Opłaty nie są przychodem

Właściciel mieszkania nie musi płacić podatku od kosztów mediów, które ponosi najemca

Przychodami wynajmującego są kwoty czynszu płaconego przez najemcę. Nie zalicza się do nich należności za media i inne opłaty wnoszone przez lokatora do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej.

Potwierdziło to Ministerstwo Finansów w odpowiedzi na pytanie redakcji „Rzeczpospolitej” (pismo z 7 maca 2011 r.).

Czytamy w niej, że składnikiem przychodu osiąganego z najmu przez wynajmującego nie są ponoszone przez najemcę wydatki (opłaty) związane z  przedmiotem najmu (przykładowo opłaty związane z lokalem, takie jak: czynsz uiszczany w spółdzielni lub wspólnocie mieszkaniowej, abonament za  istniejące w tym lokalu media oraz inne opłaty ustalane ryczałtowo).

Podobnie jest z kosztami rozmów telefonicznych przeprowadzonych z aparatu zainstalowanego w wynajmowanym lokalu, wody, energii elektrycznej oraz gazu, które nie są ustalane w sposób ryczałtowy, jeżeli z umowy wynika, że najemca jest zobowiązany do ich ponoszenia.

Resort finansów uważa tak już od kilku lat (zob. interpretacja z 18 marca 2004 r., nr PB2/MK/RB-033-05-132/04).

Wynajmujący muszą jednak pamiętać o wyraźnym zaznaczeniu w umowie, że do ponoszenia dodatkowych opłat zobowiązany jest najemca. Nie powinno mieć natomiast znaczenia, czy przelewa je od razu na konto dostawcy mediów, czy też wpłaca właścicielowi, który uiszcza je sam.

Gorzej jeśli w umowie najemca zobowiązał się do płacenia właścicielowi tylko jednej kwoty, w której już mieszczą się wszystkie opłaty. Wtedy fiskus ma podstawy, aby uznać ją w całości za przychód.

Przychodem z najmu jest faktycznie otrzymane przysporzenie majątkowe. Właściciel wynajmowanego mieszkania nie musi więc płacić podatku od  kwot, których nie otrzymał. Przychód powstanie dopiero wtedy, kiedy właściciel mieszkania dostanie zapłatę, np. pieniądze wpłyną na jego konto.

Inaczej byłoby, gdyby najem wchodził w zakres prowadzonej działalności gospodarczej (rozliczanej zgodnie z ustawą o PIT). Wtedy mamy do czynienia z tzw. przychodem należnym. Trzeba go wykazać (i zapłacić podatek), nawet gdy go faktycznie nie otrzymaliśmy.

Zobacz cały poradnik » Jak zaoszczędzić na podatkach od nieruchomości

 

Polecamy serwisy:

» Prawo dla Ciebie » Podatki » Podatek dochodowy » Nieruchomości » Podatek dochodowy od najmu

» Prawo dla Ciebie » Podatki » Podatek dochodowy » Nieruchomości » Ryczałt od najmu

» Prawo dla Ciebie » Nieruchomości » Najem, dzierżawa