Ziemię rolną można sprzedać bez podatku

Osoba, która kupiła grunty pod uprawę, może już po kilku miesiącach znaleźć nowego nabywcę bez konieczności rozliczenia z fiskusem

Takie stanowisko zajął w interpretacji dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi (numer interpretacji: IPTPB2/415-524/11-4/DS).

Z pytaniem zwrócił się podatnik, który w lutym 2011 r. kupił 4 hektary gruntów ornych. Wcześniej nie prowadził nigdy gospodarstwa rolnego, ale zamierzał je utworzyć w przyszłości powiększyć. Po kilku tygodniach doszedł jednak do wniosku, że brak zaplecza technicznego, brak maszyn do uprawy oraz pogarszający się stan zdrowia uniemożliwiają mu osiągnięcie dochodów z tej działalności. Teraz chce więc sprzedać ziemię z zyskiem. Wnioskodawca zaznaczył przy tym, że grunty nie zmienią charakteru rolnego oraz zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego wsi są przeznaczone do użytków rolnych. Pyta, czy przysługuje mu zwolnienie od podatku.

Dyrektor izby przypomniał w odpowiedzi, że co do zasady sprzedaż nieruchomości podlega opodatkowaniu, jeśli następuje przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Uzyskane dochody należy rozliczyć według stawki 19 proc.

Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o PIT zwolnione od podatku są jednak przychody uzyskane ze sprzedaży całości lub części nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego. Zwolnienie nie dotyczy przychodu uzyskanego ze sprzedaży gruntów, które w związku z tą sprzedażą utraciły charakter rolny.

Preferencja ta zależy od spełnienia kilku warunków. Po pierwsze, zbywana ziemia musi być zakwalifikowana jako użytki rolne lub jako grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych. Po drugie, musi stanowić gospodarstwo rolne (tj. będący własnością osoby fizycznej obszar gruntów o łącznej powierzchni co najmniej 1 ha), lub jego część składową. Po trzecie, grunty nie mogą utracić wskutek sprzedaży swojego rolnego charakteru.

Dla oceny, czy dokonana transakcja skutkuje utratą charakteru rolnego gruntu, decyduje cel jego nabycia, faktyczny zamiar nabywcy co do przeznaczenia nieruchomości bądź inne okoliczności związane z daną transakcją. Cel nabycia nieruchomości może wynikać bezpośrednio m.in. z aktu notarialnego, a także z innych okoliczności związanych z daną transakcją. Co ważne, całokształt tych okoliczności może wskazywać na utratę rolnego charakteru nawet wtedy, gdy według miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego grunt ten położony jest na terenie upraw rolnych. Dla możliwości zastosowania zwolnienia istotne jest, aby z aktu notarialnego sprzedaży nieruchomości lub innych niezaprzeczalnych dowodów wynikało, że nabywca nie będzie zmieniał przeznaczenia tej nieruchomości, że ma gospodarstwo rolne albo je tworzy.

W tej sytuacji dyrektor Izby uznał, że przychód uzyskany przez wnioskodawcę ze zbycia gruntów rolnych będzie korzystał ze zwolnienia, o którym mowa w art. 21 ust.1 pkt 28 ustawy o PIT.