Wyższa danina na osobny garaż

Stawka podatku dla miejsca postojowego zależy od tego, czy stanowi odrębną własność, czy też jest częścią budynku mieszkalnego

Potwierdził to minister finansów w odpowiedzi na interpelację poselską nr 233.

Zapytano w niej o wysokość podatku od nieruchomości dla miejsc postojowych z wydzieloną hipoteką (na które ustanowiona jest odrębna własność). Ich właściciele płacą wyższą daninę (według stawki dla tzw. budynków pozostałych) niż osoby, które nabyły garaże będące częścią składową lokali mieszkalnych.

Zdaniem autora interpelacji nie powinno się obciążać ich wyższym podatkiem tylko dlatego, że miejsce postojowe jest odrębną własnością. Stanowi ono bowiem integralną część budynku mieszkalnego.

W odpowiedzi minister finansów przypomniał, że ustawa o podatkach i opłatach lokalnych nie przewiduje odrębnej stawki podatku od nieruchomości dla garaży. Ich funkcje mogą pełnić oddzielne pomieszczenia, miejsca w budynku bądź też całe obiekty budowlane przeznaczone do przechowywania pojazdów mechanicznych.

W praktyce stosowane więc będą różne stawki podatku, uzależnione od okoliczności faktycznych i stanu prawnego garażu.

Stawkę właściwą dla budynków mieszkalnych stosuje się wówczas, gdy garaż jest pomieszczeniem przynależnym w rozumieniu ustawy o własności lokali oraz dla garaży wielostanowiskowych mieszczących się w bryle budynku mieszkalnego, stanowiących element nieruchomości wspólnej, z określeniem korzystania z poszczególnych miejsc.

Wysokość podatku ustalana jest w uchwale rady gminy

Garaż będący odrębną nieruchomością z księgą wieczystą podlega natomiast opodatkowaniu stawką taką jak dla budynków i ich pozostałych części.

Kwestia ta budzi jednak wątpliwości w orzecznictwie, dlatego ma zostać rozstrzygnięta przez poszerzony skład Naczelnego Sądu Administracyjnego. Obecnie sądy administracyjne zawieszają postępowania w podobnych sprawach.

Minister finansów przypomniał też, że ustawa o podatkach i opłatach lokalnych określa górne granice stawek podatku od nieruchomości. Rada gminy może różnicować ich wysokość dla poszczególnych rodzajów budynków, w szczególności ze względu na sposób ich wykorzystania.

Tak więc ustawa daje możliwość uchwalenia stawki podatku od nieruchomości dla garaży zaliczanych do budynków pozostałych w wysokości stawki stosowanej do budynków mieszkalnych. Jednakże decyzja w tej sprawie należy wyłącznie do rady gminy.