat. – Deweloperzy akceptują niższą marżę. Rozsądna cena jest dziś najważniejsza. Dobrze sprzedają się więc małe mieszkania na etapie dziury w ziemi. Ale nie najgorzej też gotowe duże lokale, bo rośnie grupa bogatych klientów – mówi Waldemar Oleksiak z Emmersona.

Maciej Dymkowski podkreśla, że deweloperzy będą konkurować ze sobą nie niższą ceną metra, ale całego mieszkania, oferując np. dwa pokoje na 40, a nie na 60 mkw. – Chodzi o to, by klientom wystarczało zdolności kredytowej na kupno dwóch pokoi, a nie kawalerki – mówi. – Na rynek trafia coraz więcej małych lokali z segmentu popularnego, których całkowita cena musi być niższa.

Peter Obernhuber firma deweloperska UBM

Deweloperzy stale dostosowują się do sytuacji rynkowej. Jednak oczekiwane przez wszystkich duże obniżki cen mieszkań mogą negatywnie wpłynąć na jakość materiałów i wykonanie prac na budowach. A obniżenie standardu zawsze w perspektywie odbije się na kliencie, który inwestuje w mieszkanie.

Przeczytaj więcej o:  ceny mieszkań , drogie mieszkania , mieszkaia od deweloperów , nowe mieszkania , rynek mieszkań , tanie mieszkania

Rzeczpospolita
Żadna część jak i całość utworów zawartych w dzienniku nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody Gremi Business Communication. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody Gremi Business Communication lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.
Rekomenduj artykuł, oddano głosów: 

Gospodarka

Europejski Bank Centralny może rozpocząć skup obligacji firm. To jednak nie byłoby lekarstwo na bolączki strefy euro.

Firmy

Przywódcy państw UE zjeżdżają do Brukseli, by uzgodnić kompromis 
ws. nowego pakietu klimatycznego. Dla Polski stawką są ceny energii elektrycznej.

Finanse

W wrześniu fundusze emerytalne więcej akcji sprzedały niż kupiły. To drugi taki miesiąc w tym roku.

Giełda

Już drugi dzień z rzędu na GPW dominowała strona kupująca. Niestety, wysokiego otwarcia nie udało się obronić.

Budżet i podatki

Pracodawcy popierają wniosek Rzecznika Praw Obywatelskich o zbadanie czy ustawodawca nie naruszył zapisów w Konstytucji, ze względu na nakładanie obowiązku podatkowego bez jednoczesnego zapewniania możliwości jego realizacji.

Nieruchomości

Coraz niższa stawka WIBOR powoduje, że rata kredytu hipotecznego 300 tys. zł spadła od czerwca o około 115 zł. Dlaczego nie wszystkim?

Praca

Choć większość Polaków dostrzega w miejscu pracy zagrożenia 
dla zdrowia a nawet życia, nie obniża to ich poczucia bezpieczeństwa.

Opinie i Analizy

Niech rząd Ewy Kopacz skoncentruje się na kilku najistotniejszych zadaniach 
– apeluje prezydent Pracodawców RP.

KALENDARIUM

23 października 2014, czwartek

23 października 2014, czwartek





GUS - stopa bezrobocia 
i sprzedaż detaliczna we wrześniu.
RPP - protokół z posiedzenia w październiku.
Chiny, Francja, Niemcy, strefa euro - indeksy PMI dla przemysłu i usług.
USA - indeks PMI dla przemysłu i usług, liczba wniosków o zasiłek dla bezrobotnych, indeks cen nieruchomości, indeks Conference Board. Wyniki: 3M, Altera, Amazon, Caterpillar, Comcast, Microsoft.

Wyszukaj osobę

Wpisz imię i/lub nazwisko
poszukiwanej osoby
Nie znaleziono takiej osoby
Porównaj
lokaty
Kalkulator
kredytowy
Porównaj
kredyty

Porównywarka oprocentowania rachunków i lokat

Kalkulator kredytowy

  • Okres liczony w:
  • Raty:

Prównywarka kredytowa

NASZE SERWISY TEMATYCZNE

Bądź na bieżąco - pobierz RSS

Blogi ekonomiczne

Kowalczyk: Nie wyrzucajcie przemysłu z Europy

W najbliższych dwóch dniach na klimatycznym szczycie Unii Europejskiej zdecyduje się przyszłość napędzanej węglem polskiej energetyki, ba – także konkurencyjność całej naszej gospodarki.

Siemionczyk: Polskim bankom testy niestraszne

Nawet 18 banków z eurolandu może oblać testy odporności na ewentualne wstrząsy, których rezultaty Europejski Bank Centralny przedstawić ma w ten weekend.

Bodziuch: Nie – dla podatków

I mnie się to podoba – nawet gdy mówi to „Solidarność". Przyznam szczerze, że do tej pory nie posądzałem związku o pomysły sprzyjające przedsiębiorcom.
Zamknij

Przeczytaj też: >>

Działki mają wysokie ceny

W wielu podwarszawskich miejscowościach indywidualni inwestorzy, chcąc kupić kawałek ziemi, przegrywają z deweloperami. >>
common